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Re: [請益] A7和青埔選哪個好?

看板home-sale標題Re: [請益] A7和青埔選哪個好?作者
kuosos520
(kkk)
時間推噓21 推:23 噓:2 →:149

兩邊都有買
看你需求

A7是偽桃園人,實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人,長子長孫,未來要接家產

A7要靠隔壁富少偷偷給資源,混一點奶水喝
青埔是家族的希望,一家之子

生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪,聚餐在哪,逛百貨在哪

基本上一般人而言,騎車可到範圍才算生活圈

如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人,生活圈是雙北

而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧?
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人

所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇

而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說,已經是了

雞首牛尾的選擇

也反映在價格上
青埔比A7貴10萬,嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別

不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML,美光,Garmin......
租金投報比上會漂亮一點

然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果

不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺


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pricky10/07 07:28青埔是桃園的信義區,也吹太大了

pricky10/07 07:28房子是買來住的,不是買來開墾拓荒的

sk051510/07 07:29要買現成的就掏錢阿,不然就拓荒去

pricky10/07 07:31基本上住這兩區的人特別會膨脹自己

kuosos52010/07 07:38A7一坪3字頭是能夠膨脹啥,你看不上眼也不用嘲笑人家

kuosos52010/07 07:38吧XDDD

kuosos52010/07 07:39青埔是不是桃園的信義區,看房價就知道啦

ultradev10/07 07:40若青埔是桃園的信義區,那桃園的大安區是?

kuosos52010/07 07:41藝文吧

piliwu10/07 07:47什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒

littleshan3010/07 07:49房版看麥當勞啊

lovefish121710/07 07:53我在A7附近你所謂的高薪公司上班,我買A7我就窮☺

scitamehtam10/07 07:57以前桃園的信義區叫做藝文特區…

hhjjhhgg10/07 08:54都住A7了 怎麼會騎車

mayzhu10/07 09:09這樣A7算偽新北

yiliang110710/07 09:29其實你自己也點出了

yiliang110710/07 09:30 塭跟A7之後客群會相互競爭

kuosos52010/07 09:42其實不會,溫是6字頭,A7走路捷運站距離現在都還在3字

kuosos52010/07 09:42頭,這個要怎麼競爭,應該是受惠溫拉抬價格

kutkin10/07 09:46A7 走青山路下去就到丹鳳站了

yiliang110710/07 09:476字頭…表示你沒有去田野調查

yiliang110710/07 09:48宏國、華固都5X萬,目前只有閱讀台灣三筆還五筆

yiliang110710/07 09:486字頭。

yiliang110710/07 09:49而且塭目前都是自辦都更那塊

kuosos52010/07 09:49那跟A7還是不同量級啊,這怎麼競爭,應該是跟A18競爭

kuosos52010/07 09:49還有得說

yiliang110710/07 09:50等公辦出來400多頃這個供給量

yiliang110710/07 09:50A7的優勢何在?需要評估

yiliang110710/07 09:51同樣靠機捷進雙北,A5優勢更大

kuosos52010/07 09:51客群就不同啊,價格差了50%,是要比什麼

yiliang110710/07 09:52會嗎?滿多人再比較欸

kuosos52010/07 09:52價格差這麼多,是比什麼

yiliang110710/07 09:53A7線上預售哪個3X萬? 大亮泊

gt35abe10/07 09:53比喻蠻好笑的

yiliang110710/07 09:53錯了

kuosos52010/07 09:54一坪差5-10萬還可以討論一下,3x對5x是要討論什麼,有

kuosos52010/07 09:54錢當然買溫

yiliang110710/07 09:56要考量一點,A7現階段都成屋

yiliang110710/07 09:56塭都是預售屋

kuosos52010/07 09:57a7的成屋都是5年內屋,預售3x的還是很多,應該說只有

kuosos52010/07 09:57幾間過4大多都3

kuosos52010/07 09:57不算合宜住宅的話

yiliang110710/07 09:58同樣的情況,塭不會有嗎?

kuosos52010/07 09:59a7是從2字頭開始賣的耶,你拿天生就5起手的來說是競爭

kuosos52010/07 09:59對手,也太奇妙了吧

yiliang110710/07 10:02https://i.imgur.com/7SMiJyo.jpg

圖https://i.imgur.com/7SMiJyo.jpg?e=1667497954&s=w1bKLkIGx750ngyNEDHbsA, A7和青埔選哪個好?

