[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？
想問大家，以前會聽到一些論點，說甚麼買房時，“總價”是假的，重點是你的“頭期款
”和每月“房貸”付不付的出來？
你就把房貸當作租金概念就好了，不要太在意“總價”
如果以後真的經濟狀況出問題，大不了房子賣掉，可能都還有賺吧？
所以，買房時，1200萬、1300萬、1400多萬概念上也差不多，反正都破千萬，但是在1500萬內
別太在意幾百萬價差，“總價”是假的，先買再說，是這樣概念嗎？有沒有八卦啊？
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原來銀行是慈善事業喔
話術
我其中兩間是有還完啦 … 真的自覺當
時太笨了
是真的 連銀行放款的專員都是這麼說
不還完要幹嘛 換另一間繼續付利息？
只貸5成 他還拼命要你貸好貸滿 房貸等
租房比較划算 認真
那你買幾間了
是真的 丟給下一個盤子就好了
好了啦
賣房再還 換屋也能再轉
無限寬限期 銀行會主動找你問 電話行銷
是啊 總價假的 跟你財產一樣生不帶來
原來真有人會浪費時間聽幹話
加價賣給下個 叫他還啊
死不帶走 只是以利息形式轉給銀行而已
我朋友換房比換車還頻繁
賣掉才是真的
糟糕 你問到核心問題了
買房才能追得上房價
倒貨文喔
等下大概有無腦多開始說債務會通膨
在
因此越晚還越有利，月繳越少越有利
其實這是過去大寬鬆把人養壞的具體表現
抱歉 我還完了 不必再當個房奴了 嘻
嘻
通膨是群體指標，不是你個人收入的指數
科學訓練都知道 解題是要先有前置條
件，題目才好解。但你會我會大家會就
如果收入難增加，那債務負擔就不會稀釋
知道出這題的人是多麼天真
跟環境的通膨率一點關係也沒有
如果一個房市是少數人不打算或沒辦法還
完房貸 則尚稱健康 ;反之 如果多數人不
打算或沒辦法還 只能靠寛限期 2變3 再變
5 甚至之後是否轉貸reset 一次 這樣的房
市令人擔心也熟悉
房貸利息就像基金、ETF的內扣費用
還完銀行怎麼賺錢
若沒像過去暴漲，那就沒必要選費用貴的
加價賣給下一個
如果不確定走勢，那更沒必要選內扣高的
沒有我都五年內還完 去銀行辦清償手續行
員還會站起來給你鼓掌
對啊 你只要找到下個盤子加價接就賺到
價差了 總價多少沒差 但最好是找2000
欠錢不還當銀行吃素唷
萬以下的 不然盤子接不住
企業借錢也是一直借 錢滾錢 沒人還完
我有直接現金付清的 但後面又重借出
來 等於0頭期款 哈哈哈哈哈
鬼島的金錢遊戲
人類自從採用信用本位 就注定要通膨 過去
如此 未來也是如此
不是沒人還完，是要找到人幫你還完
美國發行國債利率1%=100年 他也繼續借
沒打算還
會認為未來不會通膨 只是你在騙自己而已
本來就是一直借 借到銀行倒為止
我故意留100萬，去年一次給銀行100萬
還完
就是抓最後一個 當發現沒人接盤的時候
沒人要幫你還了
每個房價泡沫的都有經過這階段
一直漲就是 但日本中國香港都有對折過
房貸盤子才還完 當然是賣更高 一年翻倍
政府要讓你開10倍槓桿 你不開怪誰
現在不買 明年+30%
如果不跟你收頭期再說
震完變危樓 人沒壓死也自己跳樓
因為房子漲跌同步阿,不會同區域你家
跌隔壁漲,所以多少錢不重要
買得起就是買,買不起當然不要勉強
利息總額差很多
看指數就知道 日本中國香港都沒有對折過
對折的只有新聞報的那一間
我家舊的都還完了耶！
你覺得高雄市負債還得完？
留點貸款。有人要偷改地契。有貸款要通過銀
行。就很難改
沒打算還完沒差 找更蠢的幫忙接盤
是你的現金流限制了你的貸款
一直在那邊接盤接盤的比較蠢吧
我只能說 優勢玩家遲早會霸佔市場
真的啊大家都撐到最後一刻，還增貸呢
你愛還完就去還 沒人阻止
但就是低端操作
這就是我說的經濟學
房仲 YT 銀行專員都這樣對我說
成立的前提是房價只漲不跌 下好離手
他們這麼專業總不會騙我吧？
沒空解釋了！趕快上車吧！！
我覺得至少比沒房的鄉民準 cc
現代人是這樣 其他錢可以先拿去投資
賺的錢 看是要繼續投資還是攤還本金
反正就抓最後一個 看誰晚下手被套牢
我原本也覺得是話術。但假設在這個局勢
未來不變狀況下。這還真的是事實，幹 早
知道不拼命還，拿去存台積電都好
不要像那群愛花光不存錢的人就好
人口趨勢已經可以看到未來了 現在還想炒房
的自己斟酌
最爛的定存 還有人嫌喊不要用呢
直到抓不到最後一隻老鼠之前。這個說法
是對的
中國人口紅利還沒用盡就只因為供給過剩就
崩了
自己住可以買 買來炒不打算還完就保重
人口紅利用在日常消費 房子不太有關係
身邊最保守的朋友 只存定存都買房了
這麼說 要是你家房價腰斬 你想要的是花
有沒有關係就讓時間證明囉 反正我是還完了
嘻嘻
一半錢買房 還是花一樣錢買兩倍空間
照這出生率 大概再三四代台北都還是有人
鄉下三合院鬼屋是沒人要啦 不過那種的
屋主應應該是清朝人吧
本來就可以賣掉阿
2060年台灣人口剩多少可以自己去查資料啦
有活超過四十年才可能還完,死了就下一代
2060版上的大叔都幾歲了阿老大 都退休了
還是要像郭董人生60才生小孩我也沒意見
靠 算錯 還35年 都超過台灣平均餘命了
講供給過剩的有沒有看過台灣房屋供給的數字
中國房屋供給量足夠給30億人住, 台灣住宅
卻比戶數少1萬
台灣房屋供給量是嚴重不足
漲的時候確實
在漲的東西你隨便怎麼買都行
總價影響頭期和房貸阿...
廢話！傻子才還完！財政部設計新青安給你五
年寬限期，超級明示啊！五年後你就該賣掉房
子啦！
真的啊...你真的以為一般人買得起幾千萬的
2060年台灣有多少房子屋齡沒超過50年的也可
嗎，人的一輩子的薪水一算就知道
以自己去查查
年薪一百，做30年才3000
怎麼可能買得起2、3000ㄉ
