Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?
: 推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01: → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01: → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01: → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01: → krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01: → krf08: 率擬在五版問 05/30 00:01: → krf08: 你最少可以找到10隻以上有名有姓的 05/30 00:01: → krf08: 股版問 05/30 00:02: → krf08: 房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到 05/30 00:03: → krf08: 很透明的答案 05/30 00:03
房市投資門檻高,股市低
房市投資時間長,股市……可能對你來說持有三天就很長了
至於報酬率,我剛買房子前三年,年化報酬率是30%以上,現在能有2%就要偷笑了
至於股市報酬率嘛…之前全民股神時代,沒有200%還真的會被瘋狗流笑
現在呢?-10%就要偷笑
以上都不是重點,只能拿來說嘴
我認為比較兩者投報率,必須把時間,本金,門檻,交易成本,機會成本,風險風險風險,稅金當作比較條件
絕對不能拿明牌的難易度當作條件
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD.
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名牌只是比喻,買大盤基本上有理論也有實証,光是這個策略
你有辦法找到其他經得起同樣考驗更好的方案?
有的話記得跟巴菲特報名
畢竟有能耐長期穩定打敗大盤的自己做研究的基金經理人,也
只有不到10%做到
買波音債券6%配息
多數一般人哪懂指數投資,只有房產可以做到長期持有吧
哇~波音債券已經6%了喔!!!不錯耶!
但波音的話,我想要8% XD
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推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01 → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01 → krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:0120
講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款12
: 退休者 直接買房收租比較實際 退休者經不了大變動 房租是一種 很穩的現金流 房價放久了又抗通膨 給下一代也方便 退休不建議靠股市 波動太大了 退休就是波動小的 收房租吧 ...股市是20幾歲存到退休用的
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Re: [心得] 存股六年翻倍心得長期投資股市的話,時間就是金錢,只要時間越長,會翻越多倍、賺越多 所以就算薪水低也是要盡早投資,才能享受複利成長的果實 : 目前狀況還不錯 : 發這篇文單純只是想記錄一下 : 原來持股也會有翻倍的時候XD28
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??你既然知道資金會流動 那原本在股市的資金,因為美元升值,回到美國去買美金儲蓄 股市的資金因此流失,那也可以推算出 當股價下跌至某個階段,當股市投資報酬率比房地產高時 本來在房地產的資金也會開始流向股市29
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成) 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)23
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??理論很好很棒,但是能不能套用在現實中做有效運用是很大的疑問。 你拿越南房地產來討論,你是想用越南房地產來推估台灣房地產的走勢嗎? 你會用越南股市來推估台灣股市嗎? XD 越南房地產給你的啟示是台灣房地產幾時會開始下跌呢? 我看你今年四月就在房板喊高點到了,準備下跌,現在台灣房市有照你的預測走嗎?18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了15
Re: [請益] 定存股族最近很難賺,請益操作方式我本身不算是存股族,不過我也是屬於長期投資者。我分享一些看法。 從你的文章裡面可以發現你並沒有很明確的操作策略與報酬目標。 如果你是典型的定期定額存股族,那麼你就不應該去在意股價漲跌。而是要分析你買的股票的長期投資報酬率是否符合你的期待。 以你說的一元金來說,假設長期的投報率就是5%,只要本質不變,那麼你就是持續投入,股價有漲有跌,最後就會是5%。 你也許會擔心現在買太高,但別忘了大崩盤的時候你也會持續買,所以最後還是會回歸5%。7
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱既然你提到你有在看股票 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用租的 儘量租最便宜的9
Re: [閒聊] 現在賣房好香啊→ TEYU21: 所以房子這種風險比較高還要出頭期的,就是只看xirr大於1 04/24 14:34 → TEYU21: 5趴物件,閒置資金就是可惡的時間成本 04/24 14:34 房市風險比較低不是亂說的 這份是由舊金山/紐約Federal Reserve Bank的統計報告 之前有版友分享過4
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎跟你講一個財務數學 關於複利和目標的 年複利報酬率如果10% 則本金7.2年翻一倍 年複利報酬率如果20% 則本金3.6年翻一倍 巴菲特一輩子幾十年的年複利報酬率大約20% 美國大盤s&p 500 大約9% 如果目標設定追求的是年複利報酬率20% 則如果保持10年 資產將近增長10倍