yiliang110710/07 10:03塭一開始是4字頭 XDD

yiliang110710/07 10:03塭一開始是3字頭尾4字頭 XDD

kuosos52010/07 10:04那還是差2倍呀XDDDD,除非A7追上來,那才有比較的道理

kuosos52010/07 10:04,如果真的比價追上來,我馬上賣掉換溫,但就不可能嘛

yiliang110710/07 10:04所以才說,去田野一下。

yiliang110710/07 10:05不會啊,A5新潤43萬,跟A7興富發差5萬

kuosos52010/07 10:05如果說最早期,A7合宜住宅是一字頭,兩邊量級就是不同

kuosos52010/07 10:05

yiliang110710/07 10:06不就符合你說的,可以評估區間嗎

yiliang110710/07 10:06問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD

bms10/07 10:07類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈

kuosos52010/07 10:07A5新潤成交均價是39耶,你是不是該查一下A7新潤成交均

kuosos52010/07 10:07價多少

yiliang110710/07 10:07更別說A7的客群,之後還會被A10瓜分

kuosos52010/07 10:08人越多,機捷班次也會更多,根本都是共榮

yiliang110710/07 10:08https://i.imgur.com/lCnE38i.jpg

圖https://i.imgur.com/lCnE38i.jpg?e=1667471134&s=f6LMVHqqMryxolINmW15QA, A7和青埔選哪個好?

yiliang110710/07 10:08https://i.imgur.com/sPYZmHQ.jpg

圖https://i.imgur.com/sPYZmHQ.jpg?e=1667462224&s=mTr10lBbLZWcx3xCAqn4Bw, A7和青埔選哪個好?

yiliang110710/07 10:09有圖有真相,自住就算了。現階段要入場投資A7

yiliang110710/07 10:09建議謹慎評估

kuosos52010/07 10:10張飛打岳飛,興富發A7第一案不是這個,你查查興富發a7

kuosos52010/07 10:10第一案多少錢

yiliang110710/07 10:11天啊邏輯是有多差

yiliang110710/07 10:11但是就算是第一案,現在至少也是賣3X字頭好嗎

yiliang110710/07 10:12還是中古屋

yiliang110710/07 10:12https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg

圖https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg?e=1667489624&s=6__7_Mkfw0z24-oBNX4Evg, A7和青埔選哪個好?

kuosos52010/07 10:12a5新潤明年交屋,你貼的這個案是今年開案三年後交屋,

kuosos52010/07 10:12都不同時期的是事,實在不知道要說啥

yiliang110710/07 10:12就拿同樣的預售屋去比較好嗎

yiliang110710/07 10:13你都把中古屋拿出來說嘴==

yiliang110710/07 10:14我好歹是比同一家預售屋好嗎

kuosos52010/07 10:14我真的看不懂你在講什麼,溫跟A7"現在",歐,這一分鐘

kuosos52010/07 10:14,開價價差就是差很多,我不知道要比什麼

yiliang110710/07 10:14去市場繞一繞啦,不要憑印象

kuosos52010/07 10:15a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣???

kuosos52010/07 10:15交屋時間差了三年的預售屋

kuosos52010/07 10:16好吧,你是對了,我錯了

yiliang110710/07 10:16還期待投資屆時吃塭外溢效應==

yiliang110710/07 10:16拜託你拿中古屋比較時,我也沒說什麼好嗎

yiliang110710/07 10:17塭下殺到4字頭時,現在進場A7 3字頭尾

kuosos52010/07 10:17我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開

kuosos52010/07 10:17價比就好了

yiliang110710/07 10:18投資有啥利潤可言…

yiliang110710/07 10:18就是因爲塭量體之後更大,有3字頭尾4字頭初的一堆

yiliang110710/07 10:18很容易盤整下修

kuosos52010/07 10:19如果你覺得溫會跌,那a7也會跌,如果你覺得溫會漲,那

kuosos52010/07 10:19a7也會漲,沒有一個漲一個跌的走向,我只能講到這了

yiliang110710/07 10:19所以這個時間入場A7預售屋,投資風險提高

yiliang110710/07 10:19你就是思考很單一啊

yiliang110710/07 10:19沒考慮供給量的問題

yiliang110710/07 10:20上一個新北400多頃的重劃區在哪裡?

