Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯
看到這則新聞,小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議,剛好家中有人擔任委員
所以瞭解了一些規範,這邊跟大家分享一下:
*以下是個人經驗分享,如果有錯誤還請指正
1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀),只是「約定專用」,
*《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下:五、約定專用部分:
公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」
本質上還是共用部分,在使用執照登載上,社區地下停車場大多登記是「停車空間」
或「防空避難室兼停車空間」。
2.在「停車空間」堆放雜物會違反公寓大廈管理條例第9條第2、3項的規範:
《公寓大廈管理條例》第9條第2項:「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常
使用方法為之。但另有約定者從其約定。」第3項:「前二項但書所約定事項,不得
違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」
這裡說的設置目的和通常使用方法,也就是說停車空間就是只能停車,不能作為他用
約定指的是在停車使用的前提下,社區做出的額外規範(比如說有些社區規定汽車格
可以停機車,有些社區不行),但這個約定不能違反法條的限制(也就是說就算規約寫
了可以堆雜物,如果有人去檢舉,主管機關還是會來辦)。
3.而在「防空避難室兼停車空間」堆放雜物,會違反公寓大廈管理條例第16條第2項規範
《公寓大廈管理條例》第16條第2項:「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、
開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄
、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」
至於雜物和第9條規範的停車使用,基本上是由主管機關認定,根據小弟社區的經驗,
去年新北市政府主管機關(工務局)的認定是,除了汽車、機車、自行車、有車牌的電
動車之外,通通都是雜物。
4.管委會的立場,如果有人跑去政府單位入案檢舉,依法管委會就必須要制止
《公寓大廈管理條例》第9條第4項:「住戶違反第二項規定,管理負責人或管理委員會
應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得
請求損害賠償。」
《公寓大廈管理條例》第16條第5項:「住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委
員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關
處理。」
如果有違規行為管委會卻沒有制止,管委會甚至會被開罰(小弟社區管委會就被開過)
《公寓大廈管理條例》第36條第5款:「管理委員會之職務如下:五、住戶違規情事之
制止及相關資料之提供。」
《公寓大廈管理條例》第48條第4款:「有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管
機關處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期
不改善或不履行者,得連續處罰:四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由
未執行第36條第1款、第5款至第12款所定之職務,顯然影響住戶權益者。」
所以如果真的有人跑去檢舉,管委會也很無奈。
以上經驗分享,感謝大家。
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管委雖小沒薪水還可能被罰喔?
所以是爐主啊 明明無給職應該責任要全體
共同分擔 結果政府只罰管委
對,不過被罰基本上是公積金出
但如果沒公積金,恩
申請殘障車位這種呢?
單純針對第一項:一般社區大樓現在「大
多數」車位應該都有獨立權狀吧。
畢竟法規在處罰管理人責任 所以如果被
罰 也可能有刁民出來吵這是個人責任而
拒絕付
現在一般大樓都是公設內含,沒有獨立權狀
人類終歸是要互相殘殺,正在開始剛好。
大樓車位沒權狀,只有約定專用
正解,一堆沒法律常識的在情緒勒索
那只是表示這個法沒有與時俱進吧
不管啦,你說輪椅是雜物就是你不對,
叭叭叭……
但身障者放輪椅在車位等待使用應很合理
不知道爭執這個做什麼
因為一開始規約這類都算在雜物阿
就法條來說 你要讓他不是雜物 就是修改
規約阿
系列文看下來就是,一般法盲無視公寓
大廈管理條例,自認為輪椅為身障者必
須品,就能擺放。
整個社區在霸凌身障者
好奇是他出門後不需要輪椅?
明明管委會有在做事,還要被酸,真的屎
所以他公司也擺一個輪椅佔位子就對了
說不定是兩點一線,各放一台輪椅
哪來大多數 我家就有停車位權狀
事實上是大多數阿 大部分的都沒權狀
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管委會有事的很多 很多人選上個委員好像當了甚麼大官 除了動輒謾罵保全之外 還喜歡搞些莫名其妙的東西 譬如我家大樓就兩台電梯爆
這我們社區啊!第一次看到自己社區上新聞感覺很微妙 這戶人家在地方上很有名氣的 簡單說明一下 1,[他們停四年了 物業也從來沒有趕過他們 今年五月區權人大會(以下簡稱區大) 正式通過汽車停車位可以停放輪椅]4X
看這篇推文一堆噓聲的真是看得黑人問號! 相對的,經住戶的回文,我反而認為這社區是有在管理運作的 輪椅是不是雜物!當然是雜物啊! 社區規約說不放雜物就是住戶共同遵守不是? 管你是拐杖還是按摩棒還是高爾夫球具就通通都是雜物22
蛤?意思是說 去年你們社區有人檢舉身障人士 因為他在他私人車位旁邊放置「輪椅」 然後區大會經過投票 多數人都認同應明令禁止身障人士在車位旁放「輪椅」1
看完真的很生氣 欺負身障人士是怎樣? 哪個社區有人知道嗎? 我要來去給六星好評☺ -----1
