Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異

TheDream 發表於 2022/11/1 上午10:58:01

看板home-sale標題Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異作者

(努力面對每一天)時間Nov 1 10:58:01 2022推噓20 推:24 噓:4 →:57

: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33: → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個 11/01 08:35: → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35

又來胡說八道了...

最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....

近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738

實價登錄上路 10年，樂居統計 六都+新竹，
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。

如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。

市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。

樂居結論：

1.漲多本身就是最大的利空

相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。

漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域，甚至有機會賠錢。

2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大

會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。

另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。

3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢

房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。

拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。

不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！

除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益

自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上： 萵吐鹿死

最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的...

可以看看台北市長換人後會不會有所改變

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.212.67 (臺灣)

※ PTT 網址

推

sdhpipt11/01 11:01一層超多戶小坪數的房租比較好所以是不一樣的產品

→

sdhpipt11/01 11:01比較偏向收益型資產

→

TheDream11/01 11:02就增值件與收租件的差別...樂居是統計交易轉手獲利

→

sdhpipt11/01 11:02比如說40坪的老公寓你分隔套房的話它就變成收益型資產

→

sdhpipt11/01 11:02了不太容易隨著旁邊行情波動

→

TheDream11/01 11:05這倒是..反而台北市的租金有機會越來越高...

噓

Syuan82062511/01 11:06真爽！轉手賺錢數錢，可悲的韭菜買了套二十年還債，

→

Syuan82062511/01 11:06人生不努力就當租屋族！有錢趕快加入防蟲老鼠會，人

→

Syuan82062511/01 11:06生不射限生什麼小孩子，買房生利息啦，全球人口太多

→

Syuan82062511/01 11:06，社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房

→

Syuan82062511/01 11:06奴卡奴顆顆顆

推

alexstag11/01 11:17馬上就有會有人來說你不對，台北大坪數近高總或是破高總

→

alexstag11/01 11:17還是可以賺錢

一定還是有人賺錢，但是賺錢機率比主流產品來的低

推

howardcd11/01 11:30好崩潰，S大生幾個了？

推

moselxyz11/01 11:36等等又會有人說,賣總價的要跑路了

推

NTU30315019511/01 11:36這篇太清淡了...

推

yen09760570311/01 11:52樓上XDD 不要越吃越鹹我怕來房版看到露鳥照

推

IS098711/01 12:21推推推

→

IS098711/01 12:21這篇好溫和

推

s2649275511/01 12:25你跟負資產哥認真幹嘛

→

s2649275511/01 12:25當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了

那是經典名言之一....

推

tfct11/01 12:25推最後一句

→

s2649275511/01 12:26其實數據真的很準大坪數豪宅本身就很危險

→

s2649275511/01 12:26小坪數一層多戶則是容易爛掉

→

s2649275511/01 12:27然後渡假宅就是拿來爽的不要想著投資賺錢

→

s2649275511/01 12:28正常2-3房的要賠很難除非存在著其他抗性

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s2649275511/01 12:28但買房本來就不是不會賠售總有屋主財務或心態上不佳

→

s2649275511/01 12:29但論整體勝率還是極高的甚至多做功課還有一些像我沒

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s2649275511/01 12:29賠過的

→

s2649275511/01 12:29現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針忽略多數人賺錢的

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s2649275511/01 12:29事實

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s2649275511/01 12:30或者貼某某豪宅降價結果很靠北的是即便腰斬我也買不起

這是真的....一堆韭菜在關心豪宅賠售...問題這根本不是主流市場的需求買正常主流產品且持有十年以上，勝率在九成以上...

