[問卦] 租屋存股族都自以為投報屌打房東？
今天遇到租屋存股說他 股利一年6.5%
屌打買房出租？
黑人問號？
我要問這群租屋廢才是不是連投報率都不會算了
他們為什麼總是以為「買房是用全額買」
--
還不是要繳房貸
乾你X事？
我看你是不懂喔
房租跟利息本質上就不是同一種東西
你怎麼會以為存股族沒貸款買股？
會計沒學好？你可以借錢買房，他也可以
我可以借8成 買房出租 他也可以借8成去存股 問題以股市的波動 他敢嗎lol 隨便就要被追繳了喔
借錢買股，借錢都是負債…
一個負債各自表述
喔
少子化 20年後台灣到處是鬼城
房子崩成白菜價
可以用一半的錢買正2，房市有正2嗎？
股市那種大波動開到8成 就等著被券商追
繳補錢補到死lol
就不要房價下去 被要求補提足額擔保
你問到重點了 就算房市下去 每個月貸款還款額還是照樣跟當初簽約的金額一樣 要繳的不會變多或變少 只有利率才會影響到每月還款額 也不會追繳 這就是跟股市融資最大的不同喔lol
房市都是正五 沒在玩正二這種小屁孩的
都是5倍槓桿
看不到少子化趨勢 這種腦袋...
你管他怎麼想
買了房子整個人生被綁住
房市怎麼正5啊？
你最大的風險應該是你的房客在你家自殺
，股市要一天崩盤不可能，但你的房價會
因爲你房客自殺一天血崩
希望炒房仔都被租屋仔撲殺
房市流動性也超低…
房市本來就是正五
我花1000萬現金 就能買5間1000萬的房
不是正五是什麼
你沒搞懂正2的概念吧….
股市會大起大落
房價會大起軟著陸
你那五件還是要辦貸款，股市正2是一份
錢兩份收益，不是就兩份錢….
你要貸款到5間房，除非你收入夠高，你以
為純有現金就能貸？銀行也要看你還款能
力
哪家公司、哪個有錢人沒借錢？ 不敢借
正二震幅比原型大 所以才只敢放一半現金
的一輩子頂多中產
笑死 這樣績效也不會比全額買原型好到
兩倍
怎麼跟5倍槓桿比
你是借了五間的錢，哪來的槓桿…
87存骨蟲先貼5年存股對帳單出來嘛
叫人貼對帳單 你怎不貼權狀 笑死
八卦覺青低能兒財商吼QQ
槓桿就是借錢阿 不然呢 用x元操縱5x元資
產
我拿一千萬，能操作五千萬，就是五倍槓
桿，誰管錢跟誰借的…現在就算升息，還
是實質負利率，借越多越划算，但我想沒
唸過經濟、貨銀的人大概也很難理解
有人不知道槓桿就是借錢來買 lol
買正2就是用一份的錢有兩份的收益，不
用借兩份的錢…
正二實際上就是台指期 把保證金控制在兩
倍槓桿而已 差別是跌的時候經理人會去
槓桿 所以累積跌幅不會兩倍
你拿一千萬借了四千萬，買了五間一千萬
的房子，這五間的波動都是單獨計算，又
沒有槓桿效益…
正二的管理人會把你買入的錢拿去開槓桿
啦 你自己不知道背後的原理而已
有人有空就教一下city 我懶得教他了 他
是超級初學者
到底在講三小，槓桿跟波動有什麼關係，
我花兩百萬買一千萬=五倍槓桿，這動作
重複五遍，也是五倍槓桿好嗎？不懂真的
不要再講了，自曝其短而已
單間漲100萬 借5間就漲500萬 這不叫波動
放大不然叫什麼
citycode 你對槓桿是不是有甚麼誤解啊...
五倍槓桿只有買的當下 接下來就越來越少
我有1000萬 我選擇全額買一間 漲100萬
等同賺10%
我有1000萬 我選擇全額買五間 共漲500萬
政二其實就是槓桿18倍的大台跟0050期貨
賺等同賺50%
有問題嗎
多放權利金 + 部分本金存銀行, 把槓桿調整
成兩倍
所謂槓桿, 就是一份本金/權利金, 可以玩幾
倍規模的資產
大台一點200, 現在一萬六千多點
保證金184000, 所以大台槓桿=16500*200/18
4000=17.93倍
不管怎樣 就是本多終勝
9倍保證金玩一口, 就是兩倍槓桿
房子的話 你貸八成就是五倍槓桿, 一份本金
玩五倍資產
我一年就賺100%,還在6.5%
房市是供需原則，少子化是要租賣給誰
一年100%, 20年104萬倍了, 首富 4ni?
