[請益] 土地登記規則100-1法定抵押權問題
手機排版，格式錯誤請見諒
依照土地登記規則100-1
第一項
依照民法824第三項規定
申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償
對補償義務人所分得土地有法定抵押權
而民法824
第一項 協議分割
第二項 判決分割
第三項 共有人未受分配，得以金錢補償之
問題：依照824第三項的規定
無論是協議分割還是判決分割
未受分配土地都可以有金錢補償
而土登100-1的法定抵押權是否可以適用在
協議分割未受分配土地的情形
上課老師是說限於判決分割的情形
但是無論是考古題還是老師自己舉的例子
都是舉協議分割
例如
甲乙丙共有一塊A地（600萬）
應有部分各1/3
協議分割後
甲取得A, 乙取得A-1
丙未受分配，但甲乙應各給丙100萬
那此時丙對於甲乙分得的土地有法定抵押權呢
感謝各位大大解惑
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.203.80 (臺灣)
※ PTT 網址
推
中高行100訴362
推
還要加上民法824-1一起看，結論是僅限判決共有物分割
→
參824-1第4及5項,可知:其係指裁判分割,為保障因裁判
→
因裁判分割而應受補償不動產共有人之財產權而設;
→
協議分割時, 受補償共有人本得依協議洽定保障之道,
→
況不動產協議分割須經登記方生效力,故受補償共有人
→
於經請求登記時,仍得請求他共有人同為抵押登記
→
作為自己履行分割協議之條件
→
丙可以對甲乙主張於其等分割所得之土地,分別設定
→
100萬之抵押權, 作爲自己履行分割登記之條件
推
很合理 因為協議分割當事人間就有談判空間
→
所以法律不應介入當事人間之契約關係
→
如果還送妳抵押權就不叫做協議
21
[請益] 賣方隱瞞土地被套繪各位版上大大好 有一個問題想請問這裡的高手，看看是否能解決 我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2 那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪 那我這棟建築，沒有建照![[請益] 賣方隱瞞土地被套繪](https://lawsnote.com/lawsnote-og.jpg "[請益] 賣方隱瞞土地被套繪")
11
[請益] 繼承土地分割/持分選擇各位好，小弟因繼承不動產困擾許久，請大大們幫忙解惑。 *繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我 *繼承物件如下: 1.約120坪土地(非五都)，現值大約1000萬 2.一棟30年左右老透天![[請益] 繼承土地分割/持分選擇](https://pic.pimg.tw/sunrisetaipei/1373612516-3564513712_n.jpg "[請益] 繼承土地分割/持分選擇")
4
[請益] 請教物權問題請教2個物權問題 Q1土地法第34條之1第5項：「前四項規定，於公同共有準用之。」準用第4項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」有包含土地或建物公同共有人中之一人處分其潛在應有部分時其他公同共有人得主張優先承買嗎(例如A、B、C公同共有一筆土地，A要出賣其1/3潛在應有部分，B及C可否依其各自1/3主張優先承買)? 我看土地法第34條之1執行要點第11點第10項：「本法條所定優先購買權，依下列規定辦理：(十)土地或建物之全部或應有部分為公同共有，部分公同共有人依本法條規定出賣該共有物全部或應有部分時，他公同共有人得就該公同共有物主張優先購買權，如有數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比例計算之。」與臺灣高等法院暨所屬法院 102 年法律座談會民執類提案第20號所採的甲說：「㈠土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此項優先承買權依同條第5項規定於公同共有準用之。公同共有人之一仍具共有人身分，自得單獨以其名義行使優先承買權。」似乎都不包含公同共有人中之一人處分其潛在應有部分而其他公同共有人主張優先承買。 土地法第34條之1執行要點第11點第10項例如：4
[請益] 持分土地分割相關稅金請教有三人甲乙丙共同持有ABC三塊土地 （三人每塊土地都持有1/3） 接下來想分割土地 然後用抽籤的方式決定甲乙丙各持有ABC那一塊土地 假設 甲>>A 乙>>B 丙>>C 那乙丙需要把各自持有A的1/3轉讓給甲 依此類推 請問這樣子需要繳交贈與稅嗎？3
[課業] 關於民法824-1想請問一下這條條文的意思 本文是說 共有物分割 原則上抵押權不受影響 仍然存在於全部共有物之上 但書則是說3
Re: [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地土地共有人依《土地法》第34條之1第4項，有優先承購權（下稱先買權）， 共有人都知道第四拍很便宜了，怎麼不行使先買權？ 怕被變價分割，原本的共有人高價買回投資客的土地就好了，坪數又不多， 共有土地裁判分割是要花上蠻久的時間。 老實說，我認為此投資客持分面積甚少，還肯花時間及精力上法院打判決分2
Re: [請益] 土地問題 變價分割那就是已經過戶好了，所以不用討論優先購買權了 : 我查了一下買方的名字似乎是個地政士？ 這很正常，而且還很聰明的壓了抵押權，代表他很怕你們『團結』 : 現在投資客找律師去法院申請 變價分割 : 因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺1
[課業] 法緒/法學大意111年命題趨勢解析6-共有【法緒/法學大意 111年命題趨勢解析(6) – 共有】 ★ 針對接下來的地特五等與初考，我會定期在【法緒 法學大意 專門】Line社群讀書會 ，分享「法緒、憲法與法學大意」一些近期考試趨勢。提供大家參考。加入連結: 【趨勢分析】![[課業] 法緒/法學大意111年命題趨勢解析6-共有](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[課業] 法緒/法學大意111年命題趨勢解析6-共有")