[請益] 違章建築之買賣可否主張善意占有?(104司)

不好意思因題目頗長，想請教的問題摘要即是「違章建築之善意無權占有是否可對抗不當得利請求？」

題目出自104司法官二試民法綜合題3
三、甲與乙共有一棟於民國（下同）78 年間建造完成並已辦理所有權登記之二層樓房，其應有部分各二分之一，未訂有分管契約。因甲與乙久未居住，丙乃於 81 年間擅自住入該房屋之二樓，同時並自己出資在屋頂陽台興建健身房一間（性質上屬於獨立之不動產），嗣丙又於 93 年間擅將該房屋之一樓出租於丁，約定租期 10 年，租金為每月新臺幣 8,000 元，且已依約交由丁占有使用之。問：在下列訴訟中，相關問題發生爭執時，法院應如何裁判？理由何在？

（一）於99年2月間，甲擬起訴請求丙拆除健身房並返還占用之房屋，1.乙不同意對丙起訴，問：甲得否單獨起訴請求丙拆除該健身房並返還占用之房屋？若甲起訴之聲明為：「被告丙應拆除坐落在屋頂陽台之系爭健身房，並返還系爭房屋予原告甲」，法院應如何處理？2.若甲已取得乙之同意而共同對丙起訴請求拆除健身房並返還占用之房屋，丙在此訴訟中得否主張消滅時效已完成而拒絕之？3.若丙在訴訟繫屬前，已將該健身房出賣予戊，並交由戊占有使用中，甲或乙得否請求丙、戊拆除健身房？（30 分）
（二）若丁自98年3月起即未付房租，問：1.丙若欲起訴丁給付該等積欠之房租，在此程序中，丁得否以丙並非房屋所有人而拒絕支付租金？2.甲及乙得否主張丙、丁、戊構成不當得利，應返還之？（20 分）
【第三、第四小題無關本問題，略過】

我的問題是在第(二)小題處，其中「針對一樓部分」之不當得利請求，保成的解答認為因丁可援引民法§952善意占有而排除不當得利之適用，應由丙負不當得利責任(參下圖)，這部分我可以接受。

https://i.imgur.com/fLTE4Qz.png

https://i.imgur.com/q2vMhgE.png

還是說不能主張的原因是：該頂樓之健身房「可想而知應為違建」，因其買賣時不能登記而不具公示外觀，任何買受人均不能主張其具有善意？

麻煩大家解惑，謝謝！

--