[請益] 現在仍該以投報率當出手評估嗎？
這兩年來的上漲，新成屋和中古屋的投報率都下降，原本有5%的物件，都變成到2.5%以下，在這種大多頭年代，出手考量還是要以投報率當評估因素嗎？還是有其他評估方式呢？
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※ PTT留言評論
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租金也該漲了
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你個人的現金流阿，這與財務安全性有關
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不是只有房地產能投資阿
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評估租金容易漲的地方
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2.5有點危險..你升息就被吃光光，除非是短打
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我只知道明年房東要漲我房租了
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青埔之前有700-800萬3房月租2萬5up,
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加桃園租屋補助 跟 外商通勤補助很便宜
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租金真的超便宜...
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租金會跟漲的 看竹北就知道了，跟五年前比漲了快一倍
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會不會到時租金配合通膨狂漲一波呢
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不用評估啊
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下個月就崩盤了吧
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你需要評估什麼？
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投報率2.5還是算高啊==
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嫌低就乖乖滾回去存1%定存嘛
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不然歐印宏達電，投報率更高
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可以評估是收租型還是增值型呀
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竹北這五年租金漲一倍?????
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是沒有到一倍這麼多 不過前兩年還可以找到兩萬五三房 現
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在大概都要三萬五四萬了喔
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你的竹北跟我的不一樣? 最好是兩年前2萬5的現在租得到4萬
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而且現在3萬以下還一堆
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%12
[請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險版上各位先進大家好 感謝昨天各位的釋疑 我繼續思考之後 發現一個很難決定的關鍵:投報率VS風險 想請教各位先進會如何在兩個物件中二擇一12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
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[閒聊] 高雄中古屋投報率100%（5年）剛看到陳柏惟的新聞說 2016年在高雄五塊厝買了一戶中古公寓 當時總價250萬元 現在市價變成500萬元 說真的這個投報率爆幹高吧7
[問卦] 用投報率來算房租高低合適嗎?最近看了好多出租的物件 那些房仲都亂開芭樂價 如果我用房價的50年全貸當作基準 以投報率2.5%來跟房東殺價 能租得到房子嗎0.04
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?台灣不是也有不少投資型套房建案， 投報率都號稱2X%， 算法是貸款八成，只拿出自備二成， 原本年投報率5.X%的物件， 則變成5.X% / 0.2 = 2X%，
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