[請益] 買房子要做功課到什麼程度

yehuan12/06 00:50最近也朝向買房子努力，看看有沒有人出來回答這些疑慮

ceca12/06 00:50自住需要就買,需求優先..

ceca12/06 00:50所以你只要思考你的需求就好.

ceca12/06 00:51房子細節方面,本版爬文.

ceca12/06 00:52但記得...修漏水不用多少錢,除非他是頂樓然後整個天花板很

ceca12/06 00:52嚴重.

ceca12/06 00:52當然多雨的向基隆,如果側牆很嚴重,花費也會多一點.

ceca12/06 00:52其他的漏水,花不了多少錢...房價1~2個月的漲幅就蓋過了.XD

ceca12/06 00:53你們沒買過房子的很愛自己嚇自己..XD

ceca12/06 00:53如果你看我們投資客買房子,你會驚訝到我們怎麼這麼隨便.

ceca12/06 00:54我們隨便買房子,還可以每間都賺錢...顆顆.y

ceca12/06 00:54你怕甚麼....遇到問題就處理就好.

ceca12/06 00:54住不爽就加價賣掉在買另外一間.

ceca12/06 00:54so...問題不可怕,解決它就好...只怕你怕問題所以不敢買.

ceca12/06 00:55當然你真的要避開大問題,阿就不要頂樓....

ceca12/06 00:55老透天不要買邊間.

chen83103012/06 04:22大概是ceca老師說的那樣

johnny161112/06 04:44請教Ceca大，老透天不要買邊間的原因是？

bangQ12/06 05:50樓上投資客還是別亂講吧！人家是要買房傳三代的耶

smoothapple12/06 05:53買新一點的房子吧，10年內的應該都沒什麼大問題，老

smoothapple12/06 05:53屋可能要有點耐心和資本。

s896004612/06 06:00想知道+1！～

wizink12/06 06:24邊間漏水漏到飽

chen83103012/06 07:29我啦ceca粉絲 大概就是都更沒你的份？

pttbird12/06 07:44價值一千萬的程度

qsx88912/06 07:53路沖的位置也不要吧？並不是風水怎樣而是這位置好像出事的

qsx88912/06 07:53機率就稍微高一點點？

s2649275512/06 08:15板上很多文章可以爬其實

ceca12/06 08:35邊間修漏水成本高啊

ceca12/06 08:35另外，我投資客搞那麼多老屋，誰在跟你亂教

ceca12/06 08:36我搞過的老屋，會不會比你們學校班同學買過的房子總和還多

ceca12/06 08:37阿我就亂教，你快去信一輩子沒買過兩間房子的幻想芭樂

ceca12/06 08:37喔，會不會連一棟都沒買過，科科

sdhpipt12/06 08:44邊間採光好 但是透天建案通常外牆也是磚砌的 久了梁柱

sdhpipt12/06 08:44結構會跟磚牆裂開 那個很難修補

sdhpipt12/06 08:45地點好就整間穿鐵衣吧 比修修補補撐得久

lee111212/06 08:47Location! 還有你可以負擔價位，其他不要太誇張就好 預

lee111212/06 08:48算不多就不要太好高騖遠XD

chiangww12/06 08:59買新的

F123981012/06 09:00老實說...老透天不買邊間，應該是以投資者角度來看。在

F123981012/06 09:00使用者角度來看，邊間應該是不錯。

sj412/06 09:04漏水喔 嗯 處理過的就知道，呵呵

sdhpipt12/06 09:07邊間如果是角地 通常還有比較大的土地使用面積 多停2台車

sdhpipt12/06 09:07之類的 所以說其實是優點 但是如果是社區型無尾巷末端的

sdhpipt12/06 09:08邊間 那採光也不好 土地也不好用 停車也麻煩 未必好

Firenzea12/06 09:13那你買間屋齡新一點的 就比較不會有裝潢隱藏屋況的問題

ckethan12/06 09:19自己想 不要總是問別人

frank11112/06 09:191你看不出來 2你玩不贏他

KYOLONG12/06 09:20買房傳三代？笑死人誰現在買房還傳三代的啦 能換更大

KYOLONG12/06 09:20更新的不要？ 19樓的心態可議

frank11112/06 09:20基本上8成的人都是好人，都是正常買賣

frank11112/06 09:21你若碰到其餘那兩成就像在路上被車撞一樣，衰而已

castjane12/06 09:32現在太高

kagaya12/06 09:34那如果已經持有無尾巷底 邊間漏水老透天，要不要修啊?

