[閒聊] 開價為啥都跟實登差這麼多呀?
小弟最近在看中古屋
看中古屋嘛
主要就先看位置,方位,大小這些無法用裝潢改變的東西
屋況到沒有很重要
然後鐵定會看看實價登錄網站
比較一下附近的成交價
不看還好
一看就發現超多中古屋開價都有點怪怪低
例如周邊實價登錄類似物件平均單價約在35萬一坪
這間就要開到50萬一坪??!!
看起來也沒什麼高檔裝潢,就算有,你裝潢的對我來說也沒用呀
還不只一間這樣,超多間都這樣
屋主是真的認為自己的房子最偉大,所以要創地區最高價
還是開高讓買方享受殺價的快感
真的是很有趣咧...
--
就是給你殺的
很多掛賣掛好玩的啊 滯銷的高價物件會一直掛在那裡
實價附近的一下就賣掉下架你就查不到啦
在漲的時候都會這樣.
最近地點好的開價跟成交價已經很接近了
政府會篩選實登啊
我這邊十年屋兩房本來都50萬上下, 最近一筆成交跳空到56
萬,二樓,給你參考
最近房價的確一直創高阿,當然實登是過去式不難理解
你可以依實登出價,有時會遇上那個moment屋主剛好想賣就賣
給你了。
說的好像開實登大家就不會殺價一樣
炒房仔在炒阿
有同感,還殺不太動
現在很多都寫出價談 仲介也怕看到開價買方不來看 也不見
得一直漲 我最近關注的社區 一次跳空漲上去 現在這兩次實
價都是跌
目前大部分地方都還停在買家集體出籠但是不敢追價的狀態
你先不殺價再跟我討論這個
仲介無能累死買賣雙方啊
K大沒錯, 另個原因是銀行鑑價還跟不上來, 再僵持一下才能
再往上
A案已經在5-7月賣家半信半疑 價格不那麼緊下clean了
現在量應該會縮一點, 價格就來回抽插
三個月二個月前的成交價 以目前漲勢大有一個月漲一萬
的態勢。實價登錄趕不上近幾個月成交行情啦
實價登錄還有AB約勒,宰爆各種肥羊
我看了一年都用實價登錄去殺價 房仲都不鳥我 QQ
我已經遇到三個以上的不同房仲,都說:你看實價登錄買
不到房子!是話術嗎?
實登短期內資料比較有參考價值,尤其市場做多時,想買到
台積電能用過去幾年平均價嗎?
但因為我看的標的都在住家附近,周邊行情我也知曉一二
,感覺的出來是仲介不想去說服賣方
還有看地區熱不熱門,不熱門地區實登買得到,但你就要考
慮以後會不會被套
我還是用今年的行情去問,40年的中古屋了!
銀行鑑價也跟我出的價格和近三個月成交價差不多
但房仲一直要我去追價!
現在市場做多,中古屋就是賣方市場,但有部份也是房仲想
不斷拉高價格,買房就是多試試,反正設底線下斡不成可以
拿回來
了解 買中古屋 水真的好深
實登價的瞬間就賣掉了 輪不到你
apple早就在5-7月被搶完了, 現在除非逼不得已要自住,投資
沒有甜甜價了
8,9月沒有肉還有一點湯喝,現在連碗都搶不到了...
等你賣屋,再來說你怎麼開價
自住客最大的痛苦就是你最大的競爭對手都不是第一次買房
的人, 而是買賣過很多次房的人, 他們下決定快, 出斡也快
自住客等太太 老爸 老媽 阿公 阿罵 三叔公 四姨媽看完
人家已經賀成交了. 剩下都是B咖 (無論是CASE或價格)
這些人買了當然不會賠售(要是你 你會嗎),房價自然就疊上去
買家就愛殺價啊,沒殺對不起自己,只好滿足買家囉
1.開給你殺好玩的 2.看能不能登到一個盤子殺少少成交
你用上個禮拜台積電的股價賣我股票好嗎?
房子是會生出兩奈米的晶片喔,拿台積比中古
房子明明就會折舊,有價值的明明就是地不是房子,拿台
積電來比也太搞笑了
台積電為什麼不加入,一起炒房,超好賺的耶
不懂這些拿台積電股票跟中古屋比擬的意義在哪?同質性
有很高嗎?
這是討論買賣房屋,還是投資股票?
說實在的 沒捷徑 多看屋
屋主都相信市價遠高於實價登錄
給你殺的不要傻傻買下去
之前開實價登記坪數價格 房仲說我開太低 實價登記不
準 不給下斡旋
等不做功課的盤子接手
這麼簡單比喻都聽不懂大學怎麼畢業的?過去的價格就是已經
過去
如果是空頭市場你950萬買的到會跟房仲說我用去年實價1000
萬買嗎?
今天是多頭行情你用實價登錄價格買不到就是買不到懷疑喔?
懷疑市場的人先懷疑你自己的智商
過去的價格是過去 高點回不去等年底明年初時價趨勢就知
要漲大的今年年底勢必要有漲價10%以上的趨勢
就算開低還是會被殺價
開高開低一樣會被殺價 開高至少省去一堆投資或包租公
來煩
我記得房仲說實登會過濾最高與最低兩筆...
實價也是灌水的才可怕 台灣沒政府
只是實價也不一定是真的 哈哈
成交的話,會有仲介不肯去談,也許價格真的差了很多
爆
[心得] 買房奇遇記最近因為想說把爸媽接來一起住,一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小 孩。 所以開始尋找適合的物件,一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天,以居住城 市的狀況,大概蛋白區價位落在4000-5000之間。 於是開始了尋屋之旅,但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多,其實也42
[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋?最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975,剛好我查到10年前屋主有交易過,當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋,屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢31
[閒聊] 有辦法查到售出的房子當初的開價嗎?有個問題想問,竹東這邊中古屋不少開價都是跟著最近的實價登錄跑,不過通常都是只有 一筆是特別高價,其他的都還是半年前的價錢。 我個人猜測都是,有重新裝潢後出售的,這樣單價才會衝上去,不過也表示其他出售的中 古屋主跟著開高價。 不知道有沒有辦法查到當初屋主在仲介的開價,還有房屋狀況(照片),這樣才好談價。21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。19
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?經驗分享,皆在同一區 A.新屋-開價1750 1. 實際腳踩約16坪 公設約33% 2房1廳1衛 2. 含B2車位 3. 公設多,大廳氣派有面子。24小時警衛,管理費3200/月12
[請益] 關於新古屋與中古屋CP值菜雞有個問題很困惑,想請教各位大大 剛好又看到C大說買房是看實體,誰坪數大 CP值高誰 誰便宜就好賣,有個問題 1. 目前竹北有一間26中古屋 權狀51 車位大概佔10坪,總樓高197
[閒聊] 實價登錄在中古屋的偏差小弟半年前買了某社區面中庭頂樓 62坪,那個時候雖然是空屋但是也買了1230萬 結果最近跟當初的仲介聊天,感謝她幫我找到一個不錯的裝潢統包裝潢,她告訴我說,又 有幾間最近賣掉了,不講還好,講了我嚇到吃手手 有另一間偏棟不是面中庭戶,12/17樓,59坪,雖然有裝潢,但是居然開1598萬,我原本 想說開這麼離譜肯定賣不掉,結果竟然1458賣掉了,一坪27萬……,跟附近新建案高樓層5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下
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