Re: [問卦] 會吵實坪制的頭腦到底清醒不清醒?
同樣一間房子
實坪20坪
虛坪30坪（公設比 33.3%）
總價兩千萬
實坪單價100萬
虛坪單價66.7萬
建商廣告會寫最後6字頭
完全混淆市場
周遭一間
虛坪單價66.7萬的房子
總價一樣兩千萬
但是他公設低，實坪有24坪（單價83.3）
虛坪單價一樣，但是要比較實坪價格，還要看權狀，笑死，比較兩間就要換算一堆
如果比較10間 20間呢
簡單說就是搞的越不透明，利潤就越高，韭菜還很開心
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.30.153 (臺灣)
※ PTT 網址
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建商就是這樣玩 民進黨朝三暮四的伎倆
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怕被笑鳥籠而已 價格哪有問題
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中台港專屬的割韭菜心法
推
西中國割韭菜秘訣
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實坪不會揭露有多少公設嗎?
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只知道自己的室坪 不知道有多少公設?
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公設還要自己換算 不就跟你講的一樣?
推
用地價賣你公設根本盤，公設造價最好那
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麼貴，容積還用滿
噓
沒差還不改? 建商不想改的東西可能沒差嗎?
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還有些含車位坪數放進去當分母
推
實坪制正是建商反對的
1X
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店，資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪，甚至你買房子拿到的權狀上面![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價，改成實坪根本不會影響房價，那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌，世界上大部分國家都是走實坪，就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制，那實坪應該輕而易舉就會過關吧！ -----![[請益] 會反對實坪制的是那種人](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "[請益] 會反對實坪制的是那種人")
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[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪)，每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪，每坪單價72萬5
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?所以三小社會成本想出來了嗎？ 笑爛 用總價談又如何？ 消費者本來就會橫向比較 就算不提灌水2
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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[閒聊] 公設比 持有稅 交易稅 利率 房價買不起房子的人總會怪公設比導致高房價 持有稅太低，所以高房價，交易稅太低所以高房價 真的是這樣嗎?? 前面有不知多少解釋 目前可以說虛坪制，也可以說真正的實坪制
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爆
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