Re: [問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買
※ 引述《LaAc (深淵戰士)》之銘言：
: 最近看到民生社區一間公寓在賣
: 50年屋齡的3樓老公寓，離醫院、國中小很近
: 現在開價大概兩千萬
: 如果為了這間去背40年房貸
: 等我還完房貸，這間屋子也差不多存在近一世紀了
: 請問這樣值得嗎？
: 還是我厚著臉皮去問房仲1500萬賣不賣？
: 有沒有卦
我突然有感而發
開1500萬 頂多仲介幫你問屋主有沒有意願談吧？
https://i.imgur.com/cuFqwKR.jpeg
買公寓大概好處就是
1.權狀坪數等於居住坪數 沒什麼公設
2.沒有管理員所以不用繳什麼管理費
3.可能有機會都更，比較有增值空間
4.感覺性價比全新房子高
但缺點就是
1.裝潢費用等於一坪還要多10萬元
2.外觀不好看
3.就算裝潢過，不久可能還有壁癌 白蟻 等風險
不夠以那區域全新我印象中
大概一坪一百萬
中古公寓一坪大概60萬
但是居住空間
公寓權狀坪數等於實坪
全新大概30%都是公設….
如果你是以一生只住這間 沒有再想換房子
就算多花錢也不想住二手的想法
就捏緊 一點買新的吧......
但是如果你除了自住間投資想法
買公寓確實比較有增值空間
而且台北新成屋物件確實太少了......
所以性價比真的 我覺得不好…
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.30.78 (臺灣)
※ PTT 網址
→
老公寓又非老透天地也不是自己的 增值?
→
土地持份比大樓高
推
老公寓正常土地都有7-10坪
→
台北市一坪土地價值200-300萬
噓
超過40年，你要做的不是裝潢
→
這個是永遠只會漲的 地上建物不值錢
→
危樓還裝潢啥？
→
屋齡32年北市老公寓8年過去僅增100萬
推
你說的應該偏向華廈的範疇，確實除了通道
→
幾乎沒有公設
→
老房子不能都更 就是廢物
→
※ 編輯: S9125126 (111.71.30.78 臺灣), 05/04/2024 19:17:25
老公寓有機會都更 老大樓沒機會
→
石門水庫超過五十年了有倒嗎
→
但也沒電梯
推
之前住老公寓真的很可怕壁癌潮濕
→
裝潢可能不久就會爛掉
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強，投資客才會進場 這是不變的真理11
Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po，我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人，尤其是新婚夫妻看房，總是喜歡看新房，再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓， 這時候常常出現迷思我都退到公寓了，至少買個漂亮一點的，然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」，之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅，通常你去看的時9
Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓如果你優先考量的是 "學區" 和 "未來增值性"，以你提供的選擇來看， 你只能選科技大樓那邊的公寓，因為台北明星國中沒有一間在南港學區。除非你送私校。 再來增值性的部分，在你選擇的公寓具有都更價值的前提下，增值性我認為是高的。 很多人會講說買老公寓等都更不知道要等到猴年馬月，但事實就是台北市從過去開始 在講都更到現在，每一屆的政府推行的力道是越來越大，近年核定都更的數字也是增加。![Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓](https://i.imgur.com/BLTkdznb.png "Re: [請益] 大安區老屋 vs 南港新大樓")
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Re: [問題] 老公寓是不是其實比想像的好住？看你跟誰比啊 : 但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下 : 內部看起來就跟新房子一樣 你剛裝潢好跟新房子一樣 一陣子之後就知道了5
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎感覺主要問題點就是新房實際坪數小於原本的，跟新房產生的額外費用 那如果現在改成實際坪數完全一樣，等於是實際坪數1換1、同時前兩年免繳管理費，政府 會發一戶一百萬當作裝潢費用補貼 但是這些都更戶未來要賣房時，賣掉房子的錢只能拿回自己原本房子持有成本的一個倍數 （例如持有房子成本的2倍），其他增值空間全部都要當做稅金給政府當作未來都更案補5
[問卦] 什麼時侯開始流行有公設的房子?魯小時候印象大多數的房子 公寓 獨棟透天 大樓 以前很少討論公設![[問卦] 什麼時侯開始流行有公設的房子?](https://i.imgur.com/BU1wnNWb.jpg "[問卦] 什麼時侯開始流行有公設的房子?")
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
![Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/ANbyha3xqyp_J8YutP_euivEYn8Dgs6aggSy-u5dCqlNGxCvVMkqIB0SGYEC9VAdb1lVhmIazTHidWBNo2oYnDUBnZTGvpsJ3FgNgyJS3GURwlwHXjxotnnS19Y8m7FYUa0RiyPLO0XQSdvExt8kwoE=w1200-h630-p-k-no-nu "Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?")
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