Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言:
: 先說,我懶得點進去
: 不過我看你總結的結論
: 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力
: 增加持有稅,你倒是增加看看啊
: 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快
: 白痴才在那邊增加持有稅
: 講這種話的人要不要看看持有稅高的國家
: 有他媽多少無家可歸的人
: 美國仔的拖車社區、帳篷社區
: 歐洲貧民窟,盤據廢墟正常水電像奢侈品
我看到前面有人影片開頭拿加州持有稅我就笑了
居住加州的友人對於加州的大左轉很有意見:稅是收很多,赤字也很高
問題也沒解決
: 台灣房價高,沒有別的理由
: 就是房屋保值,房地產不容易虧
除了保值外,就是供需問題。
以上面加州的例子:
灣區就是有這麼多人要進來,但是地就是這麼大
灣區(工作)的人薪水通常又高,那這附近的房價就是只有高而已
類似的問題在台灣很多城市周邊也出現:
比如台中工作機會蓬勃發展,就會往交通方便的地方蓋
房價也不斷墊高:西屯(比較舊的),北屯(比較新的),
就會不斷有房子出來而且價格不容易落
區位跟交通便利性就在那,這邊的地是有限的。
其它類似的地點呢?有阿,但是就是沒有那個區位跟便利性
筆者故鄉彰化,當年有推一個來彰化消費,發票登陸,就能抽獎贈青年住宅
位置在伸港鄉
伸港鄉除了在彰濱工業區工作的人之外,居住在那兒的生活機能,非得要搭配有車
而海邊風沙帶鹽,修繕跟維持都不易
有不少人戲稱抽到也不知道算有沒有感受到 "得獎"
同樣的道理:烏日高鐵站附近土地也很多啊,但是那方面的供給就是開不出來
或者是開出來也沒有需求
因為......阿就沒有交通延展性跟生活便利性,是要幹嘛?
: 如此而已,觀念上已經成為金融避險的地方
: 你說台灣真的有多少人住不起房?
: 不是買不起房喔,是住不起房?
: 你持有稅開高,的確會打擊獲利和保值性
: 但同樣你就要承擔整體著住屋成本的上升
: 今天心情好,我來告述你們真正解方啦
: 真正該改善的是土建觀念,老屋折舊、土地計劃
: 老屋能貸的款成數要不斷壓低,甚至比現在更低
: 搭配土地計劃,將居住品質、基建等級分類
: 只要這區規劃像屎一樣,土地貸款成數一樣壓低
: 逼迫整體釋出空間,進入再造循環而非敝帚自珍
: 我直接點名,例如:中、永和、蘆洲…
在低地國的做法,這是直接交給銀行處理
他們還加了一條環保標章:如果這個房子太舊,隔熱隔冷耗能在一定比率一下
那就是貸款利息高/貸款成數低
有些銀行對於太老的房子貸款成數也會變低
不過有趣的是:台灣金融業可能比較怕貸不出去,沒聽說年紀太大的房子被壓低成數的
: 直到大面積都市更新,改善居住品質與景觀為止
: 這一套下去,新北房價不降三成都不可能
: 連交通在十五年內都可以被我治好
https://johnhcochrane.blogspot.com/2019/05/almost-sane-housing-supply.html
所以經濟學家說解決高房價就是開bus corridor啦
讓這個地方的住房需求,用較低通勤成本的方式,擴散到其他地方去
--
http://losimprevisibles.blogspot.com
http://www.facebook.com/ThoseUnpredictable
在歐洲 看著錢跟數字 滾來滾去 有甚麼是說得準的呢?
--
灣區的問題還要結合你加州南北向受地形
限制就只有那幾條路 你想住遠一點靠開車
通勤的話 要就是早出門晚回家 不然就是
人生耗在高速路上 所以為什麽美國有聲書
那麽發達 因為堵車的時候聽啊 等下一部
車我買tesla時一定裝fsd讓它幫我開
台灣薪水很高??用房價所得比來看啊
就算台中只有gg工程師也住不起啦
...那是被炒出來的~要不要看看空屋率呢?
