Re: [問卦] 都市計畫法第24條
我能講的點不多
因為這是以前唸過的東西
只是法律體系上已經做了改變
它的精神我已經沒有釐清
過去有法令叫「土地使用分區管制規則」
「土地使用分區管制規則」是都市計畫法下所衍生出來的規定
「容積率」這個相關規定在「土地使用分區管制規則」下就被規定得一清二楚
「土地使用分區管制規則」其實
還分為都市土地使用分區管制規則和非都市土地使用分區管制規則
只是現在變成了「(各都市或各縣市)土地使用分區管制自治條例」
都市土地使用分區管制規則成為都市計畫法下的規定
非都市土地使用分區管制規則成為區域計畫法下的規定
土地使用分區管制規則的事項就變成了現在的「土地使用分區管制要點」
只是多了
「都市更新建築容積獎勵辦法」
「都市計畫容積移轉實施辦法」
「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」這些新規定
法律其實在以前就有把容積率大綱式地規定出來
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.19.22 (臺灣)
※ PTT 網址
→
不重要 只要遇到柯文哲都是違法
→
一堆民嘴還在扯都更
→
柯說不知道=無敵星星好棒棒
推
說知道就吃雞鴨飯了
推
過去?土地使用分區管制規則??????????
→
這土地使用分區管制規則甚麼時候廢止
→
了?
→
規則是規則 要點是要點
→
都市計畫中是要點 如都市是計畫沒有
→
律定依規則 規則沒有依技規
→
要寫就要寫清楚 不然會讓沒接觸過的人
→
更加誤會
→
獎勵容積相關規定也不是新規定 應該
→
是說在縣市自治的前提下 各縣市依照
→
都市特性 城鄉發展 律定的開發獎勵容
→
積 這些獎勵基本上立意就是鼓勵開發
→
與加速都市更新活化
→
就像桃園現在推的雨水容積獎勵 就是
→
鼓勵一定大小的土地如增設雨水回收池
→
※ 編輯: haiduc (1.160.19.22 臺灣), 09/03/2024 12:01:13
可得一定比例的容積獎勵
67
首Po新聞摘錄: 2018年,柯市府依循監察院的審核意見,釐正京華城基地的法定容積率為560%。 2020年,京華城依都市計畫法第24條,向台北市都市發展局自提申請容積獎勵,以韌性城 市(4%)、智慧城市(8%)、宜居城市(8%)等三項貢獻,經都市計畫委員會核可,合計 多獲得20%的容積獎勵;至於30%的容積移轉,則是花費44億元購入。換句話說,京華城11
不知道這算不算爆料 但我前幾天粉專上有一個網友留言 我正要回覆的時候她突然刪掉 (不知道在怕什麼??) 我馬上把他的留言保存起來12
由都市計畫法(上位法)來看 非都更地區只要不超過20%,其餘要給多少、怎麼給則是地方自治權限 因此各縣市有訂定自己的條例 台北市叫做土地使用分區管制自治條例 高雄市叫做都市計畫法施行細則4
其實看目前土地使用分區 最常見的住三或商三 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓 (如果考量公設不計容積的因素 可能還會多個30%左右 不過就不細算了)8
不管是都市計畫法24條私人自提、26條通盤檢討還是27條迅行變更 於土管要點中增設容積獎勵是行之有年的做法,全台縣市都這麼做 現在搞出這一齣,確實有法源不明確的疑慮,內政部已經發函禁止惹 都市計畫賦予允建容積率或額外再給予容積獎勵,因涉及公共利益或實現人民基本權利之 保障等重大事項,應有法律或法律明確之授權為依據。細部計畫容積獎勵不得逾越依都市
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%3
Re: [新聞] 柯文哲稱不知容積率840%遭無保請回 蔣萬什麼叫做可給可不給? 有人能幫我解釋一下嗎? 那柯文哲難道也是可關可不關? 木可難道也是木可你不可? 依法行政本應行政單位該遵守7
Re: [新聞] 快訊/自爆?柯文哲談京華城案:對啦圖京華城的那塊地最早是唐榮鐵工廠 是工業用地 1987年威京總部集團買下這塊地 同年申請變更土地使用分區 歷經多次的都市計畫委員會議審議後7
[討論] 京華城容積率問題監察院報告寫很清楚 京華城案問題就是容積率增加沒有法源依據 台北市土地使用分區管制自治條例規定 京華城商三土地就是560%容積率 獎勵容積上限就是30%,加上去就是728%2
Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 藍議員質疑:市府稱合法卻不公開一直有人在說 甚麼 獎勵20% 於法無據 明明就寫得很明白 一堆人都故意不看 首先 都市計畫法裡面就說了 第24條 申請當地直轄市、縣(市)政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。 第39條 內政部或直轄市政府得依據地方實際情況,於本法施行細則中作必要之規定。3
Re: [新聞] 議員爆「柯P核可京華城容積獎勵840%」各縣市的各種土地分區容積率或是個案的容積率 都是要都市計畫委員會那些委員核定的 雖然我常常看到有都市計畫分區 明明那裡路那麼小條 還給那麼高容積率 都市委員會的委員不知道在想甚麼X
Re: [問卦] 認真問,京華城送容積法律依據是?監察院在113年1月就發新聞稿說明了 內文節錄: 在欠缺法令依據之下,逕自創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,給予按「第三種商業區」之基準容積率(上限為560%)外加最高20%之容積獎勵,換算給予獎勵之「容積樓地板面積」,不僅逾越(牴觸)上位法規「臺北市土地使用分區管制自治條例」第25條與內政部訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第8點之容積率上限規定,且給予之容積獎勵額度與申請人貢獻(負擔)程度之間亦屬失衡,難認有該府宣稱之所謂「對價性」,足見本件容積獎勵細部計畫修訂案之規劃提案、審議及核定過程,均有重大違失。 監察委員進一步指出,「臺北市土地使用分區管制自治條例」已明定,「第三種商業區」除循該自治條例第11章「綜合設計放寬與容積獎勵規定」申請而得核給容積獎勵之外,均應受該自治條例第25條所定「第三種商業區」容積率不得超過560%的限制;又內政部訂定的「都市計畫細部計畫審議原則」第8點也特別規定,細部計畫內住宅區及商業區的容積率不得逾越都市計畫法省(市)施行細則或土地使用分區管制規則之規定。但本案容積獎勵,既不循上述自治條例第11章之容積獎勵專章申請;也缺乏其他法令依據1
[請益] 非管規則以及區計法的適用時機1.土地使用變更 申請開發許可 其中需要回饋的部分 請問是要依照非管26 繳交開發影響費、捐贈土地、繳交回饋金- 1. 永和王當立委+市長超過30年吧,家族後面四五個建設公司 但永和民眾都很愛他 合先敘明 2. 民國72年4月台北市率先通過《台北市土地使用分區管制》 82年成為全台第一個全面實施容積管制的行政區 3. 其他行政區受到建商與議會的壓力,推行容積管制並不順利
爆
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