為什麼有人會覺得少子化還會有一樣的供給
近十年年的房屋供給量只有1990年代的1/4
建商也不是笨蛋 買的人變少還一樣多的房子
沒有他 你怎麼爽賺？
就是要有這種財商不及格的韭菜 不然要割誰
以偏概全 最欣賞你這款的
用貸款買房 請把利息算進成本
當然 正常都會把利息算進成本的啊
所以你的房子勒
房屋供給量的定義指的是不只單指新建的房
屋 還包括2手屋 所以房屋供給量只有四分
之一的數據是從哪裡來 我很好奇耶 還是
在唬爛
流動性差多惹, 你房子貸下去改天要換現
金時還不一定能找到人用你滿意的價格接
手, 股市隨時有人接盤
我看也聊差不多了權狀、對帳單貼一貼
別浪費彼此時間
二手屋哪算供給
若智大愚
房子只要先做好設定, 24小時動用的啊
二手屋是存量 不是供給, 而且依照供給下降
的趨勢, 50年內屋齡的房子未來會越來越少
台灣出租房投報率本來就很難超過5%, 還
要考慮當房東的時間成本, 整體報酬率
本來就輸存股~ 你原文講租房投報率, 推
文又在扯房價會漲, 你的邏輯是跟小學體
育老師學的嗎？
你上來跟人吵這個只是浪費時間啊，就算
真的要比很難說誰輸誰贏啦，看個人手段
事實哪邊比較好，另一邊一定都拉不下臉
承認自己的錯誤只會詭辯，有何意義？
出租投報5%, 考慮槓桿會破15%喔..
推文是不是都在幻想別人不會考率槓桿？
民國100年, 住宅總共5,632,820間, 87.93%屋
齡在40年內, 大約是495萬間
但到110年, 住宅總共6,323,388間, 屋齡40年
5%是考慮槓桿跟房東修繕+時間成本後,
恐怕還高估了
以內只剩下68.31%, 大約是432萬間
笑翻 隨便都能超過10%
大盤沒加槓桿 不用拿出來討論
少子化表示
少屋化表示
總要有人做出差異選擇啊…所以你買幾
棟隔幾間
抱歉 上面那個100/110年住宅數量是六都數量
你幹嘛那麼氣
所以你有幾間？
妳還不是以為人家買股票都沒貸款
== 有賺到錢就好，哪種方式有差嗎
嗯嗯 照ibiza 的那個方法算再三十年台灣
就完全沒有新屋了呢 好神奇 人士都死光
了喔
現實是厲害的人股房都會賺，反之兩
邊都會虧，所以是人的問題而非標的
問題
每天欸
就算你未來少一半的新成屋好了 你以為房
價就會兩倍價照升不誤嗎？
用新成屋的數量去推估房價真的是才好笑
沒有邏輯也可以自嗨成這樣也只有防蟲
自慰成這樣我也是服了
自以為注意到不得了的數字就以為自己最
厲害喔 只是自我催眠都不知道
還沾沾自喜勒 以為自己發現了什麼天大
秘密喔
照你這樣算隨著屋齡的增加
因為新成屋的減少導致房價上升
連帶帶動了舊屋的漲價 你是永動機喔
光從這邊就抓到你矛盾的地方了啦
真的是受不了 以為自己過去在這邊賺了
就以為以後一定還是可以這樣賺
真的是把現實想得太簡單 自視過高了
20年後買房主力會是幾年級？
首先，你要買得起房
直接拉20年投報來比
說那麼多還不是紙上談兵笑死，講得好像
已經有5間了一樣
如果房價真的下降很多 租金也會降欸
超過5間了
租金跟增值不就一樣原理 租金投報假設3%
槓桿五倍 你怎麼會覺得6.5%能贏 lol
媽啦 這不是反串喔？
5倍槓桿5倍風險啊！你要算槓桿6.5也要x5
才能比
從原po 最一開始的回文可以發現，他
根本沒想到可以融資融券，就因為被租
客瞧不起急著上來取暖
可以借錢買房 也可以拿房抵押繼續借錢
小弟補充一下，買房你不能還貸喔，不然槓
桿降很快
不先全款買方，你怎麽用借來的8成投
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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租屋未簽約，房東通知搬遷本身是租客， 房東三日前通知希望我們家今年底搬離開， 因為他們要做工程且自住， 目前已向房東租屋餘十年，房租準時繳納從未拖延。 此屋的原房東本是我們親戚，因為認識所以當初租屋時未簽合約，原房東過世後留給小孩35
[請益] 買房還是存00878?目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5% 沒看錯大約就是2% 看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬 到底那麼低的投報率比放00878還不如 為什還一堆人喜歡買房?![[請益] 買房還是存00878?](https://i.imgur.com/I9OEefjb.jpg "[請益] 買房還是存00878?")
