[問卦] 買房的投資報酬率一定比股票高嗎?
根據鄉民的說法,
花500萬買房,過10年就可以用1000萬賣出
同樣花500萬投資股票,
10年後,這些股票的總價值也未必達到1000萬。
買房的投資報酬率可以說是高達 1000萬/500萬 *100% = 200%
可是鄉民忘了每年還要繳房屋稅跟地價稅,
以及如果戶籍在那邊還要繳垃圾處理費。
鄉民當然會說那其實可以用最便宜的房租租出去,
用房租去cover這些固定稅費,水電費當然是那個人自己出,
這樣房子有個人住也不會變成恐怖鬼屋。
但即使如此,如果想要賣房子,
仍然需要一些成本,就算不想找房仲,
不管是登報,上網刊登,或是掛紅布條寫自售,
都是一種廣告費用,
真的談成了,
仍然需要代書或是律師,會計師,公證人等法律服務,
畢竟這種大宗金額的交易,
沒有一點法律保障也是很危險,
更不用說政府還是要抽一筆交易稅,
這些行政費用,行銷費用扣一扣
買房賣房還是比較賺嗎?
買房的投資報酬率一定比股票高嗎?
有沒有八卦?
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4 朋友增貸 多買一間 爽賺600萬
股票會變壁紙
近年來說 2016~2021買的,是 往後不一定
你算這麼多 怎忘了懷疑前提?
誰能保證10年房價會翻倍
買天龍區中的蛋黃穩賺 有錢人的遊戲
沒有一定啊 可是股票賠的機率看起來比較高
那些規費税什麼的基本忽略不計
其實股票要賺快多了 只是買房是開槓桿
房地產有槓桿
持有成本跟維護成本也要算
靠爸房價好幾年年了 還在漲 真傻眼
那是2020之前 現在很難 很多人買不起了
臺灣房產投報率才2-3%
股票證交稅比房屋各種稅加總更重啊
買股票可以買零股 你買房可以一次只買一
4
能賺的都是2015.2016年以前就買了
個磚頭嗎
放心啦,支撐很強
桃園航空城瞭解一下 你確定10年能
翻倍?
你知道為什麼今年股神少年那麼安靜嗎?
真的要好好感謝央行爸爸 讓這些人這麼爽
房產是風險低
股票比房地產好賺多了…買房算全額交
割或是股票融資 這樣對比才公平
有錢人買房跟普通人買股票一樣的
台灣房價就是噴
不一定比較高 但是幾乎無風險
股票要買指數基金分散 單壓是在自殺
比較穩
重點就這而已
房子有槓桿好嗎 連這也不會算..
人一定要有地方住
只要民進党還在的一天炒房準沒錯
對於不開槓桿的人而言 買房超穩
目前是
只是買賣麻煩啊
我年初買的股票已經+20% 你說呢
人家買一間房跟買一張台GG 一樣簡單
又不用天天看盤 過幾年蛋黃區出貨
有錢人真的跟買股票一樣簡單已經有錢
有閒
比較低現在就不會有人抱怨房價高了
稅那些都不是重點 房產也不用是最好
這論點成立有股票的隨便賣都能買房,實際
狀況呢?
賺 只要他風險相對低很多足矣
你的頭期款存夠了沒 沒的話免問
用壓身家的心態看買房 心態完全不同
應該說相對比較穩
問錯版了。去房版吧
看看房東隔間頂樓加蓋 效益最大化
阿北當總統就會賠了
操作上有機會超越股票投資
14房價也是高到嚇人
風險低
同事2020年買一坪26 現在漲到40
用200左右頭期下去 帳面直接賺超過50
0
前幾年房價就翻倍了,根本不需要10年,
有政府請安心
股票主力坑殺你 房價政府幫你護
要買對時間,教主3元買AMD,10年後160元
輸多了 股票漲的不用繳45%房地合一稅
一堆扣掉裝潢賠200萬的
買房三成自備款所以五百萬能買1600萬的
重點是你不用在那邊看維持率怕斷頭
房地產相對穩定還可以跟銀行借錢
自己算算看就知道了吼
傻子才融資融券?遊戲規則反向三成斷頭?
首先你要閃豐邑 不然垮四次
遊戲規則都不懂的亂買房一樣法拍
半垮,房貸一樣強迫你繳
買股有外資會搞你 買房有政府會挺你
同一條路就他的工地能垮三四次天坑
還有稅金會補助你 白癡都知道要怎做
別家都沒這家狠。一蓋529戶
房蟲看起來很急
跟別人瞎掰竹北地質問題。別的建商0天坑
功課自己做 滾
同一條路別人就沒地質問題
股票隨便都五倍。法拍仔一堆?
買房可以抵押貸款 穩穩的槓桿 抱得住 贏在
這點 不然論長期年化複利 股票贏
沒問題幹嘛救?笑死
恆大崩盤前政府干預還不是崩了
這三年的股票不用複利就贏。川普選舉撒2兆
美元
股票你可以十萬開始。房地產不行
現在是漲到4000萬還有韭菜再問
笑死 一個建案有問題就要閃豐邑
成本14萬的東西。投資客被建商耍假的
那你要閃的股票不就更多XDDD
怎麼不說股票一張成本才1萬的東西XDDD
三個 樓上示範韭菜?
