[問卦] 建商房子賣不出去會降價賣嗎？
我家附近有個建案
是收購以前附近的舊房子連土地，約304坪，
交易金額約2000萬，
建商重新蓋成10棟連棟的四層樓建築物
每一棟總坪數大約55坪而已，
所以每一層樓平均其實很小。
今年一月剛完工，所以不動產時價登錄網站都查的到資料
但是到目前為止，查過網站，
只賣出一棟 1290 萬
連收購土地的成本都還沒回本，
還不用說蓋建築物的成本。
不過估計它如果都賣1290萬，
賣5棟應該就會回本了，
但是我猜可能不好賣，
建商為了增加數量，每一棟都太小了，
有稍微看過外觀，光停車就不好停車。
建商房子賣不出去會降價賣嗎？
有沒有八卦？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.157 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會降價但是不會賣散戶
推
你是不是想接盤
我是建商我會蓋五棟大一點的
→
一案建商賣不出去 就給銀行自己拍賣啊
原來是這樣
推
怎可能 抵押以後繼續蓋啊 反正一定會炒起
→
來
→
市場決定 看它們要繳水電稅管理費等撐多久
10戶應該不會有啥管理費，而且他應該是做沒有電梯的
推
賣不出去加價賣啊
→
會而且有些會半買半送給員工...
→
30年前林口感覺還是很鳥推不起來的時候..
→
好幾個建商老闆開放員工團購保證賠錢買回
→
那時候很多人覺得被公司霸凌很悲催...
→
※ 編輯: lpbrother (101.137.145.157 臺灣), 07/05/2023 11:19:17
現在回頭看都賺了很多...
→
每個年代不一樣那個年代到現代可能能賺..
→
過去績效不代表為來保證一樣能獲利...
→
五棟大的也要有人買得起啊
→
每坪20多萬的地點，建坪55坪的透天是主流規
→
格了，再大更不好賣。
→
建商別亂搞的話，都是先市調規劃過的。
→
市況低迷時不買，又拉升時就哭買不到了。
→
加價賣民眾就會努力內捲搶房了
→
拿去貸款就好啊= =貸款-成本=淨利
推
不會 政府會撐
74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，19
[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？假設 建商買一塊1000萬的土地 在上面蓋一棟有100間房間的大樓 每個房間賣1000萬 就算扣掉原料與人工的成本![[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://i.imgur.com/pptpctQb.jpg "[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本3
[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?現在的人工跟10幾年前比較起來漲超多 而且蓋房子的原物料也都一直漲上去 加上現代房子追求耐震防火的需求越來越多 感覺蓋一棟房子的成本跟以前來比根本是無法比較的 更不用說那些比較難會被觀察到的成本![[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?](https://i.imgur.com/jjxqn1Gb.jpg "[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?")
1
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要，沒車位也很難賣)
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
爆
Re: [問卦] 堂妹說畢業要做美甲工作室 要怎麼打醒她![Re: [問卦] 堂妹說畢業要做美甲工作室 要怎麼打醒她](https://i.imgur.com/r7GGxVUb.jpeg "Re: [問卦] 堂妹說畢業要做美甲工作室 要怎麼打醒她")
爆
Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞![Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞](https://img.youtube.com/vi/PWuZmjPq3K0/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞")
84
Re: [新聞] 有片／初二死亡憾事！愛女開車拜拜失控爆
Re: [新聞] 有片／初二死亡憾事！愛女開車拜拜失控55
[問卦] 自由時報笑了：Deepseek準確度超低![[問卦] 自由時報笑了：Deepseek準確度超低](https://i.imgur.com/r066Tiwb.jpeg "[問卦] 自由時報笑了：Deepseek準確度超低")
79
[問卦] 那台後車有想過會撞上嗎？75
Re: [問卦] 台女：除夕這天，我單親媽媽+1![Re: [問卦] 台女：除夕這天，我單親媽媽+1](https://i.imgur.com/tzU6byFb.jpg "Re: [問卦] 台女：除夕這天，我單親媽媽+1")
67
[問卦] 中國提供什麼條件大家願意回歸祖國![[問卦] 中國提供什麼條件大家願意回歸祖國](https://i.imgur.com/vl7Va3Ub.jpg "[問卦] 中國提供什麼條件大家願意回歸祖國")
76
[爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了![[爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了](https://i.imgur.com/bS9Yd2zb.jpeg "[爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了")
