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Re: [問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買作者
S9125126
(SS)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:12

※ 引述《LaAc (深淵戰士)》之銘言:
: 最近看到民生社區一間公寓在賣
: 50年屋齡的3樓老公寓,離醫院、國中小很近
: 現在開價大概兩千萬
: 如果為了這間去背40年房貸
: 等我還完房貸,這間屋子也差不多存在近一世紀了
: 請問這樣值得嗎?
: 還是我厚著臉皮去問房仲1500萬賣不賣?
: 有沒有卦


我突然有感而發

開1500萬 頂多仲介幫你問屋主有沒有意願談吧?

https://i.imgur.com/cuFqwKR.jpeg

圖 台北50年老公寓 價格多少會想買
50年的公寓 如果是原始屋況 那可能還要再花兩三百萬裝潢


買公寓大概好處就是

1.權狀坪數等於居住坪數 沒什麼公設

2.沒有管理員所以不用繳什麼管理費

3.可能有機會都更,比較有增值空間

4.感覺性價比全新房子高


但缺點就是
1.裝潢費用等於一坪還要多10萬元

2.外觀不好看

3.就算裝潢過,不久可能還有壁癌 白蟻 等風險

不夠以那區域全新我印象中

大概一坪一百萬


中古公寓一坪大概60萬

但是居住空間

公寓權狀坪數等於實坪

全新大概30%都是公設….


如果你是以一生只住這間 沒有再想換房子
就算多花錢也不想住二手的想法

就捏緊 一點買新的吧......



但是如果你除了自住間投資想法

買公寓確實比較有增值空間


而且台北新成屋物件確實太少了......


所以性價比真的 我覺得不好…

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.30.78 (臺灣)
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keane9112 05/04 19:12老公寓又非老透天地也不是自己的 增值?

kevin1221 05/04 19:12土地持份比大樓高

Ensidia 05/04 19:13老公寓正常土地都有7-10坪

Ensidia 05/04 19:13台北市一坪土地價值200-300萬

whitenoise 05/04 19:13超過40年,你要做的不是裝潢

Ensidia 05/04 19:13這個是永遠只會漲的 地上建物不值錢

whitenoise 05/04 19:14危樓還裝潢啥?

keane9112 05/04 19:15屋齡32年北市老公寓8年過去僅增100萬

sdamel 05/04 19:15你說的應該偏向華廈的範疇,確實除了通道

sdamel 05/04 19:16幾乎沒有公設

HAPPYISCASH 05/04 19:16老房子不能都更 就是廢物

HAPPYISCASH 05/04 19:16老公寓有機會都更 老大樓沒機會

※ 編輯: S9125126 (111.71.30.78 臺灣), 05/04/2024 19:17:25

F93935 05/04 19:23石門水庫超過五十年了有倒嗎

angel902037 05/04 19:47但也沒電梯

RichieRich 05/05 03:18之前住老公寓真的很可怕壁癌潮濕

RichieRich 05/05 03:19裝潢可能不久就會爛掉