PTT推薦

Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異

看板home-sale標題Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓20 推:24 噓:4 →:57

: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33: → aloness: 其他的別說三芝,偏到花蓮台東屏東,這一下去,加上下個 11/01 08:35: → aloness: 世代少子化,大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35

又來胡說八道了...

最近這一波房地產循環,台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....


近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738

實價登錄上路 10年,樂居統計 六都+新竹
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆,其中賺錢的交易占了 83 %

如果是 2022年有轉手紀錄的交易,有賺錢的比例提升到 96 %。


市況不好的時候,大部分的屋主會選擇收起來不賣,而不是選擇賠售。



樂居結論:

1.漲多本身就是最大的利空

相關公司所在的科學園區,也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程,也有機會在這些區域重演。

漲多就是最大的利空,直接把價格開到頂的重劃區,或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域,甚至有機會賠錢。



2.產品:正常的二到四房不容易賠錢,建商的品牌與賺賠的關係不大

會賠錢的社區,很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數,正常規劃的房型比較不容易賠錢,賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買最喜歡的房子,這樣會有比較好的接手性和獲利。

另外,建商的品牌可能跟營建品質有關,但跟賺賠錢沒有關,只要是有經歷過景氣循環的區域,大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區,沒有買哪個建商一定賺這種事。


3.時間:賣的時間很重要,撐過不景氣才能賺錢

房地產要能獲利的祕訣,就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事,只要能撐過賠錢的階段,都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席,如果撐到2022年的時候,大部分的交易已經都可以打平了。





拉長 10 年來看,房地產賺錢的機率超過九成。

不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅,那賺錢的機率還會更高!


除了交易帳面上的賺錢,房地產自住客可以省租金,投資客還有租金收益


自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上萵吐鹿死



最近這十年,台北市與新北市算是轉手獲利較少的...

可以看看台北市長換人後會不會有所改變


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.212.67 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt11/01 11:01一層超多戶小坪數的房租比較好 所以是不一樣的產品

sdhpipt11/01 11:01比較偏向收益型資產

TheDream11/01 11:02就增值件與收租件的差別...樂居是統計交易轉手獲利

sdhpipt11/01 11:02比如說40坪的老公寓 你分隔套房的話 它就變成收益型資產

sdhpipt11/01 11:02了 不太容易隨著旁邊行情波動

TheDream11/01 11:05這倒是..反而台北市的租金有機會越來越高...

Syuan82062511/01 11:06真爽!轉手賺錢數錢,可悲的韭菜買了套二十年還債,

Syuan82062511/01 11:06人生不努力就當租屋族!有錢趕快加入防蟲老鼠會,人

Syuan82062511/01 11:06生不射限生什麼小孩子,買房生利息啦,全球人口太多

Syuan82062511/01 11:06,社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房

Syuan82062511/01 11:06奴卡奴顆顆顆

alexstag11/01 11:17馬上就有會有人來說你不對,台北大坪數近高總或是破高總

alexstag11/01 11:17還是可以賺錢

一定還是有人賺錢,但是賺錢機率比主流產品來的低

howardcd11/01 11:30好崩潰,S大生幾個了?

moselxyz11/01 11:36等等又會有人說,賣總價的要跑路了

NTU30315019511/01 11:36這篇太清淡了...

yen09760570311/01 11:52樓上XDD 不要越吃越鹹 我怕來房版看到露鳥照

IS098711/01 12:21推推推

IS098711/01 12:21這篇好溫和

s2649275511/01 12:25你跟負資產哥認真幹嘛

s2649275511/01 12:25當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了

那是經典名言之一....

tfct11/01 12:25推最後一句

s2649275511/01 12:26其實數據真的很準 大坪數 豪宅本身就很危險

s2649275511/01 12:26小坪數一層多戶則是容易爛掉

s2649275511/01 12:27然後渡假宅就是拿來爽的 不要想著投資賺錢

s2649275511/01 12:28正常2-3房的要賠很難 除非存在著其他抗性

s2649275511/01 12:28但買房本來就不是不會賠售 總有屋主財務或心態上不佳

s2649275511/01 12:29但論整體勝率還是極高的 甚至多做功課 還有一些像我沒

s2649275511/01 12:29賠過的

s2649275511/01 12:29現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針 忽略多數人賺錢的

s2649275511/01 12:29事實

s2649275511/01 12:30或者貼某某豪宅降價 結果很靠北的是即便腰斬我也買不起

這是真的....一堆韭菜在關心豪宅賠售...問題這根本不是主流市場的需求 買正常主流產品且持有十年以上,勝率在九成以上...

