Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧

※ 引述《latiner123 (大鳥)》之銘言：
: 房地產一倒
: 就會產生骨牌效應
: 會百業蕭條
: 經濟再起不能
: 準備變下一個菲律賓
: 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市?

沒有甚麼東西不能倒的

就中國來講 從秦始皇開始歷經多少皇帝 多少朝代

對岸改革開放後也說房價不可能倒 現在也是死一片

沒有理由台灣就不能倒 也不是政府說不讓它倒它就不會倒

就連你生活的地球 幾百億年後也會滅亡

搞不好人類根本就撐不到那個時候

日本曾經房價足以買下整個美國 還不是泡沫了

難道日本人真的是白癡不成？

台灣的房屋自有率接近85%

所以其實台灣人不太需要買房

買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」

不買也可以活得很好 所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力

進場買房的人很多是想要賺差價 也就是投資炒房

有人說 政府公布的台灣的房屋自有率並不準確

那我們換另一種說法吧

台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶

租賃住宅則約87.6萬

也就是說租屋族占總戶數為9.49%，不到一成。

剩下的人可以理解為住在自有住宅的人，扣除那些借住的，房屋自有率85%應該不是假的。

而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。

其實看住宅買賣移轉棟數就知道了

https://imgur.com/fDbovuW

2023年的移轉棟數剩下133,226棟，比起2009年已經是腰斬了。

有自己的房子的人變多了，風險承受能力也更大了，即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已，

其實對生活根本沒甚麼影響，房蟲整天在板上哭么鼓吹買房，其實根本沒甚麼人要屌他們。

在那邊說現在不買房，老了住公園沒人要租，也幾乎變成了假議題。

因為買住宅房的需求正在逐年的減少，這已經是不可逆的事實了，

未來會越來越少，房子會越來越難賣，最後只剩下投資客自己在炒作。

短期的新青安雖然看似熱絡，但只是先預支了未來的買盤，讓房市看起來很熱絡，

這些將來會買房的人提早買了房，未來就不需要買房，買盤就更少了，房子會變得更難賣。

消費者不買，擁房者不降價賣，最後房仲就越來越難成交了。

更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態，五年來只繳利息，

也就是這些房子預計五年後釋出市場，那誰要買？

總之就是，房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了，

大部分的人還是觀望的比較多，不倒只是在苟延殘喘著，部真正刺激買氣，房地產市場終將變

成一攤死水。

最好的辦法，還是增加持有成本，讓擁房者急於賣掉手中的物件，

讓價錢下來，讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場，

當然這種作法會有一些人被淘汰，真正有錢的人還是可以惜售，

但這也正是投資市場的正常生態，有人賺，有人賠。

有人割韭菜，有人當韭菜被割，一切全憑實力。

沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦，

即使在房地產的世界裡，還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。

所以，趕快升息，趕快提高房屋持有成本，未來房子才能賣得動啦。

嘻嘻嘻

--
拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

--

改一下千分號 結婚和生小孩也是個問題 大家不婚不生 買房需求也會降低

說的沒錯 但台灣不像日本國土那麼大 外縣市通勤並不是問題 另外台灣少子化比日本嚴重更多 已經是亞洲第一了 問題只會更嚴重

其實就是持有成本過低 讓有房子的人可以在那邊撐 換句話說 為了炒房反而讓市場越來越不活絡

新聞的三十幾萬是把辦公場所等非住宅也加上去了