台灣現存房屋屋齡在15年以內的不到200萬間
以2010年代總共新蓋80萬間計算, 未來35年
新建280萬間, 2060年屋齡50年以內的房子連
500萬間都沒有
比現況800萬間少了300萬
那就是你身邊的人不夠有錢。全款買豪
宅的一堆
就是接炸彈阿，這個理論需要房價不跌
是詐術
先上車價差就是你的。
有被倒過會嗎？
在
在啦幹
住進去不用裝潢喔 賣的時候裝潢剩多少
假設房價只漲不跌
某種程度上真的是這樣沒錯
供不應求導致價格上漲的那個求是有條件的
。並非人人有財力買房，房價越高有能力的
越少。所以在算未來的房子是否供不應求，
必須考慮到未來的台灣人有財力能買房的基
數相對變化。只算房子總數忽略價格上漲與
有財力的人數都會差之毫釐 繆以千里。
真的阿 要賣的時候漲個50%還倒賺 誰會繳完
應該是說房貸同一間房從頭到尾還完的人不
多，而是賣掉再買另一間，和別人交換房貸
還而已
等泡沫破就知道
也可以不要還阿 沒人逼你住耶
你能保證永遠軋得過來就去操作阿
為了消滅未來中古屋供給爆量的事實，就
會有人用超過50年房子就不能住人這種假
設來騙人房屋供給變少
房價長期看就是漲爆 只要你進場就是在
賺錢 還不還完不是重點
RC建築物建議使用年限是50年喔
混凝土中性化會從表面開始緩慢發生 直
到超過保護層後 鋼筋一遇到水就會鏽蝕
大概就是50年左右
而台灣建議老房子快拆則是耐震力不足
的關係 50年老屋蓋的時候連耐震法規都
沒有 什麼用料實在比較安全就是笑話
所以繳完房貸40年留下只剩10年年限的房
子還覺得自己的房子保值或是會增值嗎？
老中古屋為什麼會值錢？重點是地段還是
建物本身？
還是只有我能的房子不會折舊，別人的才
會折舊？只有我的房子40年後會增值，別
人40年之後的中古屋只會沒人要？
看誰要上船啊…
有說中古屋超過50年不能賣嗎？有人賣就
有供給啊
說利息變少的還是有利息啊！
最後接的最盤，所以才說買房的是盤子。
真正問題在你有沒有財務自由跟有沒有房
根本無關
勸你趕快進去接盤，不然投資客怎麼解套？
過幾年都翻倍了 現在不買以後更貴
八卦小草整天東算西算就是沒算通膨
小草去民生社區喊折舊了200萬賣我
房屋沒跌價這幾句才合理啦
在啦幹
你是不是上當了？笑死
哪來的中古屋爆量? 50年屋可以買賣 但能住
的肯定是越來越少
台灣房屋統計只統計稅籍 根本不考慮是不是
金融觀念一直在變 你跟不上主流就會窮
住 一堆荒廢老屋 一樣算一間
這些房子 不重建就是剩土地價值
沒錯吧，老屋可以重建，可以整修，這些
都一樣是供給，所以供給怎麼可能只算新
房子？
重建的已經計入新建啊
沒錯在哪裡?
老屋可以整修 但能住的肯定還是越來越少
房子整修之後能住的屋齡大概跟人差不多
台灣新建房屋減少的速度比少子化更快
推 darkholy: 所以繳完房貸40年留下只剩10
這個是莫名其妙的地方 為什麼你會預設大家
會住同一間房子住40年?
我20年都搬三次了
房貸沒人還完 其實包含很多種不同狀況
有些是一直重新借出 也有是因為換房
40年有些是接盤繼續繳的啊，誰跟你說一
定是住40年,但房子就是繼續折舊不是嗎
房子折舊40年後總是會導出一個結果：要
麼嘛房子能繼續住管你要整修或是重建都
是供給量；要嘛房子折舊到沒人想接盤才
不能算入供給量。前者因為人口衰退導致
供給持續增加，後者因為沒人想買老房直
接打臉房子40後會增值的人的美夢
炒好炒滿
拿去增貸之後又有源源不絕的金流
是這樣沒錯啊 你的金流投報率有大於還
八卦小草：民生社區老公寓都折舊 200收
加價賣給下一棒
不過，中南部40年以上的房子，應該沒什
麼人會想高價接盤吧
賠本賣也是賣啊，價錢漲跌沒有絕對關係
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[請益] 房貸與可支配所得問題大家好 潛水好久了 房產第一PO 有事情需要請益 需要大家的想法 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀56
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了遠 : 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。 : 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳 自 : 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。![Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了")
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[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：45
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例原PO你是要在婚前用新青安，房子自然也是在你名下， 那就應該先以自身的條件來評估買房， 以年薪80多萬來看自己可以負擔多少貸款、自己手上有多少現金、 可以買多少樣總價的房子、甚至要把之後買車的預算(比如房貸之後再信貸買車) 一起算進來...34
Re: [請益] 如何勸爸媽買房？我平常不太看大家的發文紀錄， 因為我覺得那樣不太公允 誰沒有過去咧？ 但這次覺得原po很特別，所以查了一下![Re: [請益] 如何勸爸媽買房？](https://i.imgur.com/Wxo8PfBb.jpg "Re: [請益] 如何勸爸媽買房？")