※ 編輯: TheDream (1.165.216.74 臺灣), 11/01/2022 12:58:10

NTU30315019511/01 13:23書局暢銷理財書看太多,

NTU30315019511/01 13:23國外房子扣血大於租金才是負資產

s2649275511/01 13:25重點是 負資產 很糟 我提議可以給我 我代為處理 然後

s2649275511/01 13:25不要

s2649275511/01 13:25口嫌體正直

NTU30315019511/01 13:25台灣目前的參數條件下,就真的無腦多啊

s2649275511/01 13:27我社區最近在交接下任委員 我今年是備取一號 因為看他

s2649275511/01 13:27們在區權人大會上面說 做委員很辛苦 常常很委屈 還有

s2649275511/01 13:27的是總幹事拜託才願意當的 於是今年因為我有票 總幹事

s2649275511/01 13:27問我意願 我就說沒人當我就當吧 結果那幾個「委屈 不

s2649275511/01 13:27相當」的委員紛紛表示願意連任

s2649275511/01 13:27我相信了好幾年 社區沒人想當委員這件事….

s2649275511/01 13:28惺惺作態 假掰

NTU30315019511/01 13:32當委員有機會爽吃apple嗎?

NTU30315019511/01 13:32消息靈通

NTU30315019511/01 13:33我仲仲代我出席頂樓漏水修繕,哄到鄰居賣房,我秒

NTU30315019511/01 13:33成交XP

KrisNYC11/01 13:39而且貼一堆2012 2013年買天價的豪宅 那個都2010左右簽的

KrisNYC11/01 13:40一還沒限貸 二沒有實價 你根本不知道人家說買一億八

KrisNYC11/01 13:40貸了多少出來 和實際付出的金額是多少...

hellogym11/01 13:46窮爸爸富爸爸看太多 認為房產沒出租轉正現金流就是負資

hellogym11/01 13:46產XDD

hellogym11/01 13:49也不比較看看國外房貸利率和通膨率

hellogym11/01 13:50台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD

frowning122611/01 14:56太多戶在一個社區的時候一定要當委員呀XD

frowning122611/01 14:57不然管委會有蠻多權力決定一些小事,很不方便

s2649275511/01 15:27我是無所謂 只是覺得不要愛當又靠北 我其他社區還有每

s2649275511/01 15:27年給委託書讓人配票

IBIZA11/01 15:48副資產哥沒想那麼多啦 他就是覺得房貸要付利息 所以是負

IBIZA11/01 15:48資產

IBIZA11/01 15:48負資產哥

IBIZA11/01 15:49然後你笑到他腦羞 他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產

IBIZA11/01 16:05問他投資多少 他說50萬XD

kyova11/01 16:05aloness在股板也臭掉。今年代表作就是說台幣貶值台積電業績

kyova11/01 16:05會很慘,崩~

eeewwweeewww11/01 16:42有夠外行

s2649275511/01 18:04啥 50萬能買什麼 我記得他不是說他有房

s2649275511/01 18:05在新莊連廁所都買不了耶

KrisNYC11/01 18:19某幾個id就很妙 評論張口就來都不怕被知道很淺...

ssiou11/01 18:19但市況不好的時候,買方買賠售的就好啦

s2649275511/01 18:35問題賠售不多啊

s2649275511/01 18:35沒那麼好撿

s2649275511/01 18:36然後怕人家搜以前言論

s2649275511/01 18:36我都被搜過 然後莫名又刪文了 有夠弱

s2649275511/01 18:37不然就是截圖然後被嗆到繞幹 有夠俗辣

Timetofeed11/01 19:27平均獲利96%有把法拍的算進去嗎,人家股票可是有把

Timetofeed11/01 19:27斷頭的算進去

Timetofeed11/01 19:27

frowning122611/01 20:18好了啦,0050打幾折了

s2649275511/01 20:52知道近房貸違約率不到1%有多少年了嗎

ccl66311/01 21:34什麼是萵吐鹿死

labdog11/01 21:55笑死,還在講台北

B0912312311/01 23:03How to lose