Re: [爆卦] 趙少康政大QA重點節錄
其實,容積率放寬這一塊才是房價的關鍵
目前台灣貴的是都市房子,也就是所謂的六都核心圈往外擴散
大家圍繞著就業買,每個人隨著身家的不同以及對空間的需求往外買
都會區房子貴,尤其是新房子貴,就是因為供給不足
今天一旦容積率放寬,短時間內可能會一堆高價都更建案沒錯
但隨著供給量拉上來,都更意願度變高,整體的土地成本就會下跌
同時房價也會下跌
都會區開始往外展開,一堆重劃區就瑟瑟發抖了
舊房子會更不值錢
我記得當年一堆都會區的眷村之類的大改建一堆供給跑出來
就有一波跌價
一直到供給消化完成,價格才回來
你今天給的容積率提高,建商分得更多,回本單價就可以壓更低
我是不知道他會不會真的做下去
因為這傷害的不會是建商,建商分到更多坪數、更多都更、單價往下但利潤還是在那邊
然而原本手中持有一堆成屋或是屯地的可能就會很慘
大家都不敢說提高容積率,就是因為這才是破解目前利益分配的解法
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
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好像有點一廂情願
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持有成本這麼低 其他都是枉然
推
不會 只會惜售
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建商:持有成本降低就想要我降價賣?150
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萬賣得掉為何賣100萬你告訴我啊?
現在建商敢這樣拿俏就是因為供給不夠阿 地少單位少所以可以壟斷 你以為大都更時代有這麼容易壟斷喔
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只會讓台北市塞車塞到爆而已
噓
容積率放寬有更多問題吧,畢竟這代表
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同樣的空間內要住進更多人,交通問題
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就會跑出來了
噓
內湖表示
沒,其實我覺得路上交通會更好 老公寓其實容積率是破300%的,也沒退縮,也沒辦法臨停車格 人行道也會更大
推
要建商願意往下賣呀,機率不高,不如
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打擊需求強逼降價求售,再開放容積
供給量大怎麼不往下賣,又不是壟斷市場了
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 12/14/2023 08:44:18推
容積率過高 萬一有天災 會很慘
4X
首PoQ1. 補助政策....五年後貸款六萬仍然是大負擔。 (1) 存頭期款10年可能還趕不上房價,講 敦化南路10W→250W,在好地點買房子最重要。 爸爸存錢也辛苦所以不要跟他要頭期款。 (2) 新加坡土地國有所以政策學不了,1
趙少康講社會住宅真的是一點說服力都沒有 而且,國民黨這麼多個執政縣市,蓋了(完工了)多少戶的社會住宅,有沒有板友可以幫忙統 計一下? 我腦海裡還真的想不到任何一個代表性的,不像是台北市瑞光社宅,大龍社宅,明倫社宅, 很多真的看得到的社宅4
什麼頭款很貴但你買了房子, 不要看房貸,因為房子還會漲。 幹,你是副總統候選人還是房仲, 還是炒房投顧老師, 專門帶頭炒房喔!!11
為啥沒有人問 要是國民黨上了 這個政策真的推了 年輕人在這四年真的可以買房了 房價真的漲了6
噓 faryoo: 柯文哲提什麼政策讓房價下降? 笑死 沒有很八卦 純粹就針對這位仁兄噓噓樂 來回應一下實況 北市囤房稅 柯文哲任內 從1.2%->3.6% 社宅興建 2萬上下 社宅租賃 依照市場機制64折到75折都有3
選總統又不是選立委,只會批評不提供政策 請問其他候選人針對年輕人買房子有何具體方法? 歡迎提出來,讓選民來檢視 10各學者有20種方法 事實就是,短期四年內年輕人仍無法買到房子
47
[請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量17
[請益] 為什麼不效法民國88年天然打房我小的時候住在台南五期 那時候才剛開發沒多久 然後每棟大樓都是基地蓋好蓋滿完全沒留空地的狀態 那時候新成屋一坪10萬 後來長大才知道那時候的房子沒有容積率管制 民88容積率限制實施大限到來X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
[請益] 怎麼都沒有容積率QE阿如題 覺青覺得房價太貴 建商覺得精華區土地不夠買 阿 為何不全面上調容積率 商三現在560趴是吧8
Re: [請益] 空屋租出去,台灣或能迎向更好的未來其實 我房版看到現在 房子會上漲除了通膨之外 最主要的理由就是 小家庭化加都市化6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加1
Re: [問卦] 房價不跌,都市不會更新吧說反了吧 房價低更不會有建商想去都更 都市更新說難聽點 就是政府給予多的容積率 讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢- 不公平的方法 第二間以上的房子實價課稅 阿,可是這樣就變鬥地主 而且有人兩間五百萬 有人一間三千萬
- 現行老宅都更的地主戶想要分回更多 而且不用拿錢出來 那錢就是建商出 建商又不是傻子 建成分配的房子當然要可以負擔整個案子的費用+利潤 所以問題是蓋起來後的房價夠不夠高
爆
Re: [新聞] 賴清德520主視覺曝光 4色帶象徵自由爆
[問卦] 側翼:你有言論自由 我有出征你的自由爆
[問卦] GU這件衣服是不是在影射什麼啊?爆
[爆卦] Live 519堅持改革草根遊行突破4000人爆
[問卦] Threads說八卦板被網軍控制是真的嗎爆
[問卦] 67歲女長官退休,匾額送什麼?爆
[爆卦] 側翼:提議520後解散國會爆
[問卦] 詐騙昌覺爆
[問卦] 辦活動沒人老闆生氣了怎麼辦?爆
[問卦] 陶朱隱園GG了吧爆
Re: [新聞] 賴清德520主視覺曝光 4色帶象徵自由、民98
[問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰99
[問卦] 大震撼!現場突破一萬人了59
[問卦] 有人有這八年過得還可以怎辦....爆
[爆卦] PTT Star 3.7.190
Re: [新聞] 蔡英文卸任紀錄片廣告 Google拒上架70
Re: [新聞] 怒批違法表決、國會已死!柯建銘轟3人是爆
[問卦] 台文館移除龍寶抄襲活動網頁的備份38
[問卦] 馬雅人也不演了哦 直接挺擒抱欸55
[問卦] 10幾年前的不景氣跟現在的不景氣 差在哪51
[問卦] 慟!造謠到海外?難怪台灣詐騙倍增...?48
[問卦] 統一豆漿從63漲到90是正常的嗎49
Re: [新聞] 不忍了!苗博雅開嗆:不用派網路小嘍囉48
[問卦] 雞排妹跑到北平東路幹什麼42
[問卦] 現場好像沒什麼好看妹子欸31
[問卦] 法律人:八卦版都無腦反台爆
[問卦] 島嶼輸光99
[問卦] 去立法院抗議的學生是哪裡來的38
[問卦] 台灣不是文創很強 怎麼官方都用抄的43
[問卦] 明天就是520了大家最期待看到什麼?