62
[爆卦] 韓國在室溫下發現發現量子自旋泵浦![[爆卦] 韓國在室溫下發現發現量子自旋泵浦](https://media.springernature.com/m685/springer-static/image/art%3A10.1038%2Fs41586-024-08367-z/MediaObjects/41586_2024_8367_Fig1_HTML.png "[爆卦] 韓國在室溫下發現發現量子自旋泵浦")
59
Re: [問卦] 台女：除夕這天，我單親媽媽+154
[問卦] 志祺七七編年史，你喜歡哪一年的![[問卦] 志祺七七編年史，你喜歡哪一年的](https://i.imgur.com/quTTN3Ob.jpeg "[問卦] 志祺七七編年史，你喜歡哪一年的")
55
[問卦] 年薪102萬 買車的選擇？58
[問卦] 16坪兩房小宅成房市主力 怎養小孩![[問卦] 16坪兩房小宅成房市主力 怎養小孩](https://i.imgur.com/cA1mVQHb.jpeg "[問卦] 16坪兩房小宅成房市主力 怎養小孩")
52
[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決![[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決](https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/at/2024/11/28/2024112501002091100121481.jpg "[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決")
47
[問卦] 大家似乎都挺蝦皮貨車違停？![[問卦] 大家似乎都挺蝦皮貨車違停？](https://img.youtube.com/vi/otYxRdAw_Io/mqdefault.jpg "[問卦] 大家似乎都挺蝦皮貨車違停？")
51
[問卦] 台灣是不是要被青鳥們害死了![[問卦] 台灣是不是要被青鳥們害死了](https://i.imgur.com/QMQ1VVOb.jpg "[問卦] 台灣是不是要被青鳥們害死了")
爆
[問卦] 志棋77說自己不在意外貌，結果又整型？![[問卦] 志棋77說自己不在意外貌，結果又整型？](https://i.imgur.com/H6glpYeb.jpeg "[問卦] 志棋77說自己不在意外貌，結果又整型？")
39
[問卦] 林襄奶為什麼這麼大！![[問卦] 林襄奶為什麼這麼大！](https://i.imgur.com/7DL8cBfb.jpg?fb "[問卦] 林襄奶為什麼這麼大！")
40
[問卦] 日本人:台灣泡麵碗蓋難撕 都2025年了...![[問卦] 日本人:台灣泡麵碗蓋難撕 都2025年了...](https://i.imgur.com/ItRKFNQb.jpeg "[問卦] 日本人:台灣泡麵碗蓋難撕 都2025年了...")
46
[問卦] 現在PTT上的發文推文還是人類嗎？![[問卦] 現在PTT上的發文推文還是人類嗎？](https://i.imgur.com/U7JYqIkb.jpeg "[問卦] 現在PTT上的發文推文還是人類嗎？")
29
[問卦] 其實台灣還是有領先中國的地方![[問卦] 其實台灣還是有領先中國的地方](https://i.imgur.com/5iOkCg8b.jpeg "[問卦] 其實台灣還是有領先中國的地方")
33
[問卦] 朋友聚餐 幫忙刷卡還被要求退回饋？？？30
[爆卦] 賓州大學市場報告:台灣再生能源轉型的困境![[爆卦] 賓州大學市場報告:台灣再生能源轉型的困境](https://i.imgur.com/6fTcAAXb.png "[爆卦] 賓州大學市場報告:台灣再生能源轉型的困境")
23
[問卦] 幹 到底在塞車什麼啦！30
Re: [爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了![Re: [爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了](https://i.ytimg.com/vi/hG4tGl0s7XU/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLB0VEhX4AS_n6zjEwVG_IcTgg354Q "Re: [爆卦] ChatGPT已經學會Deepseek魔法了")
29
[問卦] 猜猜這位日本福島女生身高有多高？![[問卦] 猜猜這位日本福島女生身高有多高？](https://i.imgur.com/1M0XnHcb.jpeg "[問卦] 猜猜這位日本福島女生身高有多高？")
58
Re: [新聞] 憶當年黨內鬥爭 王婉諭酸：民眾黨很快會30
[問卦] 毛澤東的火車上有一群漂亮的女大生？52
[問卦] 為什麼青鳥對中國的東西都先貶低再說？![[問卦] 為什麼青鳥對中國的東西都先貶低再說？](https://i.imgur.com/15XWlzWb.jpeg "[問卦] 為什麼青鳥對中國的東西都先貶低再說？")
![[問卦] 那台後車有想過會撞上嗎？](https://i.imgur.com/1eUyAV4b.jpeg203.204.115.205 "[問卦] 那台後車有想過會撞上嗎？")
![Re: [新聞] 憶當年黨內鬥爭 王婉諭酸：民眾黨很快會](https://i.imgur.com/Hz2gmGyb.jpeg36.234.169.222 "Re: [新聞] 憶當年黨內鬥爭 王婉諭酸：民眾黨很快會")