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Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?作者
boss59334
(坑坑哥)
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※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言:
: 在台北市買了個房子
: 土地只有4坪
: 結果光土地就要1750萬
: https://i.imgur.com/9I8RQ4T.png

圖 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?
: 好像都沒看過土地多少錢才算貴
: 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?

這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點
,隔空抓藥。


1暴力拆解,1750除上4坪約437,那你家大概是新一點的公寓或者華夏,10年內
台北市邊緣能買2房其他大套房。

豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬,你參考。

2土地建築分開算,首先看區域,住宅還是商業,總面積多少,還有地點。當今價格
住宅一坪約150~500萬
商業區約200~800萬
這些實價登錄可以看到的,不含建築物。

假設你的房子是住宅,持分4坪買1750,我估計是10~20年的房子。假設是華厦權狀20坪
坪左右,土地我高估200萬一坪,當做大安區邊緣估。

那你土地淨值就是800萬,意思就是你家突然垮了你還有800可以拿。
而房屋價格是1750-800=950萬,算你房子20坪,一坪造價47萬。

假設你的房子不是新成屋,以前建築成本很便宜,越多戶越便宜,一坪建築成本不會
超過10萬。如果沒公設又更低。剩下的就是通膨+溢價。

以上大概就是分析你房子價值的方法。而房子本身基本上會隨著時間而減少價值,
土地相對較保值。

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R3hab 02/09 23:16https://i.imgur.com/GlMaNM9.jpg

圖 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?

R3hab 02/09 23:50https://i.imgur.com/OB5723N.jpg

圖 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?