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[問卦] 買房到交屋只要總價5%欸！剛在板橋等紅綠燈 抬頭看到了塊房屋的廣告 寫著買房到交屋只要總價5% 地點在林口的樣子（？ 假設總價兩千萬只需要準備100萬就能買房了欸10
Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？不是不在意總價, 而是總價是假的, 負擔能力才是真的 如果你每個月都繳3萬 那總價是800萬還是1200萬對你有甚麼影響？ 除非你一次付清 不然買房頭期款以外的部分, 其實看的是現金流, 而不是總金額11
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。4
[問卦] 房貸寬限期為何不乾脆展延個20年？周遭有買房的朋友 就算家裡有資助部分資金 手頭有足夠現金 大多數還是會用寬限期 用好用滿 那我就想了 寬限期只還利息不還本 銀行也是年利率2%在賺2
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？讓一個真正有房的人來回應你 租房子哪裡不好 買房子哪裡好 買房子如果遇到你說的那些問題 假設我房子可以租2萬
![[請益] 買房租房比較](https://lh5.googleusercontent.com/Zlb-AOqNaTQyfwKLE4C5ksJ7YCxQ8WXoRmDiRcS4cZuvZMh-oduhEbPDWDgy0HzLNz2Ew7VGsxwR8w=w1200-h630-p "[請益] 買房租房比較")
![[問卦] 買房到交屋只要總價5%欸！](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg114.137.143.216 "[問卦] 買房到交屋只要總價5%欸！")
77
[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？![[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？](https://i.imgur.com/NrMqthcb.jpg "[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？")
43
[問卦] 統神：我打算明年打館長，後年打toyz43
Re: [新聞] 藍白強行通過3法 台中罷免不適任立委人45
[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)![[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)](https://i.imgur.com/PMfu2yjb.png "[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)")
爆
[問卦] 統神:當初協議我減到100kg以下 拿16oz打44
[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？![[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？](https://i.imgur.com/zyiofLtb.jpeg "[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？")
35
[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？![[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？](https://i.imgur.com/klWLtj3b.jpeg "[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？")
32
[問卦] 林夕 黃偉文 李焯雄 方文山 誰是詞神?34
Re: [問卦] 被台派出征的那個梅花糕 有人吃過嗎30
[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧![[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧](https://img.youtube.com/vi/zZ4npJ53fWo/mqdefault.jpg "[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧")
19
[問卦] 跑船薪水高，為何商船系分數不高？17
[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑![[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑](https://i.imgur.com/pYqe0O9b.jpeg "[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑")
29
[問卦] 吃過最難吃的名店是哪一家？17
[問卦] 統神減肥完是不是真的有差![[問卦] 統神減肥完是不是真的有差](https://i.imgur.com/ycVAiuZb.jpeg "[問卦] 統神減肥完是不是真的有差")
26
