Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不

: 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶
: 我其實一直覺得建商應該都一起說好 房子慢慢蓋 都更不要快 維持售價水平

最主要是房子都更雖然變新了

然後公寓變大樓的話等於送你電梯

一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪

等於縮水1/3(以公設比33%來估)

30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了

但你想要30坪換成主建30？當建商做功德？

除非你要瘋狂送容積率啦

不然建商傻B？

再來就是持有成本會大幅拉高

老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多

很多老人住老屋 房子雖然值錢

現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)

他還真的支應困難

所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)

不然大部分人都傾向不換

特別是那種非危老 大家不敢住那種

平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩

沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...

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