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[找文] 想問大家有沒有推薦租屋的故事記得好像是原Po住在隔間出租，然後感情還不錯的大哥後來發現是通緝犯。 還有一個是房東阿姨好像有一個秘密房間，然後把原Po當自己過世兒子的故事。 不知道大家有沒有推薦一些自己印象深刻的租屋恐怖故事，或是買房看房的恐怖故事。 剛好最近朋友在看房發生類似人怖的故事（很像通緝犯的那個），就有點嘴饞哈想再回味 跟看這類故事10
Re: [心得] 其實沒有買房必要假小弟，像我這種剛出社會工作第二年的才是真小弟 去年整年年薪大概110 目前正在拚第一間房的頭期款 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？我七年級，在市中心租舊公寓，租金很佛，每年靠股票股利付房租就綽綽有餘。 我隔壁戶去年剛轉手，算了一下，他的成交金額可以讓我租屋95年，幹嘛買？ --![Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？")
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[問卦] 租房也能爽翻天吧？一堆人堅持買房論點 真的很白痴 人家不買房是他的自由 明明租房可以爽租一輩子也不怕通膨 認真問這些房蟲真的有了解過租屋市場嗎？6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊2
[問卦] 預算5000可以買哪裡如題 小妹一個月租屋5000 不能再多了 然後看好多人都說租屋不如買房 想請問如果一個月5000預算繳貸款![[問卦] 預算5000可以買哪裡](https://8181fs.com/upload/image/2019/10/25/c6685d39de4dd0addb9516a910f72dcc_420420.png "[問卦] 預算5000可以買哪裡")
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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由
爆
Re: [問卦] 有沒有國民黨黨部在青島東的八卦？![Re: [問卦] 有沒有國民黨黨部在青島東的八卦？](https://i.imgur.com/UeppFnAb.jpeg "Re: [問卦] 有沒有國民黨黨部在青島東的八卦？")
爆
[問卦] threads大量韓粉持手燈集結上街![[問卦] threads大量韓粉持手燈集結上街](https://i.imgur.com/fxImI1Rb.jpeg "[問卦] threads大量韓粉持手燈集結上街")
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[問卦] 台灣全球第五富 一堆人去澳洲打工？![[問卦] 台灣全球第五富 一堆人去澳洲打工？](https://i.ytimg.com/vi/zHXtN28MC_0/maxresdefault.jpg "[問卦] 台灣全球第五富 一堆人去澳洲打工？")
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[問卦] 新加坡是一個什麼樣的國家？69
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[問卦] 小夜剛下班，發生什麼事了，有懶人包嗎？![[問卦] 小夜剛下班，發生什麼事了，有懶人包嗎？](https://i.imgur.com/H6g5tdmb.jpg "[問卦] 小夜剛下班，發生什麼事了，有懶人包嗎？")
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Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六![Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六](https://i.imgur.com/zEWRDIbb.jpeg "Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六")
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Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六千人14
[爆卦] 工典甜點老闆夫婦自殺送殯儀館了！？![[爆卦] 工典甜點老闆夫婦自殺送殯儀館了！？](https://i.imgur.com/B0rFHSjb.jpeg "[爆卦] 工典甜點老闆夫婦自殺送殯儀館了！？")
X
[問卦] 幹！青鳥但是是大奶翹臀正妹 你可以？![[問卦] 幹！青鳥但是是大奶翹臀正妹 你可以？](https://i.imgur.com/GGtmKL1b.jpeg "[問卦] 幹！青鳥但是是大奶翹臀正妹 你可以？")
9
[問卦] 中國流行碰瓷，台灣也流行起來了嗎？9
[問卦] Google 被ChatGPT取代你真的ok？![[問卦] Google 被ChatGPT取代你真的ok？](https://i.imgur.com/gaXp2a7b.jpg "[問卦] Google 被ChatGPT取代你真的ok？")
爆
[問卦] 青鳥都不用上班上課？![[問卦] 青鳥都不用上班上課？](https://i.imgur.com/4KX9Qvqb.jpeg "[問卦] 青鳥都不用上班上課？")
1X
Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐![Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐](https://i.imgur.com/a1Lb7CPb.jpeg "Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐")
7
[問卦] 欸幹美股怎麼了？？8
[問卦] Dcard 40歲還是處女 是加分還是扣分？22
[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?![[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?](https://img.youtube.com/vi/uwVxXXt5ZDo/mqdefault.jpg "[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?")
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Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐![Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐](https://i.imgur.com/Nz9PeHJb.jpeg "Re: [新聞] 在野擬砍潛艦後續艦預算 顧立雄：期程恐")
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[問卦] 美股大跌，爽啦！ 輝達100塊all in？還往8
[問卦] 一般淺山常見的四腳動物是什麼11
[問卦] 像電影紅色角落一樣直接在法庭上殺人會怎樣?![[問卦] 像電影紅色角落一樣直接在法庭上殺人會怎樣?](https://i.imgur.com/mc1Y16Mb.jpeg "[問卦] 像電影紅色角落一樣直接在法庭上殺人會怎樣?")
X
Re: [問卦] 網紅囧星人：鐘明軒99%一定有問題6
[問卦] 只有我相信林襄沒抽菸嗎??4
[問卦] 急，德州有安全舒適的公園嗎![[問卦] 急，德州有安全舒適的公園嗎](https://i.imgur.com/JGSCBoXb.jpeg "[問卦] 急，德州有安全舒適的公園嗎")
7
[問卦] 索倫大軍結集了一一15
[問卦] 三大汽車要合併怎麼取名==28
[問卦] 周傳雄最紅的歌是黃昏嗎?7
[問卦] 蹦闆說自己病態性肥胖才切胃43
[問卦] 台灣現在哪個產業會被中國打倒啊????
![Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六千人](https://i.imgur.com/IyVMyglb.jpeg118.232.31.122 "Re: [新聞] 人民怒火包圍國民黨部！青鳥現場破六千人")