※ 編輯: TheDream (1.165.216.74 臺灣), 11/01/2022 12:58:10

推

NTU30315019511/01 13:23書局暢銷理財書看太多，

→

NTU30315019511/01 13:23國外房子扣血大於租金才是負資產

推

s2649275511/01 13:25重點是負資產很糟我提議可以給我我代為處理然後

→

s2649275511/01 13:25不要

→

s2649275511/01 13:25口嫌體正直

→

NTU30315019511/01 13:25台灣目前的參數條件下，就真的無腦多啊

推

s2649275511/01 13:27我社區最近在交接下任委員我今年是備取一號因為看他

→

s2649275511/01 13:27們在區權人大會上面說做委員很辛苦常常很委屈還有

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s2649275511/01 13:27的是總幹事拜託才願意當的於是今年因為我有票總幹事

→

s2649275511/01 13:27問我意願我就說沒人當我就當吧結果那幾個「委屈不

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s2649275511/01 13:27相當」的委員紛紛表示願意連任

→

s2649275511/01 13:27我相信了好幾年社區沒人想當委員這件事….

→

s2649275511/01 13:28惺惺作態假掰

推

NTU30315019511/01 13:32當委員有機會爽吃apple嗎？

→

NTU30315019511/01 13:32消息靈通

→

NTU30315019511/01 13:33我仲仲代我出席頂樓漏水修繕，哄到鄰居賣房，我秒

→

NTU30315019511/01 13:33成交XP

推

KrisNYC11/01 13:39而且貼一堆2012 2013年買天價的豪宅那個都2010左右簽的

→

KrisNYC11/01 13:40一還沒限貸二沒有實價你根本不知道人家說買一億八

→

KrisNYC11/01 13:40貸了多少出來和實際付出的金額是多少...

推

hellogym11/01 13:46窮爸爸富爸爸看太多認為房產沒出租轉正現金流就是負資

→

hellogym11/01 13:46產XDD

推

hellogym11/01 13:49也不比較看看國外房貸利率和通膨率

→

hellogym11/01 13:50台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD

推

frowning122611/01 14:56太多戶在一個社區的時候一定要當委員呀XD

→

frowning122611/01 14:57不然管委會有蠻多權力決定一些小事，很不方便

推

s2649275511/01 15:27我是無所謂只是覺得不要愛當又靠北我其他社區還有每

→

s2649275511/01 15:27年給委託書讓人配票

→

IBIZA11/01 15:48副資產哥沒想那麼多啦他就是覺得房貸要付利息所以是負

→

IBIZA11/01 15:48資產

→

IBIZA11/01 15:48負資產哥

→

IBIZA11/01 15:49然後你笑到他腦羞他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產

→

IBIZA11/01 16:05問他投資多少他說50萬XD

→

kyova11/01 16:05aloness在股板也臭掉。今年代表作就是說台幣貶值台積電業績

→

kyova11/01 16:05會很慘，崩~

噓

eeewwweeewww11/01 16:42有夠外行

→

s2649275511/01 18:04啥 50萬能買什麼我記得他不是說他有房

→

s2649275511/01 18:05在新莊連廁所都買不了耶

推

KrisNYC11/01 18:19某幾個id就很妙評論張口就來都不怕被知道很淺...

→

ssiou11/01 18:19但市況不好的時候，買方買賠售的就好啦

推

s2649275511/01 18:35問題賠售不多啊

→

s2649275511/01 18:35沒那麼好撿

→

s2649275511/01 18:36然後怕人家搜以前言論

→

s2649275511/01 18:36我都被搜過然後莫名又刪文了有夠弱

→

s2649275511/01 18:37不然就是截圖然後被嗆到繞幹有夠俗辣

噓

Timetofeed11/01 19:27平均獲利96%有把法拍的算進去嗎，人家股票可是有把

→

Timetofeed11/01 19:27斷頭的算進去

→

Timetofeed11/01 19:27哦

推

frowning122611/01 20:18好了啦，0050打幾折了

推

s2649275511/01 20:52知道近房貸違約率不到1%有多少年了嗎

推

ccl66311/01 21:34什麼是萵吐鹿死

噓

labdog11/01 21:55笑死，還在講台北

推

B0912312311/01 23:03How to lose

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