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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首

看板Gossiping標題Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:30

這個源頭就和美國類似

美國次貸就像台灣二胎等級一樣

然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險


再來美國破產 破產保護法來說


那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸,沒辦法住社會住宅,還有房東會查信用紀錄拒絕出租


當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產

訴訟輸贏比例大約1:1
不可以破產然後持續分配收入,再來收入要夠低才容易獲勝
(收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以止血或獲利....)


再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法

全租
押金50-80%房價然後不收租金

有些房東大戶 滿身房貸
和收了全租沒有全租保險

在升息階段
這次有人捲款洗錢跑路

然後這些房地產跑去法拍再來
全租的房客錢被掏光


所以

去做夢吧

夢裡什麼都有


所謂的現代金融泡沫化
都有確實的金流問題源頭

.....

沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已

※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言:
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效

: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55%
: 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸

: 率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊

: 市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
: 個月下滑,創下10個月新低。
: 從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是

: 越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從20
21
: 年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新
: 。
: 房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55

: ,30年期房貸利率約為7.44%。
: 利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬

: 台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。

: 使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾

: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的

: 貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-8
0
: %,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提

: 解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包
: 婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(

: 8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史
: 高。
: 家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來

: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱

: 谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.89.81 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.89.81 臺灣), 07/14/2023 11:59:11

hsiung9 07/14 11:58全租真是該得諾貝爾獎的發明

howardcd 07/14 12:00太粗暴了

qilar 07/14 12:03他們的租房制度不知道是不是世界唯一

Nemophila 07/14 12:03已哭

rainingkid 07/14 12:03臺灣的二胎品質比次貸好多好了嗎

dodothink 07/14 12:05全租制度真的很扯,幾乎沒有保障

hosen 07/14 12:05南韓租屋是壓全額房價,法律越保護租客,

hosen 07/14 12:06租約就越神奇

hosen 07/14 12:07就是因為法律太保護租客,沒有錢放我這裡

hosen 07/14 12:07,老子寧可不租

lugiam 07/14 12:07搞不懂為啥要全租 都拿得出那筆錢乾脆貸

lugiam 07/14 12:08款買下

rain2000 07/14 12:09想法畸形種的很多 看到40年房貸還怕崩

kusomanfcu 07/14 12:10因為全租很多都是和長輩無息借來的

kusomanfcu 07/14 12:11假如全租50%大概有80%是借來的

kusomanfcu 07/14 12:12然後為什麼要全租 因為這樣實質投報率

kusomanfcu 07/14 12:13很高,你市區全租50%房價 租金投保大

kusomanfcu 07/14 12:13概3.5%,實質投報就是7%

kusomanfcu 07/14 12:14投報率越低的地方 押金比越低

kusomanfcu 07/14 12:14反之

kusomanfcu 07/14 12:16因為投報穩定高再來 “正常”收全租

kusomanfcu 07/14 12:16的房東都有買全租保險,這次出狀況是

fenway18 07/14 12:17好羨慕這種全租制度,真的居住正義

kusomanfcu 07/14 12:17循環槓桿的超級大戶,收了全租再拿去

kusomanfcu 07/14 12:17槓桿買房一路增加

kusomanfcu 07/14 12:18然後市區投報才3.5% 房貸成數限制又一

kusomanfcu 07/14 12:18路被打壓 升息又過早,造成房地產金

kusomanfcu 07/14 12:18融危機

kusomanfcu 07/14 12:19主要有一個跑路還達到千戶

hw1 07/14 12:23全租好屌喔 台灣人反而沒想到?

askewkimo 07/14 12:26就台幣還是跟RMB連動較多!43%進出口不

askewkimo 07/14 12:26是喊假的!

kusomanfcu 07/14 12:36還有還不算是系統風險 因為輸家買單是

kusomanfcu 07/14 12:37那些 房東跑路的全租房客

kusomanfcu 07/14 12:37過程中 有些房子賣掉 沒通知全租房客

kusomanfcu 07/14 12:37押金也沒還