[閒聊] 美國最近房貸利率

abyssa109/25 12:42金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少

greencha09/25 12:44美國已購房貸也有同步升息嗎？

jemdogdog09/25 12:47No

mfcke09/25 12:47固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭

mfcke09/25 12:47以這立場來說啦 央行升半碼也是應該

mfcke09/25 12:48你都沒固定式了 還亂升息

youga09/25 12:58依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消

youga09/25 12:58費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約）

youga09/25 12:58銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比

youga09/25 12:58較貴～

ceca09/25 12:58美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸.

Kobe5812105109/25 13:23ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大

Kobe5812105109/25 13:23家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然

Kobe5812105109/25 13:23不同

f3181609/25 13:30半年可以 refinance 一次，低利的時期大家都重新整理過了

BLUESKY10109/25 13:34不擔心。大量外勞準備接盤

KrisNYC09/25 13:40沒 他們浮動大宗 只是前兩年那個fixed 2%多的實在太扯

KrisNYC09/25 13:40所以你如果樣本都是這兩年買的才會通通是用fixed rate

teddyissad09/25 13:40地點咩 沒實質的地方遲早下來

Kobe5812105109/25 13:48因為我們這邊沒人要買中古…反而是預售都穩定的銷

Kobe5812105109/25 13:48售，房仲都跑來說要幫我代銷xD

mfcke09/25 13:56我查是固定比較多欸

ceca09/25 13:57中古屋不是都那樣嗎?

ceca09/25 13:57為啥你會覺得冷?

ceca09/25 13:58除非你那邊的預售屋和中古屋價差很低.

ceca09/25 13:58不然目前應該大多地方預售屋和中古屋價差還很大.

fengaujiun09/25 14:0308年以後就是固定大宗了因爲MBS條件變得很嚴格

frowning122609/25 14:07早安各位大神

fengaujiun09/25 14:07https://i.imgur.com/7tG1ysj.jpg. 08年後ARM基本不超

fengaujiun09/25 14:08過10%

Kobe5812105109/25 14:20是，我們這中古屋價格大概預售打7-8折，考慮折舊銀

Kobe5812105109/25 14:20行鑑價，中古屋跟預售要拿的頭期款是差不多的

Morphee09/25 14:39新竹縣市2019-2021有貨的人正在上升中的火箭，後面還有

Morphee09/25 14:39單價80-100的肉，沒人要賣。

kusomanfcu09/25 14:55早說啦

kusomanfcu09/25 14:576%就不蓋就好啦，買不起就買不起，庫存水位還在很低

kusomanfcu09/25 14:57的地方 按市區建物和美國人口數來看 這波上去要回檔？

kusomanfcu09/25 14:57 幻想

kusomanfcu09/25 14:57而且一堆人之前降息轉貸

kusomanfcu09/25 14:58升息反而會變成套利差很爽

kusomanfcu09/25 14:58之前疫情前一堆被我瘋狂打臉

kusomanfcu09/25 14:59在fed 沒更改長期CPI 目標 台灣利率天花板就已經確定

kusomanfcu09/25 14:59了

kusomanfcu09/25 15:00再怎麼熱 最多就是2.5%

kusomanfcu09/25 15:00撐的住2.5%的人就是買 然後本多終勝 套利差 錢放海外

kusomanfcu09/25 15:01上次縮表到一半FED 就已經被看破手腳了

kusomanfcu09/25 15:02一堆以前4%多買的都變成2%多利率了

kusomanfcu09/25 15:04最差還能拿到3%初

lifeowner09/25 15:40如果美國2020買房100萬鎂 房貨1% 但未來兩年沒人接盤

lifeowner09/25 15:40 要不要趁高出? 別賺房貸利差賠房價

ppnow09/25 16:38目前就是持有房產的，不管是過去還是現在增貸出來換美元賺

ppnow09/25 16:38匯利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再買幾間房，會

ppnow09/25 16:38變成大贏家。能吃到財富重分配。

mfcke09/25 16:52人家自住啊 而且房租這麼高 幹嘛賣

kusomanfcu09/25 17:52美國持有低利率的不需要賣

kusomanfcu09/25 17:52擺久加長期低持有稅 擺越久越香

kusomanfcu09/25 19:26現在美國房租投報率平均5%以上耶

kusomanfcu09/25 19:27省價差 大賠租金？

kusomanfcu09/25 19:27兩年就咬掉你10%

douge09/25 23:04先保住工作 再來談固定利率吧

douge09/25 23:04我之前就講了 一堆人連合約都沒看過

cocoi09/26 10:51就是沒固定才可以連之前的一起綁架,說為了他們著想阿,美國

cocoi09/26 10:52就是白癡才沒想到這招,記得要開始浮動了喔,災某...

cocoi09/26 10:52只為升息這招真的很難看,難怪100A都是台灣在拿...