Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?
房價在台灣會漲單純是市場報酬灌進去。
台灣市場含息報酬年化平均13%,最佳槓桿倍率是1.5-2。
13*2=26%。
房市平均年化報酬約5%,八成貸款=5倍槓桿。
5*5=25%
兩者相當接近。原因是台灣人將股市賺來的錢存在房市,兩者只是同比例互換而已。推出什麼政策長期來看都沒影響,單純供需關係。
你要打壓房價最好的方式是通縮+無經濟增長,就像日本復甦前失落的三十年那樣,才能讓房市長期下跌。
還想拚經濟又要低房價根本精神分裂,要不就是很窮買便宜房子,或是很有錢買貴的房子。
房子看起來很穩只是因為:
1.有實物的心理作用
2.交易頻率低
如果你也用兩倍槓桿投資指數型ETF,單次投入,十年才交易一次,效果跟房子一模一樣。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.87.179 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:01
→
還本金怎麼五倍
算是花四十年慢慢降槓桿
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:53→
房子地段差很多 好的早被搶光了...
好地段等於好公司,台積電很貴但很能賺。當然如果400元買到台積就跟做好功課買到捷 運預定地一樣。
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:14:43噓
你一定沒買竹北的房子
這樣說就跟選了個飆股一樣啊
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:30:18推
股市未來是不是最佳槓桿率跟之前一樣
→
是一個大問號。但我同意股市開大約兩
→
倍槓桿大概就可以接近房市,房子限貸
→
與稅金和資金利用率都比股市差非常多
→
,尤其是資金利用率。當然第一戶房優
→
勢超級多幾乎沒辦法打贏,依然推薦先
→
買。
市場報酬降低房市就會漲不動。 所以最佳槓桿倍率剩下1倍時,房價就能控制。 比方說德國。 最佳槓桿倍率不足1倍時,房價就能跌。 比方說以前的日本與現在的中國。 不太可能市場報酬跌爛房價卻能很高。 其實沒頭期款就持續買正二,等漲到頭期款就拿來買房就可以了。這樣不用傻傻存頭期, 存資產就對了。
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:39:54 ※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:42:1148
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因32
[問卦] 抑制房價的最佳策略是什麼?大家都知道 多數台灣年輕人不喜歡跟長輩住 人人都想要自己的房子 加上房貸利息低 貸款容易33
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成,手上有2000萬持股,2000萬房貸,一間自住房, : 住了30年以後房貸不用還,手上還有2000萬的4%投資標的,不好嗎? 我教你一招更簡單的9
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房股市隨便都賺 但房地產也是隨便都賺 股市雖然多賺一點 但是大多數人用本金去賺 開槓桿的還是少數9
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?你的假設性問題是唬爛的 打房沒辦法打下70% 房價崩盤都是全球經濟危機、經濟泡沫化的結果, 就算是08,09年的全球性金融危機, 台灣房價崩盤,但是台灣經濟穩定成長,8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。9
Re: [閒聊] 現在賣房好香啊→ TEYU21: 所以房子這種風險比較高還要出頭期的,就是只看xirr大於1 04/24 14:34 → TEYU21: 5趴物件,閒置資金就是可惡的時間成本 04/24 14:34 房市風險比較低不是亂說的 這份是由舊金山/紐約Federal Reserve Bank的統計報告 之前有版友分享過6
Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家:明年小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響,不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級,就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆(QE),上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場,QE就政府直接印錢3
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?小魯肥有幾個想法不知道對不對 台灣這幾年的房價上漲的原因是利率關係 利率越低,房價越高 利率越高,房價越低 但是當銀行承做房貸業務時,1
Re: [討論] 勸人租一輩子的實在誤人子弟甚麼股票風險大房市無風險的, 胡扯一通, 短線炒房炒到破產的我隨便想就有二個, 一個是我親戚, 一個是幾年前高調集資炒房的某名人。
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