Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言:
: 在台北市買了個房子
: 土地只有4坪
: 結果光土地就要1750萬
: https://i.imgur.com/9I8RQ4T.png
: 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?
這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點
,隔空抓藥。
1暴力拆解,1750除上4坪約437,那你家大概是新一點的公寓或者華夏,10年內
台北市邊緣能買2房其他大套房。
豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬,你參考。
2土地建築分開算,首先看區域,住宅還是商業,總面積多少,還有地點。當今價格
住宅一坪約150~500萬
商業區約200~800萬
這些實價登錄可以看到的,不含建築物。
假設你的房子是住宅,持分4坪買1750,我估計是10~20年的房子。假設是華厦權狀20坪
坪左右,土地我高估200萬一坪,當做大安區邊緣估。
那你土地淨值就是800萬,意思就是你家突然垮了你還有800可以拿。
而房屋價格是1750-800=950萬,算你房子20坪,一坪造價47萬。
假設你的房子不是新成屋,以前建築成本很便宜,越多戶越便宜,一坪建築成本不會
超過10萬。如果沒公設又更低。剩下的就是通膨+溢價。
以上大概就是分析你房子價值的方法。而房子本身基本上會隨著時間而減少價值,
土地相對較保值。
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Re: [新聞] 桃園「債台高築」政局長坦承:負債達1500我對你備註的東西 有點興趣 政府標售10萬坪 227億元 , 1坪22萬7千 我特別去查了一下,航空城土地徵收價 徵收價 農地每坪3萬,住家每坪10萬 安置住宅最小30坪,住家不到30坪的要付坪數差價38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的,由於是500坪以下小基地居多8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值,很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回,新家去年6月入住,在南部鄉下,兩年多前開始自地自建, 地坪約90坪,建坪60多坪,蓋2樓透天,一個樓層約30多坪, 前院約有40坪,後院約20坪,完全獨棟,沒有二次施工, 光沒裝潢的空殼屋(就外觀跟裡面都弄好的成屋)大概花了500萬, 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬,
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