Re: [問卦] 591的開價是真的要賣嗎?
※ 引述《gswang (跟著王老師吃香喝辣)》之銘言:
: 最近朋友要買房
: 打開591
: 每個開價都超過實價登錄25%以上
: 然後聯絡房仲
: 個個都說你照實價開一定不會成交?
: ???????
: 房仲說 因為現在很好賣
: 建議要照開價少個3百萬就是極限了
: 搞得好像買不到是我的物題
: 難怪房價只漲不跌 XDXD
實價登錄是中古屋只漲不跌的原因
人性就是這樣
相同屋齡、坪數、位置
別人最高可以賣1500
我家怎麼可能少於這個價錢
這就是實價登錄對買方不利的地方
去年我賣房也是參考同社區這兩年實價登錄的行情,對比相同條件,參考近期“最高”的
實價登錄再加一成開價
上架不到3個月
最後總價比實價登錄最高價再砍20萬成交
沒再繼續往上抬高實價登錄
也算是為居住正義盡一份心力
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.156 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dick929 (49.216.21.156 臺灣), 05/13/2024 10:06:22
推
實價登錄反而更高
沒實價登錄還可以撿漏 欺負那些不知行情的
推
少賺一間廁所
居住正義無價XD
※ 編輯: dick929 (49.216.21.156 臺灣), 05/13/2024 10:09:31 ※ 編輯: dick929 (49.216.21.156 臺灣), 05/13/2024 10:11:14推
這就是居住正義,當年黃國昌還堅持2.0
→
覺青做的事都在鞏固房價,推升房價
推
實價登錄又不是不用繳稅
→
連實價登陸都還要收實價登錄費
→
這些錢當然轉嫁給買的下家
→
哥 你太佛了 20萬去裝闊抖內都能騙幹了
→
居住正義是三洨? 我買房後根本不 car
推
591廣告而已
38
[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價35
[請益] 現在真的是賣方市場啊!?如標題,應該是吧! 最近看上了五股一個社區的房子,15年吧,開價每坪36萬,參考去年(2021年)4月實際 登錄,只有這一筆, 同社區約25萬有成交,也是差不多坪數跟樓層,然後社區歷史最高價說是每坪27萬 所以我想要開價每坪26萬去買(有差不多在實際登錄附近喔)32
[閒聊] 開價為啥都跟實登差這麼多呀?小弟最近在看中古屋 看中古屋嘛 主要就先看位置,方位,大小這些無法用裝潢改變的東西 屋況到沒有很重要 然後鐵定會看看實價登錄網站- 我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局
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[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)20
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣???現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~10
[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯非自住想投資 預算大概1200-1600 目標10-20年中古大樓 想問如果賣方或仲介591開價1600 那各位下斡旋會下多少?4
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%?如果能幫你賣好價錢,服務費你應該也會付得心甘情願吧?! 假設你評估自己的屋況、地段,參考實價登錄、近期成交行情等等因素,你開價想賣700 萬 但人家仲介很有本事,幫你賣到了750萬 那4趴服務費30萬,你應該覺得付得很有價值吧!
爆
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