yiliang110710/07 10:20淡水新市鎮啊…==

kuosos52010/07 10:21a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7

kuosos52010/07 10:21比就好

yiliang110710/07 10:21是聽不懂人話啊

kuosos52010/07 10:22所以你想表達的是,溫可能會下殺到3-40,然後連帶影響

kuosos52010/07 10:22a7這樣

yiliang110710/07 10:22塭的供給量過大,價格會比盤整下修

kuosos52010/07 10:22歐,那我了解了,你說的對

yiliang110710/07 10:22這個時候A7的優勢不在

SARODVD10/07 10:22青埔拼命平反,找資料,光是到台北的距離 A7就根本不需

SARODVD10/07 10:22找資料比較,內心就勝負已分,外表笑而不語

nicemood10/07 10:34並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一

nicemood10/07 10:34輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合

kuosos52010/07 10:35那你覺得怎麼定義比較好

coonash10/07 10:40青埔到台北就是比a7快一點啊,這有需要找資料證明?xdd連

coonash10/07 10:40看地圖都不用

kuosos52010/07 10:42青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望,跟台北

kuosos52010/07 10:42無關

kuosos52010/07 10:42如果用高鐵算生活圈,烏日應該一坪200,全台灣都是我

kuosos52010/07 10:42的生活圈

coonash10/07 10:47為何高鐵不能算生活圈?我六日想去板橋15分去台北20分還

coonash10/07 10:47不用再另外花錢買票,比進桃園市區還方便

kuosos52010/07 10:50基隆到台北也很快

hockhero10/07 10:53青埔就那一種,其他都很遠,重點是比a7快沒幾分鐘,成

hockhero10/07 10:53本還特別高

max9028310/07 10:58就一家之子這套論點沒什麼問題

max9028310/07 10:58,價值如建立在去台北方式的多

max9028310/07 10:58元和多快看不出青埔真正價值

coonash10/07 10:58時間才是王道R,一天來回少10分鐘,一周就少50分鐘,一

coonash10/07 10:58個月就少200分鐘,你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不

coonash10/07 10:58值得

idmaker10/07 11:01青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看

hockhero10/07 11:01A7太多路去雙北各區,甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北

hockhero10/07 11:01

coonash10/07 11:02騎車真的好慘,我不忍討論

hockhero10/07 11:03沒差吧,幾分鐘而已票價差2.5倍,而且起碼機捷有位置坐

hockhero10/07 11:03,已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎

hockhero10/07 11:03騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩

hockhero10/07 11:04你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不

hockhero10/07 11:04

ljuber10/07 11:05那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧

coonash10/07 11:05時薪不到1000的,可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的

coonash10/07 11:05感覺

hockhero10/07 11:05看選擇吧,青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的

hockhero10/07 11:05後段班,看你想要那個

johnnychenme10/07 11:05你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =

acmacm10/07 11:06我不覺得A7算雙北生活圈,隔個山路差很多,A7-8-9應該算

acmacm10/07 11:06獨立生活圈

kuosos52010/07 11:06騎機車是表示距離合理,如果有更好的想法可以提提看

hockhero10/07 11:08多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ,而且我多花十分鐘買來

hockhero10/07 11:08回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽

kuosos52010/07 11:08青埔這麼大,走路到高鐵的建案戶數有多少,一直拿高鐵

kuosos52010/07 11:08當常態交通工具,完全忽視青埔本身的價值了

hockhero10/07 11:10而且林口本身就很發達,就業、百貨、outlet 該有的都有

hockhero10/07 11:10,棟距也很密集,離雙北近,捷運到台北20幾分,票價也便

hockhero10/07 11:10

nicemood10/07 11:13應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在

nicemood10/07 11:13北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了

hockhero10/07 11:13一高雖然塞,但也是旁邊而已,上去五股三重台北內湖,

hockhero10/07 11:13屁股還沒坐熱就到了

nicemood10/07 11:13假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必

nicemood10/07 11:13備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇

coonash10/07 11:14高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具?我也

coonash10/07 11:14沒說青埔沒其他價值,只是要比建設的話那a7根本沒可比性

coonash10/07 11:14

max9028310/07 11:20市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山

max9028310/07 11:20的近10倍了

hockhero10/07 11:23因為青埔需要用錢砸價值,龜山有地理位置優勢,再給他預

hockhero10/07 11:23算不就飛天了?會導致城鄉差距過大

narutotim10/07 11:58青埔發哥新的 4-5字頭啦

YouGot556610/07 12:58信義區不會開outlet 青埔只是郊區

castjane10/07 13:37發哥新建案有空中泳池

castjane10/07 13:37可以鳥瞰outlet

BLUESKY10110/07 13:41推。竹北市容完勝北市疫區

hjkkk12310/07 14:02https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

圖https://i.imgur.com/szuLujS.jpg?e=1667467888&s=mtkMWTil-GWjozY8NzQc-g, A7和青埔選哪個好?

chouvincent10/07 16:36未看先猜有竹北

brazil10/17 13:37為了吹青埔連時薪1000這種鬼話都說出來了 時薪一千年薪約

brazil10/17 13:37300萬 有300萬年薪不去買板橋或北市買啥鳥青埔A7