灣區應該要比台灣的信義區吧
5X
首Po志祺aka年輕人意見領袖 有一個系列叫 蛤 反正就是會深入討論、訪談的議題 這次的主題是台灣的高房價 包含了以下重點:5
其實我覺得八卦粉很好笑 自己關心的話題 人家用時間,認真做出來了 然後呢,不是用事實說服人家 是講一些有的沒得跳過6
客觀來說台灣的房價議題還真的不是幾十分鐘討論的完 這部片帶給我最大的不是資訊 如果我是有在關注房市的人 這些數字 這些議題 醜聞 早就是你知我知20
先說,我懶得點進去 不過我看你總結的結論 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力 增加持有稅,你倒是增加看看啊 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快3
台灣房價是剛需問題 一直用 限縮的方式就只是在提升房價 物以稀為貴 越難取得的東西越貴 所以社會宅會被打壓 因為這是解方 不然政府直接打開容積率也可以X
市場機制就不外乎四個因素 庫存多價格下跌 庫存少價格上升 需求少價格下降 需求多價格上升2
台灣的房價高從來不是剛需造成 根據google到的新聞數據,台灣有將近85萬戶到空屋! 然而拜政府無為所致, (七年了什麼都沒做,加重囤房稅不做、市價課稅不做、虛坪灌水制也不做,連預售屋禁售 開逃生到七月才上路,更別提20萬戶社會住宅蓋在哪裡了?)1
每個都在舉跑車的例子根本在帶風向,政府不是保障你住台北市的權利,而是保障你居住 的權利,你有偏遠蛋白可以選則,也可以租,再不行還有偏遠可以租,社宅 而每個都舉跑車,買車的例子,政府看你買不起車不是給你大眾運輸,還有機車,甚至租 的共享單車機車 我也沒看人吵著要買捷運,為什麼買不起吵著買大安信義呢?5
很簡單啦 以個人為單位,持有第二戶累進重稅課下去就好了啊 不就跟所得一樣 你夠屌 夠有錢 稅率趴數課就越高7
我說兩人家庭年薪近200萬,買不起1000萬房子 有很多人覺得不解,推文說不清就回文講講為什麼買不起 在維持現有生活品質的狀況下,兩人年開銷大概80萬 剩餘大約120萬看起來似乎也不少,如果我是20幾甚至30幾歲,那還算不少 但是現在年近半百了
爆
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起這個根本不用討論,因為是你沒搞懂這資本主義和房"產",先說說我自己的例子好了。 在10年前,我也是有一筆小錢可以置產,貸八成1000 ~ 1500 的房子不用請長輩幫忙, 不過那時已經在吵房價過高的風向,也有很多所謂的"居住正義"的文章出來, 大致上就是勸大家不要買房,房價會跌云云,雖然我個人是半信半疑啦, 不過為了響應這活動以及"居住正義",我也是堅持不買,因為這件事情還跟我媽吵架,68
[爆卦] 9/29 高嘉瑜質詢蘇貞昌 高房價 逐字稿20200929 民進黨 高嘉瑜 質詢 行政院長蘇貞昌 、內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮 #高房價 #囤房稅 中央政府總預算報告並備質詢32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的5
[問卦] 住在舊金山灣區是什麼感覺?如題 加州北部的著名都會帶 矽谷以及眾多知名企業坐落於此 有錢人很多 房價也很驚人 居住成本也很高5
Re: [新聞]「我們是真的對不起年輕人!」學者提:用台灣一直以來都是把買房子當儲蓄 所以房子買來存在那邊 報酬率怎麼看都還是比存銀行定存來得高 也不會被通膨吃掉 所以不太懂一直說要蓋社會住宅的點在哪裡2
Re: [閒聊] 美國置產要考慮哪些事項?先看你有沒有需要在當地找工作,若有需要那地區選擇必定會被工作所影響 若不需要找工作,就看你的篩選條件,譬如當地生活便利性、基本開銷費用高低、房屋持有稅等甚至氣候或當地族群分佈都可以是個因子,因為美國實在是太大了,一個州就有很大的差異更何況是整個本土來看 若以加州來說,生活便利性決定是方便的;亞洲人種比例很高,工作機會多且收入高,但帶來的就是高房價,高生活消費。以汽油來說德州regular是每加侖3塊以內,但在加州是接近5塊 房屋這塊不用說,加州價格漲幅是比台灣還更誇張的,若還要考量好學區價格都是天價 房屋種類又份獨立房屋(Single Family House)、社區型的(Townhouse)還有最近很紅的公寓(力宏說的Condo),價格是與漲幅是Single Family>Townhouse>>Condo- 高房價的問題在於房屋的持有成本太低,而使房屋成為金融工具,你擁有一間房子要繳的稅比一台車還要少,且房價的貸款利率低,還可以貸30年又有寬限期,所以真正的問題在於房屋的持有稅跟銀行房屋的貸款利率都太低。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9900. --
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