Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
我先回答你 沒有
但是有個重點 就是自住這部分越早買越好
至於要不要投資我覺得沒差
你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推
為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多
通常就是買一間自住 最多啦 買個換屋預售
這時候面臨問題就是怕換工作 結婚生子之類
理論上大部分人都是結婚生子才買房
也是這道理
可能最近漲太兇 資訊有流通無時差
導致年輕人有點fomo 感
那最後我給你兩個建議 如果你很想買
1.買低基期抗通膨區 會隨建照成本漲的區
2.出租容易轉手容易的二手市中心屋子
即使人生有什麼變故 也能有所應對
大概是這樣
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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謝謝房板大大。想請問以你是房產專業投資的角度，
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你認為房地產離效率市場差很遠嗎？如果是，像你的
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經驗可以勝過房產市場平均幾%呢？（知道這很難回答
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，不方便講就不好意思）
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沒效率的市場很難有穩定的平均數吧
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推
推
房地產交易一次扣5%費用 效率超低
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推m大，房地產好就好在5倍低利槓桿，自住房越早買真
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的越好，現在第二房自備5成，投報率不如買正二
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也不是桿不桿桿的問題
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自住沒有空租的問題
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自己租自己了
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自住的好處, 就是會遇到最友善的房東+不欠租的房客
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投資美股比投資房產還賺。
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不只5%，房仲費，房地合一，土增稅還有其他費用，一次買賣
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沒有20%基本就是賠錢
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首Po大家好 我知道這主題可能有錯板之嫌，但思來想去，想討論的調性跟方向，跟此板還是比較契合。 如果仍然覺得錯板會再自刪 想請問的就是，多數此板板友，對目前投資應該是有一個小小的共識，也就是指數化投資。 用一句話總結，也就是19
: : 背後的邏輯是，每間房產都已被市場的手正確定價，因此我只需選擇最適合我的物件，即是 : 最優解，不會有冤大頭的問題。 : : 這是我對房地產最初步的想法。5
房地產摩擦成本大，內扣高，稅率複雜，行情反應慢，報價不及時，不是效率市場。有充 分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白，不存在無腦存指數的最優解。投資角度來 說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究，不動產應該是蠻有機 會打敗大部分自住散戶的。 上面說的是投資房地產。但如果是自住房，我比較建議換一個方式思考，就是先把自己的
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.32
Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?投資房地產有一種說法叫做「自住沒差」，意思是指自住需求不用擔心下跌，請問這種說 法合理嗎？ ChatGPT 說： ChatGPT 「自住沒差」這種說法常見於房地產討論中，主要的意思是，如果買房是自住需求，即使25
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？自住沒差這個東西，實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法，幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看，也是穩漲24
[請益] 該不該現在買房呢應該要現在買房嗎 這是被問到爛的問題：（ 背景： 目前跟家人同住透天～有一子 生活順利無要搬的打算15
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？我發現整串沒有人講到重點耶 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高 也不是甚麼預不預知房價 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的 自住沒差的關鍵原因是11
Re: [閒聊] 2022年最後一天QQ我就是這樣，2022最後一天，苦命打工仔還在工作賺錢 原本一個月十萬塊就夠花了，買房之後信貸加房貸支出，一個月比原本的房租多了三萬元 ，等於現在一個月要十三萬才夠花 然後工作就已經很累了，還要一直花時間搞裝潢，吸了一堆粉塵，根本就是降低生活品質 ，花錢又傷身6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,4
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？小林說 自住沒差就是房地產的財富效應啊 如果你不是投資，是自住 房價漲兩倍，你也不會提高消費 一樣只能自己住![Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？](https://i.ytimg.com/vi/cBLbDn5RJlw/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件1
Re: [閒聊] 不會投資就該被罵嗎?在台灣投資最簡單了 先把錢放 0050 等到錢夠繳頭期時 就拿去買一間小兩房自住 重點:買在市中心