tswen12/06 09:37不用做功課呀 選有品牌建商 錢夠就衝了

Tatsuya7212/06 09:46西卡又再佛心上課

kelia300312/06 10:02自主我不會買裝潢好的 看不到原始屋況 地段 格局方正

kelia300312/06 10:02 都有窗 價格可以接受就出手了，以後也有可能換屋。

s2649275512/06 10:28我丈母娘有一間就無尾巷雙拼聯棟透天 遇到漏水修啊 最

s2649275512/06 10:28低程度的去修就好

s2649275512/06 10:29如果要在拼很久就穿鐵衣

s2649275512/06 10:29其實很多事情花錢處理就好 但人總是會對未知的事物領

s2649275512/06 10:30域感到懼怕

s2649275512/06 10:31最怕的是花錢還不能處理的 譬如樓上不開門給你處理漏

s2649275512/06 10:31水 你告他就有得等了

nightA12/06 10:31我想買自住，但很怕住不爽未來加價賣賣不掉QQ…..

s2649275512/06 10:32那就要想辦法買到一個住起來會爽的啊

s2649275512/06 10:32總不會連自己想要的是什麼都不清楚 針對自己喜好去買

s2649275512/06 10:32房

s2649275512/06 10:33像我就喜歡高樓層 喜歡看天空 窗戶不要開在西邊或北

s2649275512/06 10:33邊 不能有暗房暗廳

s2649275512/06 10:34我老婆要附近走路有捷運 全聯 一層不能多戶 每個人care

s2649275512/06 10:34的點不同

s2649275512/06 10:35每次在板上看到後悔文我都蠻傻眼的 買房這種幾百上千萬

s2649275512/06 10:35的 拜託做做功課

KrisNYC12/06 10:38你聽ceca教學你要先代入他的角色 他長期處理的都是高雄

KrisNYC12/06 10:38而且他都是要修完轉手獲利的 高雄的老房過往也就500萬

KrisNYC12/06 10:39投資件搞不好更低 來個嚴重漏水3面穿鐵衣還透天 50萬去了

KrisNYC12/06 10:40透天的內裝要弄又特別貴 兩個不利因素加起來怎麼賺錢?

