Re: [新聞] 全台13區房價狂漲超過200% 冠軍達345%
※ 引述《DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)》之銘言:
: 連結:
: https://www.storm.mg/lifestyle/4505126
: 內文:
: 實價登錄上路10年,而在全國縣市之中,十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市
: 不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據,其中,台中市中區奪下漲幅冠軍,漲幅達345.78%,其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%,合計將有13區漲幅超過200%。
: 全台13區房價「狂漲超過200%」!專家解析背後原因
: 該數彙整全國30至50坪產品的10年房價漲幅,全國上漲了49.05%,而六都漲了49.77%,
: 但六都之外卻暴衝71.61%,顯見資金外溢效應的強度以及一日生活圈效應浮現,居住選
: 擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
: 這十年間,也讓房價基期低的蛋白區揚眉吐氣,而飆漲的區域不難發現,2010年縣市合併
: 後六都之中過往屬於「縣級」地區因而翻身。漲幅超過200%的13區,依序為台中市中區: 345.78%、屏東縣內埔鄉251.74%、高雄市橋頭區236.21%、台南市佳里區234.39%、台南市
: 安南區228.30%。
: 第6至13名為高雄市仁武區226.92%、宜蘭縣頭城鎮215.28%、台南市仁德區213.19%、苗栗
: 縣公館鄉209.71%、桃園市觀音區209.32%、台中市大肚區208.08%、台南市南區207.53%與
: 屏東縣潮州鎮207.16%。
: 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,這些地區過往房價基期低,落後補漲所
: 致,也使得10年來呈現相當大的房價漲幅,同時,這也顯示了一日生活圈效應浮現,居住
: 選擇替代性將逐漸不受距離的侷限。
: 台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤補充,房價有外溢效應,就是蛋黃區價格牽引蛋
: 白、蛋殼區,使得整體價格上揚,但房價漲幅大不一定就有高的漲價總金額,若以「漲價
: 總金額」來看,新北市板橋區、台中市中區與新竹縣竹北市為全國前三名地區。
: 心得:
: 低單價、低總價,然後地區有發展建設,漲幅自然可觀...!
實在是看不懂台南不動產估價工會是怎麼算的,真的非常奇怪
我爸長期持有中區的住宅幾戶,幾年前被我繼承了,所以中區現況我非常清楚
中區是1990年代以前台中市的都心區域,1990年代後都心開始轉移到健行台灣大道口廣三SOGO附近,緊接著2010年後都心又轉移到七期重劃區
中區房價落底約莫是在2000年間,那段時間全台灣房地產都相當不景氣
只是2000年過後,其他區域(東、西、南、北區)都開始漲上去了,唯獨中區房價停滯很長一段時間沒漲,中區遂成為原台中市房價最低的區域
以台南不動產估價師公會的統計報告開始時間是10年前,也就是2012年
2012年中區的中古屋成交價格大概只有8萬/坪,今年是18萬/坪,價差10萬/坪
漲幅達345.78%是怎麼來的,我也是不懂
除非他是拿2012年中區中古屋平均單價,和2022中區中古屋、新成屋、預售屋平均單價來計算這十年的漲幅
2022年中區新成、預售屋平均單價約莫有快30萬/坪,但中古屋平均單價只有18萬/坪,兩者拿來平均,我認為沒有太多意義☹
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任何消息都有本位主義作祟,每個人都希望自己投資的大
漲,別人投資的大跌
這間公會都發表很奇怪的數據,上次還有一篇全台成交量兩
位數的新聞,坦白說我很懷疑他們的專業能力
竹北高鐵半小時到北車 不懂你們再爭什麼?
=.=
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 11:42:15台中中區確實沒有大漲,太多產權不清與產業轉移!
台南市估價公會可信度很低
爆
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