[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？![[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？](https://i.imgur.com/f5IAQINb.jpeg "[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎？")
14
[問卦] 統神會復胖120還是繼續瘦到8026
[問卦] 33K透天無貸和74K無房哪個有安全感15
[問卦] 為什麼8+9都瘦瘦吃不胖的八卦？7
[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！![[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！](https://i.imgur.com/ob82OZob.jpeg "[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！")
14
[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?![[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?](https://i.ytimg.com/vi/5sCQxWJBaDI/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEmCOADEOgC8quKqQMa8AEB-AHOBYAC4AOKAgwIABABGGUgUShbMA8=&rs=AOn4CLCT-sVpfNKhMAb---eCZj9_3BUipA "[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?")
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[問卦] 統神不是賺很多嗎 不至於賠不起50萬吧72
[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢![[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢](https://i.imgur.com/CTSSZ3Sb.jpg "[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢")
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[問卦] Rose是怎麼逆襲成為Blackpink最紅8
[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？![[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？](https://i.imgur.com/1NY6PmWb.jpeg "[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？")
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[問卦] 統神直播說明有關體重、拳套(懶人包)23
[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)![[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)](https://i.imgur.com/kaUcEetb.jpeg "[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)")
10
[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？![[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？](https://i.imgur.com/2vvAw1Bb.jpeg "[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？")
7
[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？![[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？](https://img.youtube.com/vi/BTAZdYwGSsI/mqdefault.jpg "[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？")
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[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？![[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？](https://i.imgur.com/aw4DxFDb.jpeg "[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？")
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[問卦] 為何89社群媒體的自介都打差不多的東西？