Re: [請益] 漏水責任歸屬
不是現況交屋或是買屋已減價就不可以求償，要看漏水源頭來自哪裡，如果源頭是來自本層屋子，就跟樓上無關，只能跟前屋主求償，但因買賣時瑕疵已經充分在買屋的減價上，當然也無法跟前屋主求償。
如果是樓上漏水，其責任在樓上，跟現況交屋跟買屋減價無關，因為其買賣契約是拘束買賣房屋雙方，跟樓上無關，依然可以向樓上求償。
但到底是本層屋子漏水還是樓上漏水導致的壁癌，很簡單，就叫對方花錢鑑定舉證漏水源頭在樓上，如果屬實就負責修好。
※ 引述《yuichiro (バカになれたら楽なのに)》之銘言：
: 公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家
: 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤
: 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋
: 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做
: 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄
: 包含其他樓下鄰居的外牆 花了不少錢處理 也沒和任何鄰居charge
: 原本舊鄰居住了20幾年 樓梯間碰到都會打招呼 互動也還算OK
: 完全一次都沒有和我們反應有漏水情況 針對這點當場我們也告知了新鄰居
: 新鄰居居然說因為舊屋主人太好 想說能住就好 不和我們計較
: 所以沒和我們提過 我整個黑人問號??
: 試問你家如果一直在漏水 遇到樓上鄰居 有可能隻字不提嗎
: 另外成交後賣方須提供買方半年漏水保固 買方要找應該也是找前屋主吧
: 新鄰居要求我們要負責所有修繕賠償 否則要提告
: 請問大家：
: 1.責任該歸屬誰? 感覺漏水是很久前的歷史共業 而新鄰居想要趁機變相勒索
: 2.如何處理比較圓滿? 畢竟以後都還是會遇到
: 謝謝
--
如屬實，鑑定費用也是樓上出。現在各公會鑑定費搞不好會
比維修費貴
樓下漏水是受害者，為何還要樓下花錢鑑定，住樓上本來就
該全部處理到好，不處理就是等被告而已
漏水鑑定費動不動就逼近10萬 很誇張
不鑑定怎麼知道是不是樓上的問題 搞不好是外牆 那就是社
區的問題啊
法院鑑定可能超過10甚至逼近20由漏水一方全付
主要是要公會簽證費 製作法院承認的報告書等等 很貴的
鑑定看範圍約10~15W，基礎修繕5~10W，遲未處理延伸影
響約5~10W，整包給對方看，不簡易修繕就吉下去吃全家
餐吧，記得丟存證信展現溝通誠意。大概4這樣
確定要上法院鑑定 不小心10萬元漏水方要出捏 XD
實務上大概知道來源是誰 就摸鼻子認了 上法院只是把付
錢時間往後拖延而已 或是賭對方先受不瞭 XD
有次樓下咬定我浴室漏水，導致他天花板油漆脫落，二週內
我就把浴室防水重做，事後和樓下說是公共管道間漏水，對
方改口說我不知道我我不知道喔
想請問這種可以請求樓下賠償嗎？
要看是誰的公管 你跟他就對半 社區共用就全體住戶一起
也不是賠償 是跟他索討多拿的部分
拍謝 原來是重做自己浴室 那可能無法喔
謝謝Cute大回覆，因為事後每層樓都掉漆，管委會檢查才發
現是共用公管漏水，但經過這次學會了等證明漏水出來再說
44
[問題] 請推薦處理房屋漏水糾紛的律師目前遇到樓上漏水造成我家及大樓公設裝潢受損 已由廠商鑑定過確認是樓上浴室漏水導致 廠商檢測結果都有貼在我和樓上屋主的line群中 但樓上屋主(住外縣市)似乎不想處理， 還想賣屋脫手21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。20
[請益] 樓上漏水，導致房間地板泡水大家好，最近買了一間中古屋，問題一直冒出來== 剛好最近颱風，樓上管路漏水漏到我房間地板… 前幾天颱風人回老家，剛好今天中午過去整理整理，結果今天發現整個漏水很嚴重![[請益] 樓上漏水，導致房間地板泡水](https://i.imgur.com/EazVKq9b.jpg "[請益] 樓上漏水，導致房間地板泡水")
14
[請益] 現況交屋最近買了房子，下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否![[請益] 現況交屋](https://i.imgur.com/00gA4eab.jpg "[請益] 現況交屋")
7
[請益] 賣方不負漏水責任，減20萬可以？上上周斡旋一間4樓老公寓（共五層樓） 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談，準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了6
[請益] 交屋前牆壁裂痕處理買了一間30年中古屋 直接向屋主購買的 雙方註明現況交屋 屋主"勾沒有漏水" 看屋時屋主說牆壁裂痕是地震導致 有提到之前樓上有漏水 已處理好了 地點在台中![[請益] 交屋前牆壁裂痕處理](https://i.imgur.com/G4lzLh5b.jpg "[請益] 交屋前牆壁裂痕處理")
3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？ a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。![[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？](https://i.imgur.com/AYKJpS2b.jpg "[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？")
18
[請益] 房屋市場目前到那個階段了![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
17
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?57
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
20
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤](https://i.imgur.com/Le37AvDb.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤")
7
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?5
[心得] 台北市畢業文&心得9
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
9
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房11
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
11
[請益] 預售屋貸款成數請教7
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？2
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認2
[請益] 預售屋貸款額度請教
[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓![[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓](https://i.imgur.com/h7EEcqLb.png "[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓")
8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?