Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
一堆人搞不清楚狀況
有公設是因為政府法規有規定要基本的消防設施 逃生路線
你以為建商愛蓋喔
想取消先去跟立委施壓要修法
不然只能這樣
懂嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.240.230 (臺灣)
※ PTT 網址
推
建商不愛蓋公設 哈哈哈哈哈哈
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建商愛死了好嗎?立委怎麼會聽人民的話
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這些設施能佔比三十以上甚至逼近五成,
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我看建商很愛蓋啊
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你建商?
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建商:蓋了又不虧
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當然知道呀,所以我還是住舊公寓就好
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而且公設根本是一塊地同時原價賣給所有人
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,賺翻了好嗎?
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建商為什麼會不愛 隨便弄就能白嫖三成
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還有管理費問題 維護的問題
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這些所謂到基本的,換算一下,會需要
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佔到 三成五甚至更多嗎?如果不會,
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那幹嘛那麼高呀,給誰賺呢?
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半桶水不知道都更要想辦法壓銷售單價
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你跟八卦製杖講那麼多幹嘛
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消防逃生不用佔到40%公設好嘛
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建商愛蓋公設的話 幹嘛30年前就不蓋35%
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的公設 還給你20%公設而已
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消防雙梯 排煙室 電梯前面要逃生空間
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自己算算佔多少
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你意思外國人都是智障嗎?
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外國大樓也一堆公設阿 笑屎 有人不知道
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哈哈哈哈 智障的不懂自以為聰明
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智障以為國外都沒有消防設備吧
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很多公設明顯不是這個原因
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小小一棟兩個獨立樓梯 你以為建商愛蓋
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建築法就規定要有 那些喊公設25%的你
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沒法規幹嘛蓋來給你罵 吃飽太閒喔
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連建照都拿不到啦
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幫你蓋好,又給你安置不用租金,還有保
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固都不收錢,不能等價換就雞歪,想作
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的人真的是白痴
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https://reurl.cc/011v4l 19%公設還不快買爆
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外國大樓售價有含公設嗎
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你怎麼覺得外國大樓的總價會沒有含公設價格?
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這問題容易啊 修法公設不得計價啊
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帳面坪數價格升一波 以後就不用再灌水了
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年度笑話,建商不愛?
噓
一堆鳥公設 媽媽教室 健身房 宴會廳 是政
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府規定要蓋的?
噓
建商不愛蓋公設 那怎麼一堆建案公設比30幾
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%
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現行法規 最低就差不多30%了啦
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
25
[閒聊] 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件:室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實也不是貪 只是你看看美河市 地主被耍的跟乞丐一樣 所以建議都更可以這樣談 住戶也不要先說什麼一坪換一坪
爆
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