[請益] 預售兩房換三房

麻煩大家給我建議，事情是這樣的。
兩年前在蛋白成熟市區買了一間24樓預售屋一坪27.5，要蓋三年，最晚四年會蓋好，是一間我覺得還不錯的建商，附近機能好，離公司10分鐘路程，現在蓋到16樓，之前預算不多所以選擇兩房及預售屋慢慢繳，本身是公務人員年薪90,自己現在住在免費宿舍裡。

經歷過一陣房子漲幅後（過一條馬路6月剛開賣的預售屋實登一坪38，最近11月底要開賣的預售屋開價一坪42-47），想要換成三房自住兼投資，由於是自住所以還是找自己喜歡的格局、不能太差的建商及新成屋（沒有多的錢買中古屋重新裝潢且不懂評估中古屋）。

預算目前1200左右，目標放在另一個蛋白區，那區陸陸續續有建案，附近空地很多，之前拜讀ceca大的文章說空地多房子比較容易漲？感覺很有發展性，缺點是附近機能尚未成熟，找吃的要車程6分鐘及距離公司20分鐘，綜合以上幾點鎖定了一間我可以接受的中規中矩建商，他在那有多處建案，只是符合我需求的還是預售屋….，兩處建案皆三房42坪
左右（含平面車位），開價分別是1350、1450，是我喜歡的格局及可以接受的價錢，預計明年底前蓋好，想看新成屋但不是超出預算不然就是建商評價不好及其戶數太多，補充一下目前鎖定的建商在同一區塊最近9月開賣的預售屋三房實登一坪來到38。

主要的問題如下：
1.在區域發展性的考量及投資的角度下，不考慮其他因素（與公司距離、及目前機能），目前的兩房換上述的三房是否適當？
本來想買同社區的三房，但是只有釋出一間，格局不是我喜歡的且開價1550超出預算。
2.由於頭期款不足，只能賣掉現在的預售屋兩房，才有足夠的錢買三房，不知道現在的時機是否適當？
很怕賣掉了但是沒買到自己想要的房子，拖到最後房子又漲一波。
也有想過請爸媽房子增貸給我先買下我想要的三房，再賣掉兩房，但是兩房預計明年底或後年蓋好，怕到時候蓋好要交屋時兩房還沒賣掉，手上已經有三房，貸款會爆掉，所以覺得還是太冒險，主要還是想問買賣時機點...。

麻煩大家針對以上兩點給我建議。先謝過大家了！

--
Sent from nPTT on my iPhone SE (2 Gen)

--