Re: [新聞] 去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲
※ 引述《deathdecay (VOID)》之銘言:
: 壹蘋新聞
: 記者葉家銘
: 去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲市場未見拋售
: 建商蓋那麼多房到底有沒賣出,空屋那麼多建商怎麼都不降價?這類民眾常見問題,可從: 客觀數據看出端倪!去年第一次完工數達14.9萬戶,不過市場卻未見轉手賣壓,該現象代: 表著購屋族仍有能力負擔,專家分析,過去幾年預售屋買在相對低點,如今房價大漲轉售: 就會有價差,成為完工沒出現拋售潮主因。
: 信義房屋統計揭露,去年完工辦理第一次登記達14.9萬戶,完工數量創下2009年以來新高: ,戶數最多位於台中2.4萬戶,新北市有2.2萬戶,桃園市有2.1萬戶,高雄也有1.9萬戶。: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常預售案到新成屋容易出現轉手需求,尤: 其是新興重劃區大樓完工,樓下就有房仲進駐,不過房地合一稅上路,從原先閉鎖超過2: 年稅率降到20%,現在要超過5年才能降到20%,導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期: 間過去,另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺,市場買方自用比例高,導致新成屋: 即使交屋多,但也沒有大量轉手的賣壓出現。
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,之所以沒有出現拋售潮主因,除低利率持續護: 盤房市,另項主因就是過去幾年房價相對現在屬低基期,當房市向上發展,之前買預售屋: 購屋族都能大賺價差,該現象降低新屋供給過多導致市場崩跌風險,當購屋族賺到價差遠: 高於房貸負擔,自然而然不會出現拋售。
: https://reurl.cc/eLAxyL
這不是廢話嗎?最後落底的都是必須自住了,要怎麼拋售?
你是要人家妻離子散,跌落底層嗎?
其實就是反過來
先說有錢人就算了,但他們也不會來跟你搶鳥籠
但過去幾年就是一堆連能力都沒有的炒房仔
用盡各種合法非法邊緣的方式來套人,最後出貨
導致真正有需要的人被迫接盤,買的都是炒價而不是原價了
你要他怎麼辦?他工作家庭就在那啊!他又不是這樣想的
但這些房蟲根本就不打算住啊!他們一開始就是抱著「劇本」的心態
中間都是營銷,反正目的就是只要在到期前出貨就好
可是偏偏一堆人,哎,我真不知道是不是真的智商問題
還是台灣人真的很吃家庭人倫社會傳統恐慌勒索這套
就連根本不認識你的房仲代銷給你一個刺激,你就受不了
但當市場如果都是這種人時呢?
所以與其說真的欣欣向榮,倒不如說真相就是這樣
然後層層疊上去,最後才造成一片似乎繁榮
但私下卻會靠北連一顆蛋都漲的怪象
所以政府也知道,所以介入,修法,干預
但現在建商也都知道玩法,直接「配合」政策
建案都拉到五年了,剛好給你合法出貨
然後有問題,就跟你轉同立場一起罵政府
好像大家都是受害者這樣
你說,這個game要怎麼破?
而且當你的player都是這種的時候
這就是為何房價不倒的真相
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其他搞低端的別來,什麼魯空啊,還是你老了就知道
拜託話都説這樣了,不要碰到人都無腦輸出
如果有追就乖乖繳稅,建商都會繳了,才多少?
不要只會嗆一般人
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沒辦法 台灣利率就是這麼低 只能炒房
第二套房 直接 50% 不就好了 XD
直接限制一次只能買一間,5年才能買第
二間就好了,這樣鄉民也囤不了幾間
你說錯了,政府只是做做樣子騙選票沒有介入
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.78
[閒聊] 這些情況代表什麼?自高雄房價上太空以後, 今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少, 結果清一色都是大樓型新案, 會在開賣以後約二週至三週的時間, 你一定接得到電話,43
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2屁蛋個居住正義,你台大法律的同學也找了,地政也找了。也跟政府檢舉了,結果你一 開始堅持違法的項目,卻沒有列在上面,那你在沾沾自喜什麼呢?不就是從頭到尾搞烏 龍嗎? 說穿了,就是因為你被搞,然後報復性檢舉,成功了,你爽到了而已,這部份我還是要 恭喜你報復成功,我以前也因為別種事情被搞過,但我懶得多事去搞檢舉報警報復,願32
Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.13
[討論] 原來抽驗石斑都是抽合法業者 非法的免抽屏東養殖協會總幹事陳啟宏表示,屏東合法養殖登記的業者僅四成多,其他未登記納管的 業者,超過一半,「不覺得風險很大嗎?」政府每年抽檢的分母都是合法養殖業者,未納 管的業者永遠在規範外,未上市的魚若真的都合格,為何外銷屢屢被質疑有藥物殘留? 原來農委會抽驗都是抽查合法養殖業者阿 其他五成多的非法業者不用抽驗喔8
Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA買房子本來就是要量力而為 正常房貸本來就不應該超過薪水三成 台灣低利太久房價又呈多頭趨勢 所以一堆人才卯起來借錢買房甚至拿去投資 但是有人逼你嗎?以前是說晚買一年賺一台賓士 曾幾何時變成早買一年賺一台賓士 不管是自住還是投資 你都是開槓桿在買房 這就是風險 只是大家逐漸被洗腦無視了風險 大家買之前一定都是評估過這是筆划算交易 才捏著覽趴買下去4
Re: [新聞] 房價飆漲一屋難求 房仲也搶不到房賣出貨文 呵呵 現在買房很可能買在高點 尤其是預售屋 賣方跟投資客再找最後一隻老鼠接盤 他們再獲利下車X
Re: [問卦] 房價如何跌呢?不是紅色資金拉 不動產很常看到明明有錢要買現金,但只能被逼著貸款 會有這種事情,不是客戶的錢不乾淨,只是沒繳稅Q_Q 合法的叫節稅,非法的叫逃漏稅,總之這是你我大家都在做的事情 話說台灣人那些希望房子跌的人很奇怪1
Re: [新聞] 大數字:屋齡五年以下 空屋率占兩成最多先說 屋齡五年以下 空屋率占兩成最多 這個結論非常合理。 大概就是 [第一階段] 建商在未開發區域大規模造鎮蓋房,多數人嘲笑誰會去住鳥不生蛋的鬼城 ? 然後少數人趁這時候因多數人不看好,房價低,預售屋就簽下去。
爆
[地震]地震爆
[問卦] 沒人發現台灣人備戰意識超薄弱嗎??爆
[問卦] 這幾年大家買了幾間房爆
[問卦] 今年地震特別多 是在暗示什麼?80
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