Re: [問題] 主治醫師購屋考量
※ 引述《Redbeansauce (今日起醫聲)》之銘言:
: 如題
: 本魯上個月在刀房
: 一邊無腦放空拉勾
: 一邊聽老師學長姐們討論
: 從美股討論到房子
: 剛好本魯最近股票也預定在下兩週出清
: 有在考慮轉進房地產
: 但又怕現在考量跟未來當VS考量不一樣
: 想問板上各位先進
: 在考慮買房時在意的點是什麼(Ex: 學區…)
: Ps
: 倘若前輩們願意分享自己資產配置及思路的話
: 小弟將奉上100p
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 13
現在時機,要做風險管控,
自住的話,目前就好地段低總價中古屋,只是把繳租金
換成繳房貸,低總價就算跌也不太痛,
好地點和中古屋在時機不好的時候,跌價風險較低。
假設看走眼,房價一路上漲不回頭,也不至於手上沒半間被軋慘慘。
住院醫師或young V的時代,說實在你長期要工作的地方大多不確定,
需要經過升遷是否順利和婚姻生活位置的考驗。
買好地段低總價中古屋,未來假設搬家,好出租投報率也比較漂亮。
最好的年代,是2004年進醫院,或2017年進醫院即在父母協助下置產
的人,第一票走9年大多頭,第二票走6年大多頭,
等於當完住院醫師,第一桶``大金``就存好了。
現在這個時機把買房當投資好不好哦? 我不知道。
但我覺得我2013年有忍住,等到2017年再出手買投資房的決策,
現在看蠻好的。
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我2018當PGY時買了房到今年升VS,房子增值的錢比我五
年R的薪水總額還高
2021暴漲前買了自住房,半年不到帳面價值就加500萬
以上了…
我2020年聽到美國大放水降息就趕快買房.房價已漲80%
2018小孩入小學上車,目前小漲1000萬
2014-18年買了N間房,漲幅保守估計6000萬以上
自住房漲有用嗎?換屋不是等危機入市?
漲了才能三年內再買第二間啊
好險1914年到現在買了M間房,目前帳面價值增長了至少
O萬
1914年的房子不會有被判定古蹟的問題嗎?
自住可買,投資建議7/1房地合一稅上路,市場如何改變
玩法再來進場
1914的房子沒被炸爛就好吧
現在的房子也可能被炸爛啊 你相信東風的準頭嗎
樓上...
deo大指的國共內戰和228事件的部分
才不是那個炸爛
國共內戰有打到台灣本島?
1914的房子最有可能被炸的是二戰美軍空襲而已
0809買最爽吧
我08年當intern的時候買了第一間兩房小公寓,6年後賣掉就
直接換了兩間大三房,一間自住一間租人,再過6年再換一
次就變成一間四房雙平車+一個診所店面,給你參考
08 年intern月薪9000 ,買房真天生神力也
中山我們當年intern月薪三萬up,看你願不願意買班來值而
已,然後當時房價一坪9萬
一坪9萬?!@@
房價持續漲的階段才有可能這樣換,還要確保一開始買的地
方要漲夠快
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[請益] 現在仍該以投報率當出手評估嗎?這兩年來的上漲,新成屋和中古屋的投報率都下降,原本有5%的物件,都變成到2.5%以下 ,在這種大多頭年代,出手考量還是要以投報率當評估因素嗎?還是有其他評估方式呢? --11
[問卦] 新房大量供給的情況下 房還能投資嗎?先說立場 至少要有一間自住的房 才能免於被趕 近日跟女友常常東跑西跑吃吃喝喝 除了各重劃區(高雄/台南)大量新建中的大樓9
Re: [請益] 第二間置產建議很棒的想法,首先我覺得你置產的方向很對,而且年薪不錯 目前大方向看起來現金長期來看就是會貶值 只是目前針對投資和你手上有的現金的話,我設想如果是我會怎麼搞 預售增貸的部分因為還沒到手,且預售屋普遍交屋都有延遲 故先不納入考量,不過,別擔心5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件- 貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房
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Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題小弟最近也是用類似的方式在規劃投資,目前手上已有一個物件正在出租,不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資,但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件,或同時投資多個物件的時候,該如何有效的提升