Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言
: 先說,我懶得點進去
: 不過我看你總結的結論
: 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力
: 增加持有稅,你倒是增加看看啊
: 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快
: 白痴才在那邊增加持有稅
: 講這種話的人要不要看看持有稅高的國家
: 有他媽多少無家可歸的人
: 美國仔的拖車社區、帳篷社區
: 歐洲貧民窟,盤據廢墟正常水電像奢侈品
: 台灣房價高,沒有別的理由
: 就是房屋保值,房地產不容易虧
: 如此而已,觀念上已經成為金融避險的地方
: 你說台灣真的有多少人住不起房?
: 不是買不起房喔,是住不起房?
: 你持有稅開高,的確會打擊獲利和保值性
: 但同樣你就要承擔整體著住屋成本的上升
: 今天心情好,我來告述你們真正解方啦
: 真正該改善的是土建觀念,老屋折舊、土地計劃
: 老屋能貸的款成數要不斷壓低,甚至比現在更低
: 搭配土地計劃,將居住品質、基建等級分類
: 只要這區規劃像屎一樣,土地貸款成數一樣壓低
: 逼迫整體釋出空間,進入再造循環而非敝帚自珍
: 我直接點名,例如:中、永和、蘆洲…
: 政府就該直接劃設為最低等級,限制土建貸款成數
: 嚴格執行使用分區,限制區域內非法商業行為
: 直到大面積都市更新,改善居住品質與景觀為止
: 這一套下去,新北房價不降三成都不可能
: 連交通在十五年內都可以被我治好
台灣房價是剛需問題
一直用 限縮的方式就只是在提升房價
物以稀為貴 越難取得的東西越貴
所以社會宅會被打壓 因為這是解方
不然政府直接打開容積率也可以
台灣人賺世界太多錢 土地太少
房子才變成剛需
任何限制手段都會推升房價
人家就是有錢
嘻嘻
嘻嘻
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稅制改一改好嗎 你水也是剛需缺水的
時候怎麼沒漲
持有稅就可以拿來補助無房但是租房子的
人啊
不增加持有成本,一直增加交易成本
故意為之的啦
你在反串吧?
台灣空房率那麼高哪有缺房子
有錢人太多一直買就是剛需 除非政府限制一人只能有一間房子 就像只能娶一個老婆一樣
※ 編輯: kamichu (36.232.175.151 臺灣), 06/26/2023 08:40:01重點是就有拿到市場上的才算是供給
持有成本都可以用房租打平為啥要賣掉呢?
5X
首Po志祺aka年輕人意見領袖 有一個系列叫 蛤 反正就是會深入討論、訪談的議題 這次的主題是台灣的高房價 包含了以下重點:5
其實我覺得八卦粉很好笑 自己關心的話題 人家用時間,認真做出來了 然後呢,不是用事實說服人家 是講一些有的沒得跳過6
客觀來說台灣的房價議題還真的不是幾十分鐘討論的完 這部片帶給我最大的不是資訊 如果我是有在關注房市的人 這些數字 這些議題 醜聞 早就是你知我知20
先說,我懶得點進去 不過我看你總結的結論 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力 增加持有稅,你倒是增加看看啊 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快X
市場機制就不外乎四個因素 庫存多價格下跌 庫存少價格上升 需求少價格下降 需求多價格上升2
台灣的房價高從來不是剛需造成 根據google到的新聞數據,台灣有將近85萬戶到空屋! 然而拜政府無為所致, (七年了什麼都沒做,加重囤房稅不做、市價課稅不做、虛坪灌水制也不做,連預售屋禁售 開逃生到七月才上路,更別提20萬戶社會住宅蓋在哪裡了?)1
每個都在舉跑車的例子根本在帶風向,政府不是保障你住台北市的權利,而是保障你居住 的權利,你有偏遠蛋白可以選則,也可以租,再不行還有偏遠可以租,社宅 而每個都舉跑車,買車的例子,政府看你買不起車不是給你大眾運輸,還有機車,甚至租 的共享單車機車 我也沒看人吵著要買捷運,為什麼買不起吵著買大安信義呢?5
很簡單啦 以個人為單位,持有第二戶累進重稅課下去就好了啊 不就跟所得一樣 你夠屌 夠有錢 稅率趴數課就越高7
我說兩人家庭年薪近200萬,買不起1000萬房子 有很多人覺得不解,推文說不清就回文講講為什麼買不起 在維持現有生活品質的狀況下,兩人年開銷大概80萬 剩餘大約120萬看起來似乎也不少,如果我是20幾甚至30幾歲,那還算不少 但是現在年近半百了
爆
[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策大家怎麼看 房貸補貼 我覺得有了這個政策之後 1、房價更可以肆無忌憚 我怎麼看都像是覺得投資客或建商賺不夠多 政府再拿納稅人的錢多送給投資客或建商32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿19
[閒聊] 329冷颼颼 投資客不敢進場的原因是什麼329檔期門可羅雀 有建商祭出送7-11禮券 也無法吸引投資買盤 台灣房市結構50%囤房 35%投資客 15%剛需 現在投資買盤35%縮手 房價飆漲太快15%剛需也 無力買進 市場僅剩50%囤房與建商撐盤 這種情況對房市很不健康 沒有流動 就沒有利益 要怎樣突圍投資客不敢進場的囧境 囤房者 是穩固房價者 投資客是推升房價者 推升房價者變俗辣 房市怎麼會好8
[問卦] 沒人要租房子給老人是不是假命題?最近覺得一直聽到租房子 老了沒有人租給你 但是現在就是人口負成長 房子一直蓋,當大家都老了 房子不租老人是要租給誰啊?4
Re: [請益] 何不大幅放寬容積率 以解決房價問題?時? : 需求明明白白擺在那邊 短時間根本不可能下降 : 我就不懂 供需失衡問題就是真議題 想太多。需求量大主要就是屯房的需求量大,想炒房的需求量大。 需求包括剛需自住,想換屋的,但是更大的就是期待房價會一直漲的炒房需求。4
Re: [問卦] 台灣房價大概什麼時候會大爆崩?不要成天幻想房價崩盤然後低接啦 台灣沒房的人一直希望能低接的人 啊這就是剛性需求的一部份啊 另外更重要的剛性需求就是 台灣經濟一直成長,財富一直在累積3
Re: [請益] 話說,現在剛需房價帶是多少錢呢?台北其實滿大的 剛需價格2000-2500的地區 大概就是大安信義中山這類的精華區了 這個價格 買個兩房的電梯華廈或是三房的公寓差不多啦 還有會說薪資無法負擔房貸的人 真的很菜逼八 台北市買房子沒有在看薪水的啦
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