Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》
市場機制就不外乎四個因素
庫存多價格下跌
庫存少價格上升
需求少價格下降
需求多價格上升
現在台灣的房價漲幅這麼快
就是庫存太少而每個人都想有房
雖然建商跟政府都想解決這個問題
但身為華人的台灣人太貪財
購買力仍大於建商的銷售量
許多人民都想藉由房市賺錢
所以價格才會上升的這麼快
由近幾年可以發現
台灣人對於房子的需求量越來越大
既然需求量越來越大
房屋又供不應求
房價怎麼可能跌嘛
--
變成金融商品 而不是住的
第三房不能貸款p
新生人口減少 房價上升 明顯是投資客
買一堆 為啥買一堆 因為房屋稅便宜
屯房毫無壓力又價格穩定成長
其實一堆中國人香港人來買房也是問題
通常現實中很少完全理性的市場機制
所以都要加一些其他東西才會比較準確
大部份的男人都想買跑車 女人想買名牌包
但跑車很難買下來過幾年再加價賣
跑車和名牌包都不是民生必需品..如何炒作
都沒有關係, 但房子是每個人都必須使用的
不管是買還是租都要使用的,跟水電瓦斯一樣
有錢人一個人就好幾間
政府應該禁止純居住用房子買賣獲利
是真的需要?
可以課資本利得稅,買賣房子獲利課99%的稅
課到買賣房子賺錢比定存還差的獲利
自然就不會有炒房這件事了,買房一定為了住
因為失去炒作的價值市場的房價就會正常
隨便啦,你愛炒就繼續炒
就很多房蟲和私法人在炒作所造成的
搞成金融商品 所以每天洗新聞 怕跌怕成這樣
供不應求? 你要不要去看一下晚上的時候
新建案的大樓有幾戶燈是亮的?
有沒有辦法訂定房價透明化的機制?
空房率: 庫存?
需求?一堆買房團,一堆投資客,只有
就圈地效應而已 所以社宅死都不可能蓋
太多
庫存太少?
庫存太少?
看到房屋庫存少就知道廢文
郊區一大堆怎麼不去買 看不上都要住蛋黃
蛋黃區就那一丁點大 你想住大家也都想住
供給少就是因為蛋黃蛋白區市場上物件少
而且有拿出來市場上的才算是供給
房東都聰明人 就整理整理收租就好了啊XD
反正持有成本漲 租金跟著漲
5X
首Po志祺aka年輕人意見領袖 有一個系列叫 蛤 反正就是會深入討論、訪談的議題 這次的主題是台灣的高房價 包含了以下重點:5
其實我覺得八卦粉很好笑 自己關心的話題 人家用時間,認真做出來了 然後呢,不是用事實說服人家 是講一些有的沒得跳過6
客觀來說台灣的房價議題還真的不是幾十分鐘討論的完 這部片帶給我最大的不是資訊 如果我是有在關注房市的人 這些數字 這些議題 醜聞 早就是你知我知20
先說,我懶得點進去 不過我看你總結的結論 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力 增加持有稅,你倒是增加看看啊 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快3
台灣房價是剛需問題 一直用 限縮的方式就只是在提升房價 物以稀為貴 越難取得的東西越貴 所以社會宅會被打壓 因為這是解方 不然政府直接打開容積率也可以2
台灣的房價高從來不是剛需造成 根據google到的新聞數據,台灣有將近85萬戶到空屋! 然而拜政府無為所致, (七年了什麼都沒做,加重囤房稅不做、市價課稅不做、虛坪灌水制也不做,連預售屋禁售 開逃生到七月才上路,更別提20萬戶社會住宅蓋在哪裡了?)1
每個都在舉跑車的例子根本在帶風向,政府不是保障你住台北市的權利,而是保障你居住 的權利,你有偏遠蛋白可以選則,也可以租,再不行還有偏遠可以租,社宅 而每個都舉跑車,買車的例子,政府看你買不起車不是給你大眾運輸,還有機車,甚至租 的共享單車機車 我也沒看人吵著要買捷運,為什麼買不起吵著買大安信義呢?5
很簡單啦 以個人為單位,持有第二戶累進重稅課下去就好了啊 不就跟所得一樣 你夠屌 夠有錢 稅率趴數課就越高7
我說兩人家庭年薪近200萬,買不起1000萬房子 有很多人覺得不解,推文說不清就回文講講為什麼買不起 在維持現有生活品質的狀況下,兩人年開銷大概80萬 剩餘大約120萬看起來似乎也不少,如果我是20幾甚至30幾歲,那還算不少 但是現在年近半百了
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴2
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌要問幾次 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 就算中共打過來,蔡英文當場投降,X
[問卦] 能同時解決房價跟少子化的方案房市三箭射在年輕人膝蓋上 少子化辦公室大成功 來這裡有個方案 如果每生一胎 給予房屋首購族減20萬/坪X
Re: [問卦] 建商持有一堆空屋,為何房價還不跌就房價的漲跌不能單純用需求理論來解釋啊 各式的原物料的數量,都有可能增加 比如說糧食,某糧商囤積居奇,預期收成期歉收 那價格就扶搖直上~~~但是如果突然,該期收成比平均多了50% 糧商大概賠到姥姥家去了
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