這我一看也覺得內情不單純 可憐之人必有可恨之處 不過不過 要搞人家 自己找方法 用輪椅這件事 就是缺德 沒什麼好講的7
想請問各位以下問題 如果還沒通過區大前, 1.檢舉輪椅不能放停車格 是凸顯冰冷的社區規定,還是冰冷的檢舉人內心? 2.地上爬行不接受幫助是自導自演?難道不是受害人被羞辱,內心憤恨不甘嗎?爆
剛好我也住過這社區 只是屬於不習慣在社區群組發言的人 整天看幾個人在那邊針對該住戶的輪椅問題頗多微詞,爭論不休 說到底,有沒有人移輪椅? 有嘛7
看了新聞 他的車位應該是中間這個位置吧。 因為 他老婆在新聞有說隔壁車位沒有載身心障礙者,所以有開往旁邊一點 然後你說隔壁車位說副駕駛無法開門。4
媒體又在製造新聞 先在未查証事實的狀況下單方報導一面之詞 刻意塑造管委會霸凌殘障人士的風氣 然後PTT馬上又有人上車隨之起舞 接著抄網友反應又是一篇新聞
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[討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處見到新竹某社區有特斯拉車主裝設充電設備對簿公堂還被判拆除的結果真心擔心會有更多管委會不管三七二十一都不給裝,雖說車主硬幹錯在先,我們是否也應該做些什麼促使修法來讓這問題能夠被更理性的討論. 所以寫了封信寄給高嘉瑜委員,大家還有其他建議嗎? 委員您好, 民常見委員多次為民眾爭取車輛相關權益諸如和泰汽車煞車問題, 油電車電池保固, 電動車國家政策發展, 甚至自己也是用油電車代步.日前賴副總統擔任行政院長時也有宣示希望在2030年時可以達成公車全面電動化, 2040台灣禁售燃油車輛. 面對世界潮流諸如今年歐盟的電動車銷售總量已經超越柴油車等,台灣對電動車相關配套法令實有檢討的必要首先就是充電的問題. 委員應該清楚台灣目前居住環境仍以公寓大廈為主. 是故倘若電動車車主無法在自家公寓大廈裝設充電設備, 對於電動車的推廣將是很大的障礙. 但許多車主向管委會申請充電設備安裝時, 卻常因管委會無謂的擔心, 或多一事不如少一事的處理態度, 而沒辦法針對這議題理性討論. 就公寓大廈管理條例法規來看, 第六條第四款也沒強制要求管委會對住戶申請管線通過共有區域時如果要予以否決需要有任何理由. 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管 理負責人或管理委員會之同意後為之. 如此的過時法規就會造成電動車車主及管委會的對立. 甚至為了裝設充電設備對簿公堂, 破壞社區和諧也無助政府政令推動及環保意識的追求21
Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九:管理服務人之委任、雇用及監督 所以,保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外,所謂十萬塊要經區大同意,其實是誤解19
[閒聊] 霸鄰面對沒水準的住戶長期佔用一半必經的公共廊道 甚至會把廚餘垃圾放在門口 吸引來蟑螂老鼠臭味 曾經管委會發函請都發局處理過17
Re: [討論] 電動車車主真的夠狠他不知道管委會有惡鄰條款嗎? 所謂的「惡鄰條款」就是依公寓大廈管理條例第22條第1項規定,只要住戶出現重大違法 、違規行為,舉凡租客積欠管理費、住戶任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭物質或發 生喧囂、震動及其他與此相類之行為,或任意佔用逃生通道等。 可藉由管理負責人或委 員會督促其改進。13
Re: [問題] 社區的機車停車位雖然899的ID令人覺得討厭,但幹話講的正確也不能全盤說人家不對 我目前也是遇到相同狀況,板橋浮洲橋附近的社區 這樣講應該算很明白,就不特別指明哪個社區 規約大部份都會是一個草案,在區分所有權人大會上,受權管委會來訂定,實際做法不可 能逐條投票來表決9
Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處前文四三 總之,沒什麼好吵的啦... 要是特粉不知道什麼叫做 "民主" 就是 [一人一票,票票等值]的概念 麻煩自己去買棟透天,要怎樣搞就隨便你, ok??6
Re: [新聞] 炒房亂象多到爆!竹縣宣布「全面嚴禁紅單Q:起造人或建築業者未取得建照在市場銷售預售屋的處罰? A: 一、《公寓大廈管理條例》的部分: (一)按《公寓大廈管理條例》第58條第1項:「公寓大廈起造人或建築業者,非經 領得建造執照,不得辦理銷售。」5
Re: [請益] 有人成功請管委會 翻修外牆拉皮嗎?依建築法第77條第1項,建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。 公寓大廈管理條例第10條第2項,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。 所以只要外牆剝落砸到人,除了管理委員會會被告以外,區權人也會被告。 看哪天砸到人管委會再來哭 依建築法第99條第1款第2款,未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者,處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。
爆
Re: [新聞] 簡舒培PO裁定書!民眾黨:違反偵查不公開爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創87
[問卦] 「刺青」給大家的觀感到底是正面還是負面爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行57
[問卦] 認真問! 兩岸到底要怎麼和平統一?95
[問卦] 馬斯克:台灣是中國的一部分 統一100%59
[問卦] YOASOBI是不是打臉尸位素餐的垃圾文化部爆
[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件?57
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Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!28
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