Re: [問卦] 房價漲對自住客爽在哪？

※ 引述《dnzteeqrq (過客)》之銘言：
: ※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: : 房價前兩年噴噴噴
: : 一堆自住客在那自慰
: : 只有一間房也不能怎樣
: : 換房也是更貴
: : 增貸也是要還
: : 拿去去投資失利更慘
: : 壓力只會更大
: : 講白了
: : 真的是自爽紙上富貴而已
: : 只有可惡的投資客賺飽飽
: 自住客真的有差 , 聽我娓娓道來
: 房價漲 , 租金漲 , 店家店自然反應到商品上 , 東西就變貴 , 你的購買力就下降
: 房價跌 , 租金降 , 店家就有更多空間削價競爭 , 東西變便宜 , 你的購買力就上升
: 換房 , 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 換房要多 500 萬
: 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬 , 換房就要 600 萬
: 房價跌 20% , 你的小房子 800 萬 , 想換大房子 1200 萬 , 換房只需 400 萬
: 小學生都看的懂 , 不用謝我 =.=

財商問題，

以金融體系的規則來說，貸款兩成計算，

如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 ,

需多拿出100萬

房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬

舊房賣掉有400萬，不用多拿，還額外剩40萬

房價跌 20% , 你的資產餘額為0，1200萬的大房，

你需拿出240萬，

在現行的金融規則，銀行會幫你分類人的等級，

銀行判斷你越有能力才能從金融體系搬出越多錢，

從自住一間的例子，房屋跌價，你在金融體系的等級是越低的，等級越低，你越無法有效運用金錢，自然就只能一直在低階爭扎

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