KrisNYC12/06 10:41但你如果現在是在講一些新北市2000 3000起跳的透天

KrisNYC12/06 10:41你又真的是要住三代 那你就知道至少準備500~800大整修了

KrisNYC12/06 10:55自住的話 只能說錢不夠就要放棄一次到位 既然是中轉幾年

KrisNYC12/06 10:56不管缺點再多 都要先把握"會增值/保值" 不然你也別換屋了

nightA12/06 11:02已放棄一次到位，另外也是因為釋出的案件都還好

s2649275512/06 11:22我覺得就算有錢也未必要一次到位 除非你非常有錢 不然

s2649275512/06 11:22把資金過多的投入在居住成本就錯失別的機會

s2649275512/06 11:23一開始買兩房跟三房就差了一筆錢了 如果你幾年內都用

s2649275512/06 11:23不到三個房間 那就是浪費

KrisNYC12/06 11:24能很理性作所有重大抉擇的人其實真的是少數

s2649275512/06 11:24 省下來的錢可以去生錢 如果省下來只是玩樂 那還是一

s2649275512/06 11:24次到位好

KrisNYC12/06 11:25買得起葛里法 赫李翁 但你知道買了就是那些錢都套住

marlboro152712/06 11:25房子買一次到位不是錢太多就是…

KrisNYC12/06 11:25你會去做理性選擇 還是就想說沒關係舒服住到老 這跟職業

KrisNYC12/06 11:26取向也差蠻多的 一般白手和自營相對受薪 財務不安全感

s2649275512/06 11:26有時候還要考慮另一半啊 每次老婆提兩房生小孩怎麼辦

s2649275512/06 11:26 我就會跟她說 啊你是生了沒 講著講著今年就生了…

KrisNYC12/06 11:26都會比較重

s2649275512/06 11:27我覺得跟成長背景有關 我很勤儉持家的 我老婆可能被富

s2649275512/06 11:27養 東西壞了都是想著買新的而非修理或另做他用

KrisNYC12/06 11:28比較願意花錢買時間和勞力而已

s2649275512/06 11:28https://i.imgur.com/bnLpAOx.jpg

s2649275512/06 11:29你看我老婆要丟掉的沾板 我幫他找到第二春了

KrisNYC12/06 11:29又在秘密基地爽 keke

s2649275512/06 11:31https://i.imgur.com/dZQZ6tq.jpg

s2649275512/06 11:31三顆螺絲 我的拖鞋就復活了

s2649275512/06 11:31而且我們家針線活都是我在用 褲子衣服縫縫就可以撐好久

nightA12/06 11:36好賢慧！

s2649275512/06 11:38https://i.imgur.com/ODcYK4Z.jpg

s2649275512/06 11:39不豪洨 我老婆新的小寶寶衣服拆標籤就把他弄破…

nightA12/06 11:50看完想了想，雖然目前找自住房還沒看到所有需求都可符合

nightA12/06 11:50的，但至少有還可以的（雖然屋齡大、低樓層），但再看房真

nightA12/06 11:50的也是好累….也許直接買一買比較快

Tatsuya7212/06 12:10所以樓上的需求到底是？

kagaya12/06 12:24透天真的太花錢了 桃園透天大概千萬多，我同學花了五百

kagaya12/06 12:24而且花了五百還沒裝好，告到法院

nightA12/06 12:29格局（無暗廳暗房）、採光、通風這些要好，可以的話希望是

nightA12/06 12:29高樓層，但最近釋出的案件都是3-4樓我覺得很神奇，開始想

nightA12/06 12:29放棄視野這件事

nightA12/06 12:30屋齡也從10年內退到20年這樣

nightA12/06 12:31主要是 真的是沒有什麼案件orz….再等也不知道要等到何時

chair20912/06 12:413.4樓如果窗外是樹梢其實蠻不錯的，不會比高樓層差

yesyesyesyes12/06 12:44收看超級房仲，sway 的頻道

nightA12/06 12:52欸 就是因為不是樹梢，是對面老大樓，還會看到電線（三樓

nightA12/06 12:52），窗外不會有景，所以….

sakyro12/06 13:03雖然瞧不起房蟲但ceca的經驗談確實是實用

fatb12/06 13:57鄰居的問題其實很重要哦 很多人賣房子的主因

Firenzea12/06 14:02不急的話就等等高樓層釋出啊

Firenzea12/06 14:13跟房仲說就是想買高樓層

Tylose12/06 14:17買預售屋就好

nightA12/06 14:45唉…就是有點急，才不考慮預售屋，也怕等不到其他中古（

nightA12/06 14:45遠目），買房真的要趁早規劃

kagaya12/06 15:29這時候就要說…買房是緣分

kagaya12/06 15:31我買的時候也是找半天沒幾間能看，喜歡的又更少。買完之後

kagaya12/06 15:31過一年物件好多間跑出來=.= 但那時沒物件還是得買啊不然怎

kagaya12/06 15:31麼辦

s2649275512/06 16:10現在真的釋出物件少

cobrabaton12/06 16:24邊間比較貴然後又會漏水又會裂，除非你轉租地點好，要

cobrabaton12/06 16:24不然轉手問題多，除非你能賣更高。但ceca大是賺easy m

cobrabaton12/06 16:24oney，你想去挑戰修繕可以自己去

cobrabaton12/06 16:27樓上漏水你就敲天花板敲到他同意啊XD要不然敲一個洞

cobrabaton12/06 16:27等他告你就好了

cobrabaton12/06 16:27你都做好訴訟準備了還怕什麼 ?

gn0169366412/06 16:42有錢人不用做功課 窮人也不用

nightA12/06 16:55謝謝k大分享經驗QQ….讓我覺得不孤單，可能真的就緣分吧…

nightA12/06 16:55就沒物件又有需要，就從中作選擇吧！（再搬家租屋也不是好

nightA12/06 16:55方法）

chouwang6812/06 17:21不要想著一次到位，尤其你還是第一次買，除非你資源

chouwang6812/06 17:21無限。

kagaya12/06 17:53就給自己一個時間 從現有的最喜歡的開始下手

kuohungting12/06 17:5635線上賞屋看個50集

ceca12/06 18:09邊間漏水,嚴重的情況你修復金額會破六位數.

ceca12/06 18:09所以沒錢買甚麼邊間.

ceca12/06 18:09有錢,有錢就獨棟阿,修漏水就一台車而已..XD

ceca12/06 18:10你邊間的側邊面積可是比你前後大.

ceca12/06 18:10一個側邊抵你前後面漏水..XD

ceca12/06 18:11連棟透天,正面4米好了,側邊12米...三倍喔.

ceca12/06 18:11你面寬大的六米,你側邊可能也16~18米.

ceca12/06 18:11另外正面有窗戶有前陽台之類的,實際面積更小.

ceca12/06 18:12後面通常沒磁磚,所以只要防水漆.

ceca12/06 18:12你側邊很多都鋪滿磁磚,阿你是要全敲掉從新鋪?

ceca12/06 18:12而做這種都要搭鷹架...

ceca12/06 18:12所以邊間側邊漏水,修復成本就是在修漏水當中.

ceca12/06 18:12金額龐大的型態之一.

ceca12/06 18:13這還沒算上你室內壁癌打除修復.

ceca12/06 18:13所以...沒錢買甚麼邊間..XD

ceca12/06 18:13有錢...有錢你怕甚麼漏水.

ceca12/06 18:13我們投資客講話要聽阿...不用幫你算,都幫你經歷過了,

kagaya12/06 18:58嗯，這樣看起來有個獨棟想賣想住還是湊個錢修一修比較好…

kagaya12/06 18:59至少整新之後價格也漂亮

roy071012/07 01:07深可以很深 淺可以很淺 懂的就懂