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Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧作者
tigotigo5566
(鐵劍5566)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:15

※ 引述《latiner123 (大鳥)》之銘言:
: 房地產一倒
: 就會產生骨牌效應
: 會百業蕭條
: 經濟再起不能
: 準備變下一個菲律賓
: 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市?

沒有甚麼東西不能倒的

就中國來講 從秦始皇開始歷經多少皇帝 多少朝代

對岸改革開放後也說房價不可能倒 現在也是死一片

沒有理由台灣就不能倒 也不是政府說不讓它倒它就不會倒

就連你生活的地球 幾百億年後也會滅亡

搞不好人類根本就撐不到那個時候

日本曾經房價足以買下整個美國 還不是泡沫了

難道日本人真的是白癡不成?




台灣的房屋自有率接近85%

所以其實台灣人不太需要買房

買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」

不買也可以活得很好 所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力

進場買房的人很多是想要賺差價 也就是投資炒房





有人說 政府公布的台灣的房屋自有率並不準確

那我們換另一種說法吧

台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶

租賃住宅則約87.6萬

也就是說租屋族占總戶數為9.49%,不到一成。

剩下的人可以理解為住在自有住宅的人,扣除那些借住的,房屋自有率85%應該不是假的。



而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。

其實看住宅買賣移轉棟數就知道了

https://imgur.com/fDbovuW

2023年的移轉棟數剩下133,226棟,比起2009年已經是腰斬了。

有自己的房子的人變多了,風險承受能力也更大了,即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已,

其實對生活根本沒甚麼影響,房蟲整天在板上哭么鼓吹買房,其實根本沒甚麼人要屌他們。

在那邊說現在不買房,老了住公園沒人要租,也幾乎變成了假議題。

因為買住宅房的需求正在逐年的減少,這已經是不可逆的事實了,

未來會越來越少,房子會越來越難賣,最後只剩下投資客自己在炒作。

短期的新青安雖然看似熱絡,但只是先預支了未來的買盤,讓房市看起來很熱絡,

這些將來會買房的人提早買了房,未來就不需要買房,買盤就更少了,房子會變得更難賣。

消費者不買,擁房者不降價賣,最後房仲就越來越難成交了。

更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態,五年來只繳利息,

也就是這些房子預計五年後釋出市場,那誰要買?



總之就是,房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了,

大部分的人還是觀望的比較多,不倒只是在苟延殘喘著,部真正刺激買氣,房地產市場終將變

成一攤死水。

最好的辦法,還是增加持有成本,讓擁房者急於賣掉手中的物件,

讓價錢下來,讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場,

當然這種作法會有一些人被淘汰,真正有錢的人還是可以惜售,

但這也正是投資市場的正常生態,有人賺,有人賠。

有人割韭菜,有人當韭菜被割,一切全憑實力。

沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦,

即使在房地產的世界裡,還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。







所以,趕快升息,趕快提高房屋持有成本,未來房子才能賣得動啦。

嘻嘻嘻

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拎北 鐵劍五五六六,乃天命之所歸,特從天降,拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊,下凡普渡眾生。凡我信眾,務須三步一跪,九步一拜,

向拎北宣誓效忠。欽此,快叩謝拎北!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.195.25 (臺灣)
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xiaoyiping 05/14 19:45推本文

franchy 05/14 19:46檯面下的租屋可能比數字多的多?

angel902037 05/14 19:48就實際上越來越多人不結婚 跟買房

angel902037 05/14 19:48阿會結婚會買房的就是會買

改一下千分號 結婚和生小孩也是個問題 大家不婚不生 買房需求也會降低

※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:49:28

civic5thsi 05/14 19:48人往工作機會靠攏 不是全台都蛋黃區

xiaoyiping 05/14 19:48現在房地產購買者基本都是預期心理,

xiaoyiping 05/14 19:48只有極少數人才是真正的剛需,大到不

xiaoyiping 05/14 19:49能倒的產業,依然會倒,台灣不是第一

xiaoyiping 05/14 19:49個,也不可能成為例外,鬱金香熱,終

xiaoyiping 05/14 19:49會有過去的一天,歷史總是重複上演,

xiaoyiping 05/14 19:49因為人性從來沒有改變

說的沒錯 但台灣不像日本國土那麼大 外縣市通勤並不是問題 另外台灣少子化比日本嚴重更多 已經是亞洲第一了 問題只會更嚴重

※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:50:19

CharleneTsai 05/14 19:49鄉民是多想買房 整天在那邊崩盤= =

其實就是持有成本過低 讓有房子的人可以在那邊撐 換句話說 為了炒房反而讓市場越來越不活絡

※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:51:07

yenhan 05/14 19:53請問大大轉移數據出處,怎麼跟新聞不太一

yenhan 05/14 19:53

新聞的三十幾萬是把辦公場所等非住宅也加上去了

andy810306 05/14 19:53移轉數下降就大家都想賣有緣人盤子價

R3hab 05/14 19:54https://i.imgur.com/yTBGoGx.png

圖 台灣的房地產根本不能倒吧
※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 20:05:46

baolidab 05/14 20:08說出實話,房蟲會來噓一波喔~,黨也不

baolidab 05/14 20:08喜歡這種真話

tigotigo5566 05/14 20:09能活絡房市 房蟲應該要喜迎 仲介傭

tigotigo5566 05/14 20:10金更多 房蟲套利的機會也更多

tigotigo5566 05/14 20:10只是更吃個人能力而已 不是無腦買就

tigotigo5566 05/14 20:10賺 假中產直接洗出來

R3hab 05/14 20:17https://i.imgur.com/DLsQZzz.png

圖 台灣的房地產根本不能倒吧

jimhall 05/15 02:01不能倒的原因是當底層發現權貴清光

jimhall 05/15 02:01財產在偷偷移民就慘了