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[請益] 預售兩房換三房

看板home-sale標題[請益] 預售兩房換三房作者
toshane
(蕃茄)
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麻煩大家給我建議,事情是這樣的。
兩年前在蛋白成熟市區買了一間24樓預售屋一坪27.5,要蓋三年,最晚四年會蓋好,是一間我覺得還不錯的建商,附近機能好,離公司10分鐘路程,現在蓋到16樓,之前預算不多所以選擇兩房及預售屋慢慢繳,本身是公務人員年薪90,自己現在住在免費宿舍裡。

經歷過一陣房子漲幅後(過一條馬路6月剛開賣的預售屋實登一坪38,最近11月底要開賣的預售屋開價一坪42-47),想要換成三房自住兼投資,由於是自住所以還是找自己喜歡的格局、不能太差的建商及新成屋(沒有多的錢買中古屋重新裝潢且不懂評估中古屋)。

預算目前1200左右,目標放在另一個蛋白區,那區陸陸續續有建案,附近空地很多,之前拜讀ceca大的文章說空地多房子比較容易漲?感覺很有發展性,缺點是附近機能尚未成熟,找吃的要車程6分鐘及距離公司20分鐘,綜合以上幾點鎖定了一間我可以接受的中規中矩建商,他在那有多處建案,只是符合我需求的還是預售屋….,兩處建案皆三房42坪
左右(含平面車位),開價分別是1350、1450,是我喜歡的格局及可以接受的價錢,預計明年底前蓋好,想看新成屋但不是超出預算不然就是建商評價不好及其戶數太多,補充一下目前鎖定的建商在同一區塊最近9月開賣的預售屋三房實登一坪來到38。

主要的問題如下:
1.在區域發展性的考量及投資的角度下,不考慮其他因素(與公司距離、及目前機能),目前的兩房換上述的三房是否適當?
本來想買同社區的三房,但是只有釋出一間,格局不是我喜歡的且開價1550超出預算。
2.由於頭期款不足,只能賣掉現在的預售屋兩房,才有足夠的錢買三房,不知道現在的時機是否適當?
很怕賣掉了但是沒買到自己想要的房子,拖到最後房子又漲一波。
也有想過請爸媽房子增貸給我先買下我想要的三房,再賣掉兩房,但是兩房預計明年底或後年蓋好,怕到時候蓋好要交屋時兩房還沒賣掉,手上已經有三房,貸款會爆掉,所以覺得還是太冒險,主要還是想問買賣時機點...。

麻煩大家針對以上兩點給我建議。先謝過大家了!



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.69.14 (臺灣)
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※ 編輯: toshane (180.217.69.14 臺灣), 11/23/2022 13:51:02

abyssdevil11/23 13:54沒有地點 講錯算誰的

alexhsu090911/23 13:57高雄1400買15年上下美術館三房車

alexhsu090911/23 13:58有看CECA就知道現在要佈局強勢蛋黃

kyo200311/23 14:10這不就是投資客? 投資預售兩房增值賣掉換蛋白三房

york198711/23 14:21既然都是要自住看不太懂為何要捨近求遠還去追高

wizink11/23 15:12你年薪才90確定扛得住?

lin880781911/23 15:17沒交屋如何賣?