[請益] 38歲男資產配置

收入
薪資：700K-800K/年
副業：1000K/年
租金：1000K/年
股利：200K/年

支出
生活：10K/月
房貸：33K/月 約餘6XX萬
房租：5K/月
孝親：0/月

工作的地方租金投報不高，買房子租人，自己也租房子，
以前沒什麼理財概念，就是買房租人->繳->買房租人->...
預計應該三四年內繳清目前房貸再貸一間大的，就不再配置不動產了

工作因為不是什麼重要工作，薪資收入應該已經封頂不會再高了，
(其實老闆有談加薪，但我不願再投入更多時間到工作上所以婉拒了)
個人在領域內做還算深入且上手，運氣又很好遇到好老闆不吝分享與教導，
轉投資工作領域相關副業，平常花很少精力經營，目前收入反而比薪水還高，

近年計畫是在資產配置中增加股票，走老巴路線，
計畫一半自選喜歡的個股，另外一半配置美股ETF(VTI，VOO..等)，
10年內目標是股利也到100萬/年，但股價目前高點先備子彈為主，

自己蠻嚮往F.I.R.E.運動，
期望可以盡早從工作脫身，投入到自己有興趣的事物上，
所以花蠻多精力在思考未來收入來源，
目前除了薪資外其他都算是被動收入，
配置上，希望能再增加一兩樣穩妥更分散風險的被動收入，
想請益除目前配置外，有其他項目可以推薦，或哪部分調整後會更好。

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我一開始目標是被動50k/月就要離職去追尋夢想，因為我支出物慾真的不高， 老闆說你太天真，還年輕還在這邊有機會不努力，以後後悔還回的去嗎， 所以改規畫做到40，目前剩沒幾年所以...

我覺得主要是收入要弄起來，我運氣好開了一個好副本也成功打到寶， 剩下就是挑好物件，本薪/房租/副業一起還貸款，淨現金流高了以後滾的很快， (ex:老闆大前年介紹一件月租1.5萬賣200萬的兩房新房子，一年多就還清可以再下一間 去年初介紹一間1000的現在正在還) 這是傻投資方式，不是好投資方式， 副業一來有公司的營業機密跟專業在，沒有三五年經驗跟核心知識應該也沒辦法理解， 二來其實我實際上是搶了公司上游廠商生意，所以不太方便分享內容

我工作是老闆助理，能力普普，只是隻運氣好落在大鵬的背上的蝨子， 老闆本業強投資也強，但他是資本利得型的，不太願意花時間在他認為賺的少的項目上， 所以老闆不做的但還可以的(物件、案件、副業...)他會介紹給我， 收入部分其實還少寫了一些，有些公司不接的案件，老闆會叫我私人接回去做， 這種不固定的業外私件收入，一年也有30-60萬， 我自己的投資策略只有跟隨老巴， 規劃一半相信自己，用好價格買好公司，一半不要相信自己，低點買ETF 目前花最多時間但還沒什麼成績， 我能分享只有蠅附驥尾而致千里，要找好的標竿跟隨? 囧

以前規劃是先衝年收累積資產，最後再全轉股市，只需偶而關心持股健康度，最被動 但疫情後想法有點改變，未來難預測，多元化的耐衝擊性還是比較高， 最後應該還是大頭放股市，但各方面都留一些最不需要花精力去維持的標的。

我之後的規畫很花錢啦XD，我只是生活比較沒有物慾

我其實很膽小，真的搞得懂才會碰，也因為搞的不錯老闆才會推薦 像股市很難懂，所以起步很慢，也因為太難真的不能相信自己，決心起碼50%放大盤

事實上老巴早年投報有到60%，他自己也說過金額不大的話(100萬鎂)他有信心年均50%， 老巴現在是巨人，不吃大象填不飽肚子，我們小矮人還是可以挑巨人不吃的肥老鼠， 譬如有投入100萬年回報50萬的案子，你介紹老巴你覺得他會買嗎， 至於買不買BRK，用好價格買好公司，BRK是好公司，但這公司價格我不夠能力判斷 人生三境界，見山是山、見山不是山、見山又是山， 我覺得目前可能走到二，理解自己是個多麼無知的人，不如只買ETF就好， 但又不甘心自己學到最後只學到自己這麼無知，而且改變只買大盤這樣就停止學習了， 所以50%大盤保底求穩， 另外50%自選算是自我實現跟成長的人生規劃

有資產就投資，學習怎麼錢滾錢，ex:買房別買貴，保底開低利槓桿，出租房客幫繳本利 沒資產就要靠本業收入，試著做別人不能做的事掙錢，起碼要展現出不對稱優勢， 譬如公司有30種業務，如果主管30種業務能力都80分，試著在其中2個重要項目做到90分 這樣算教學嗎XD

三年前價格不能拿來跟現在比啦，賣方是老闆的配合廠商，地點在工業區旁蠻好租的， 廠商公司要分了處分資產不想拖太久時間，老闆覺得物件太小不想買就介紹我了， 當年買的價錢相對市價算便宜，這幾年地漲料漲工漲，今年我看樓上已經賣到330-350了

真的，貴人可遇不可求，有些東西自學沒人驗證討論，沒人帶你捅破那層窗戶紙， 很難靠自己瞎子摸象順利的走到終點

你需要信心，我以前也是只存錢(也是好事啦，起碼機會來的時候手上有錢) 信心只能靠自己，多看多想多試， 譬如你要存股那你總要催眠到自己崩盤不會恐慌， 看一下過去幾十年崩盤怎麼崩，每天跟自己說下一次也一樣，別人恐懼我貪婪 高點也是偶而有個股崩崩可以撿，但肯定是遇到壞事，怎麼評估壞事是爆炸還是倒楣 如果是要買房，我主要是追求現金流非買賣賺價差的， 可能就想租金投報高於銀行利率多少划算，買哪個地區好，這又牽扯到個人對房市看法， 我出租，主要就買工作機會擴張但房屋供給不會爆大量的地方， 未來利率可能會怎麼變化，觀察10年期公債殖利率嗎，還是空個公債避險(唬爛勿信) 客群是要租個人，家庭還是公司，影響挑選的標的，稅務跟補充保費的規畫， 新的所得稅制會不會影響租屋市場，房價漲有什麼好處跟壞處， 你要做副業，那你經營模式相對現有的經營者競爭者，有什麼優勢跟劣勢， 沒有常完整反復思考你的系統怎麼運作，只聽別人講，容易跌倒

我追求現金流，所以選的都是特定條件的地區， 有新設廠(就業人口↑)，設廠廠商質優(薪資↑)，腹地不要太大不要太小(機能集中不跑) 大部分都工業區旁，投報4%-6%，這個價值還買不起台北新一點大一點的房子啦， 而且，以前的房子不是現在的價阿XD