Re: [閒聊] 當醫生的房東...?

個人因為家中長輩從醫，大概有親眼見識過現年65～70以上那輩醫師的黃金時期，也聽長輩說過他的「學長等級」（約現年80～85以上）的醫界超級黃金時期的故事

舉些公開查詢得到的例子來驗證一下長輩的說法好了

譬如前幾年出書，在板橋以婦產科起家的名醫，蕭中正醫師

https://health.udn.com/health/amp/story/6001/5003787

https://news.ltn.com.tw/amp/news/health/breakingnews/3335313

蕭醫師現年85歲，相對於我家長輩，算是更老十幾歲，約半個世代的老學長等級醫師

以前就聽長輩說過他的老學長等級醫師中，如果是業績很好的（大概開業醫top 10~15%），在民國60年代，一個月的薪資就有可能在台北買幾間套房，或者在桃園、中壢、新竹、苗栗這種等級的縣市直接刷一排透天厝

以前我不太相信，但自從兩年前看到上面連結的報導，就真的不得不感嘆

上述報導中，可以推測出蕭醫師大概是民國60年創業開診所（約時年35），報導中提到當時接生一胎約一萬～兩萬台票，然後蕭醫師一個月約接生200胎，算業績很好，又不致於浮誇吹牛的數據，因此保守推估蕭醫師在民國60年代大約一個月250萬以上，這是很頂的數據

但因為民國60年代，還是醫師人才資源短缺的年代，大部份那年代的醫師要做到月入60萬，不是很難，稍微中上水準的都有百萬（我家長輩是民國70年代後開業，所以比較沒跟到60年代的黃金時期，長輩常開玩笑說如果他早十年出道，今天家中房產可能多30棟以上）

然後來看看民國六十幾年的房屋價格

前幾年全聯的徐重仁總經理講過一句經典幹話：「我民國六十幾年時候月薪只有九千，現在兩萬多，很幸福了」

然後這是當時網友翻出民國六十幾年房價去打他臉的報導：

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=903690

報導中列出1977，民國66年的台北市房價

當時台北市每坪價位大概在三萬出頭，所以在基隆路、忠孝東路的40坪華廈公寓，就是120萬上下

同時家中親族有來自苗栗跟中彰投地區的，根據家中親族長輩轉述，民國65年左右的南投、草屯一帶，大概一棟三層樓透天房只要17萬

再來看一下同年代的高雄：

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1946857

報導中提到，民國六十年代，當時的高雄小港鄉的建案「合群新村」，一棟兩層樓的透天房，開價50萬；同時有在地長者回憶提及，當時的鳳山，同等級的透天房只要15萬，跟我家長輩在南投碰到的狀況差不多，合理推測當時大概這種中南部次級城鎮，17萬上下可以買到一棟小型透天房

那麼，民國60年代的醫師，即使不像上述報導那位月入250萬超頂級的蕭醫師，只要是有達到月入60～100這種中上等級的，一年在台北蛋黃區買三、五套華廈公寓，或一個月在中南部小鎮刷個四、五棟的成排透天，是極其可能的事

所以長輩所言，其「老學長等級」的醫師，是真的歷經一年賺好幾棟北市蛋黃公寓或一年賺50棟中南部次級城鎮連排透天的好日子

不過，這種日子只有持續十年左右，因為台灣房價在民國70年左右，就有提升一波

https://fnc.ebc.net.tw/amp/life/121648

從報導中看出，民國71年，台北富錦街25坪公寓開價115萬、台大新生南路附近22坪，開價130萬，明顯上升到每坪5、6萬上下，當然還是比現在的每坪帳面數字低得多，但已經比民國60年初，漲了一倍

同時期的中和中正路22坪新公寓，開價45萬；景美世新大學旁22坪要價98萬，那年代基本上買這種公寓來出租，非常划算

同時期在桃園中壢一帶的親族長輩們在中壢市區買的三房公寓（大約三十坪出頭）要價90萬，所以估計當時中原大學、中央大學附近的學生公寓大概也就這水準

當時的台北也要看區域，譬如士林的「圓山之星」建案，32坪，只開價42萬，每坪比中和、中壢還低，不知道什麼原因

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1837895

圓山之星目前仍安在，根據信義房屋資料，屋齡35年，推估是民國76年的建案

https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/0005378

即使到了民國85年左右的台北，仍然有一些還不錯的房價

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201808220024/

其中西門町套房148萬（估計是那種8～10坪的出租用套房）、萬芳醫院捷運站32坪公寓開價195萬（當時大約是捷運剛開通，便利性還非常不足的年代）

在那個年代的醫師，除了少數原生家庭家中真的很窮苦的，否則都是工作一年後就馬上買房了

現代的話，醫師因為人數增加、市場飽和，加以台灣人口遞減，本來要維持月入百萬就不可能像上一輩那麼容易了

更何況還有動輒千萬起跳的房價…..

這廣告，基本上沒啥毛病，很多原生家庭並不突出，年薪300萬以下的醫師，基本上也不太可能立即買房，至少要存個五、六年以上，才有機會買房（醫師要面臨的人脈經營上的開銷，會比一般人高）

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