這種都是看你進場時機啦
這三年股票你是賺多少 講來聞香一下?
股票本來能買的就十家。有韭菜出來了?
我先說 我這三年股票賺一間大安區公寓
這個股板很多人都知道
有些人窮家教差的以為別人跟他們一樣蠢?
我2020/04的推薦標的文 股版都還有
看起來是只有你在蠢啊
這三年股票你是賺多少 講來聞香一下?
不敢po啦 再逼他的話又要P圖了
其實也沒三年 我2020/04帶頭買幾支美股
別人家資產一億也不甘你們的事?豐邑建議
長抱股票不要all in 沒有進場時機問題 閒
錢投資股票就對了 退休時會感謝自己
年底就拿一部分賺錢的去買了大安區公寓
樓上買八戶。垮四次
進出 改買公寓 我當時都有在板上公開操作
好了啦 你沒賺到錢 吹上天又如何
仲介或沒家教仔笑死?別人有這麼蠢?
你看起來就這麼蠢啊
股票有賺到錢的 會買不起房?
尤其2020 2021這麼好賺
林北賺半年就夠買一間大安區房子出租了
人蠢看到垮了還不會閃?仲介房蟲很急?
閃(X) 買不起(O)
笑死
稅一個轉100萬繳45趴。一個繳千分之3
還用比
笑死 你又沒賺到錢 算稅要幹嘛XDDD
股票確實好賺 但你有賺到錢嗎?
股票有賺到錢 買房有甚麼困難?
千分之3證交稅。其他免稅
股版真的有賺錢的 還沒聽說有不買房地產的
笑死
好了啦 免稅你也沒賺到錢啊
不管房子股票 重點是賺多少 而不是繳多少
在新竹看完國泰的才看豐邑。一看就知道有
問題。國泰椰林不會態度惡劣要你直接下
蓋垮的會
笑死 一直跳針豐邑要幹嘛XDD
買房有投保 垮了根本也沒差吧XDD
等下有白癡出來護航蓋垮6次是建築工法?
白癡不用等吧
已經念了半小時了
仲介和房蟲護航的嘴臉笑死?一點邏輯都沒?
魯蛇巨嬰嘴臉才好笑吧XDDD
一直跳針股票多好賺 你是有賺到喔XDD
買500萬房只要拿150萬出來
研究五天就找到黑歷史了。仲介邏輯笑死人?
2016被法拍的也覺得寬限期後能騙學弟?招2
笑死 研究幾天都一樣 沒賺到錢就是沒賺到
千蓋一萬戶?建商都整棟0銷量被法拍?
法拍? 通常被法拍的多半是其他東西欠錢
反而貸款繳不出被法拍的很少XDDD
2016買的 放到今天 起碼賺一倍頭期吧
買不起就買不起 一直嗆股票好賺有甚麼用
有賺到錢就不會買不起了
你該不會就是2016殺出 怨恨到現在的吧XDD
前後5個建案就一個抱著耶穌的一直垮天坑
看起來很有可能是XDDD
垃圾仲介還有臉出來說地質問題?
林肯大郡半垮一樣逼你繳完。被壓到半殘也得
繳房貸。房蟲邏輯笑死?
某個連續壁偷四成才垮的扯地質?
房地產不同之處在於槓桿較大,不太會像股
票抱不住,金額高加上長期上漲,多年後獲
利可觀
把同期買的0050和房價拿來比不就知道了
2012買三戶的不是認賠就是滾回家要錢啃老再
平轉了。年薪144繳房貸26萬還買的三年認賠
韭菜到哪裡都說韭菜。房地慘匯市9成在認賠
裝潢300算下去不是真平轉
竹北2016最慘的時候建商被法拍。招募2千蓋
一萬戶….房蟲跟現在一樣吵?
不會跌的投資標的 你說呢
房蟲認賠殺出前吵的要死。蓋垮的叫人買?
投資客股票賠200再跑去炒房賠400。笑死?
賠率一樣。腦子很重要
在台灣就是壓身家買房,政府會幫你炒
日本泡沬化才2年房價就5、6折了還翻倍
建築成本14-19。建商跑路投資客要飯
投資客都是股市賠200房地慘認賠300多?
前三句就不會成立了。桃園買50的成本才14
桃園要翻到105以上根本鬼扯
重點是成本才9-14。大漲後也才13-19
創新高55再翻倍機率0
仲介費4趴 買方2賣方4
桃園加上仲介費不可能拉到104+
日本泡沫化時政府有救。一樣崩50%
日本政府大撒幣一樣垮。銀行變成存款要收保
管費。這問題跟1991時問東京還會漲一樣
房地產槓桿你忘了?都是要淨賺500萬可
能買房的人只要有200 買1000萬房10年
後賣個1700就能達成 這十年賺那麼多的
標的一堆 股票要500萬啟動基金 而且10
年要100%報酬我看有點難 除非那幾個飆
股
東京有可能65拉到130嘛?事實就是崩回39
建商的營建成本大漲5成也是11變17而已
現在買下去的韭菜股房市投報應該都是-40趴
。房市樣賠 、賠更多錢。
果然這篇釣出很多廢物?
