Re: [新聞] 大數字：屋齡五年以下 空屋率占兩成最多

先說 屋齡五年以下 空屋率占兩成最多 這個結論非常合理。

大概就是

[第一階段]
建商在未開發區域大規模造鎮蓋房，多數人嘲笑誰會去住鳥不生蛋的鬼城 ?
然後少數人趁這時候因多數人不看好，房價低，預售屋就簽下去。

[第二階段]
過了 2~4 年，預售屋陸續蓋好，也有人開始陸續進駐，因此超商/大賣場也跟著進駐。
政府通常也會替這些地方做一些交通建設，高速公路、輕軌、捷運之類的規劃

這時間點，房價就開始漲起來了，但依然有很大一部分人嘲笑誰會去住鬼城
另一部分人，因為知道初期賣多少，現在房價略漲一波，覺得被建商賺，於是買不下手

[第三階段]

重劃區造鎮約 5年，隨著第一波交屋潮結束，通常重劃區造鎮會到了一個小階段
隨著居住機能(超商 診所 大賣場 等)還有政府建設(公路 捷運 運動中心等)逐步落成
房價呈現易漲難跌的態勢

然後最早買在低檔進場的人，因為價格夠低，也不一定要租人抵房貸 或是假日去住一下就會有這種新房子空屋率相對高的現象

然後這時候，就很多人會來炮政府替這些地方做建設，是在圖利財團，導致房價漲一波
但不會檢討自己為什麼不一開始就買 ? 要等機能都成熟了、房價高了，才來追高 ?

此外，政府若不在重劃區做交通建設，舒緩市中心人口密度壓力，台灣要怎麼均衡發展?難道只有 n年前阿公阿祖買現在的蛋黃區(當年也是蛋殼區)的人才配享有交通建設 ?

結論: 選好政府有投入建設前景的重劃區，盡管附近很多缺點，趁初期低價買進
等發展成熟，就看你要自住還是以屋換屋

千萬別當怨天尤人的魯空就好，你的人生只能為自己負責
※ 引述《PBfire (PBfire)》之銘言：
: 大數字／屋齡五年以下 空屋率占兩成最多
: https://udn.com/news/story/7238/6603162?utm_source=lineapi&utm_medium=share: 2022-09-11 00:34 經濟日報／ 記者 余弦妙 台北報導
: 誰說都是老房子沒人住，根據內政部公布2021年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）情形，屋齡「五年以下」為最高，空屋率達20.76%。
: 內政部每年都會公布兩次低度用電住宅統計，目的就是希望能夠反映出目前可供居住使用狀況，不過根據最新的統計中可看出，全台空屋率已經呈現逐年下降，甚至已經連續兩年低於10%，今年更是來到新低點8.66%。
: 雖然整體而言，全台空屋率是下降的，不過若是從目前低度用電住宅占比最大的分布來看，屋齡五年以下的為20.76%為最高，緊接著是屋齡50年以上的14.22%，第三則是屋齡40-50年的8.46%。
: 從上述數據可以看出，反而是新房子容易空下來；另觀察六都的各屋齡組空屋率宅數，除台北市及高雄市以屋齡40-50年宅最多外，其餘四都皆以屋齡20-30年最多；不過六都低度用電使用住宅比率，皆以屋齡「五年以下」的比率最高。
: 台灣的五年以下空屋最多的都是五年以下，少子化不斷創新高，有沒有房價居高不下只有量縮的八卦？
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: Q:這六年的房市三箭射在哪？
: A:年輕人的膝蓋上
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9900.

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