這不是房版。蓋垮的都房蟲和仲介最愛?
上一波買蓋垮的認賠300。笑死?
正常房屋賺100萬稅45%
希望某幾樓廢物多講話?別人看了馬上閃開
營建成本921以後漲的不多。之前是5萬921後
是9萬起。目前是14+
好激動喔 預售屋蓋垮的有幾個 股票騙
你上車然後直接崩到下市的有幾個 自己
想想比例差多少 呵呵
土地漲幅跟建築成本有什麼關係
建商成本跟銀行抽銀根有關係。炒房的書沒
唸?要抽銀根了日本建商砍3成都沒人撿
北七才以為能用2倍賣出
日本都示範了?仲介多講543沒關係
桃園現在58。你用膝蓋想會116嗎
竹北仲介倒七八成可能都像上面那個支持蓋
垮的言論?
開價砍半建商毛利還是5成
瑞士信貸被抽銀根時持股全亂賣。建商一樣
還有白癡仲介跟我說跟下一手說台積電高層也
買到豐邑。用這點騙下一手
我去跟烏石港老大告狀時投資客直接被電成
狗。笑死
難怪這對仲介成交0戶?嚇死人了的蠢?
誰會說漏水或有問題說高層有買一戶
而且問題不只是漏水。
真的有白癡仲介以為說漏水別人尿遁後不會查
到底哪裡有問題?
你大概不知道汐止瑞士山莊是吧……
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Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資19
[問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?安安安安,就是那個投資啦! 這裡投資分成 2 種就好, 一個是買房投資等收租金、 一個是買股投資等收利息 假設你花 800 萬買房,17
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?房地產是低報酬低風險,股票是高報酬高風險 就拿大多數人都在酸的台積電來說,2012台積電股價是80幾元 今天是486元,也就是說,如果你在2012年買台積電,在不計入每年發送的股利之下 單單算價差,台積電投資報酬率是六倍。 而觀察2012年到現在,在不計入房租的情況下,房價漲幅約兩倍。18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。5
Re: [請益] 不貸款不槓桿 該定期大盤還是直接買房?2000萬現金? 建議不要買房,買房還要繳房屋稅,養護成本,況且房價也不可能會有大幅度成長了 可以拿1000萬投入0056,年利息5%,每年擁有50萬的固定保本收益,讓您可以應付1年份開銷 800萬拿來操作股票,季獲利目標設定10%,80*4季=320萬,保守一點算打個8折=256萬 200萬拿來操作期貨,期貨靈活性高,做到一個月5%應該不難,10*12=120萬5
Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家房地產和買股票戰不完 報酬率沒甚麼好討論一定是股票高 SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏 歐印個股少年股神就不討論了... 假設有200萬的話5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?- 我是持股台積電股票超過15年以上的股東 對鄉民來說 可以算是大師級的投資專家 只要大師一出手 每次交易都是史詩級的投資
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[問卦] pan piano 變成這樣 真的覺得可悲爆
[問卦] 高雄火車站也蓋太久了吧???82
Re: [新聞] 林淑芬爆許銘春拿公帑開個人演唱會 要公務員扮粉絲開手48
[問卦] 棒球板一順逆風就開始提八卦板?60
[問卦] 辰己涼介:明天冠軍戰輸了我就轉投手60
[問卦] 日本有巫女,西方有修女,台灣有...?47
[問卦] 高麗棒子、日本鬼子,台灣X子?46
[問卦] 今年金馬獎大獎都給中國人 怎麼會45
[爆卦] 地震38
[問卦] 謝宜容是不是已經安全下樁了?37
[問卦] 無人機海戰術 真的會出現嗎?36
[問卦] 工程師起薪兩三百真的是多數嗎?爆
[問卦] 12強是不是讓大家見識到人性的貪婪26
[問卦] 開口閉口稱日本為 小日本 的都是什麼人?34
[問卦] 2000上下的防風外套??30
[問卦] 7-11最好吃的微波食品是啥16
[問卦] 為什麼八卦版那麼多人喜歡唱衰自己人?14
Re: [新聞] 9高中生機車衝合歡山 2人遭攪拌車輾死目擊學20
[問卦] 為什麼看八卦版覺得台灣像地獄28
[爆卦] 地震爆
[問卦] 朋友剛領養一隻狗 名字叫啥好?19
[問卦] 店員可以獨佔友善時光?23
[問卦] 現在7:5了24
[問卦]中華隊怎麼還在燒牛棚78
[問卦] 王若琳出道這麼久 為何沒大紅23
[問卦] 青蘋果都什麼人在吃的?17
[問卦] Uber外送484越來越少了18
[問卦] 阿部寬也太帥了吧…21
[問卦] 會給兒女騎機車嗎?17
[問卦] 剛剛跟詐騙集團對罵了快10分鐘真過癮