Re: [問卦] 房價漲對自住客爽在哪?
哪有這麼難
你買1000萬 貸800
10年後房子值1500 貸款繳到剩550
你可以增貸650萬現金出來
你原本的貸款月繳36000年化432000
增貸後月繳50000=600000
650萬買台灣50=年收22~26萬
※ 引述《a1237759 (歡迎搭訕..)》之銘言:
: ※ 引述《dnzteeqrq (過客)》之銘言:
: : 自住客真的有差 , 聽我娓娓道來
: : 房價漲 , 租金漲 , 店家店自然反應到商品上 , 東西就變貴 , 你的購買力就下降
: : 房價跌 , 租金降 , 店家就有更多空間削價競爭 , 東西變便宜 , 你的購買力就上升: : 換房 , 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 換房要多 500 萬
: : 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬 , 換房就要 600 萬
: : 房價跌 20% , 你的小房子 800 萬 , 想換大房子 1200 萬 , 換房只需 400 萬
: : 小學生都看的懂 , 不用謝我 =.=
: 財商問題,
: 以金融體系的規則來說,貸款兩成計算,
: 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 ,
: 需多拿出100萬
: 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬
: 舊房賣掉有400萬,不用多拿,還額外剩40萬
: 房價跌 20% , 你的資產餘額為0,1200萬的大房,
: 你需拿出240萬,
: 在現行的金融規則,銀行會幫你分類人的等級,
: 銀行判斷你越有能力才能從金融體系搬出越多錢,
: 從自住一間的例子,房屋跌價,你在金融體系的等級是越低的,等級越低,你越無法有效運用金錢,自然就只能一直在低階爭扎
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: Sent from JPTT on my iPhone
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首Po房價前兩年噴噴噴 一堆自住客在那自慰 只有一間房也不能怎樣 換房也是更貴 增貸也是要還X
自住客真的有差 , 聽我娓娓道來 房價漲 , 租金漲 , 店家店自然反應到商品上 , 東西就變貴 , 你的購買力就下降 房價跌 , 租金降 , 店家就有更多空間削價競爭 , 東西變便宜 , 你的購買力就上升 換房 , 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 換房要多 500 萬 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬 , 換房就要 600 萬1
房價漲租金漲這我同意 房價跌租金降?店家終端商品會降價? 好奇一問目前除了股票和由政府控制的能源外, 在過去房價有跌的時間點有哪些商品跌價的? : 換房 , 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 換房要多 500 萬X
?? 你是否智障?? 增貸是可以把鑑價增值的部分貸出來的 增貸要還 是誰還3
房價漲 代表又一批低水準被洗出去 你不要跟我爭 有錢人素質沒比較好 這我同意 我說的是窮人素質更差 你沒辦法教育窮人X
這倒是真的 我有房 自己房子漲價感覺也沒啥用 又不打算賣掉 賣掉要住哪裡?X
打給厚 小弟新莊土地公aka副都心最後良心 回到你這個問題之前 先來看看這句名言不動產是經濟的火車頭 why? 錢 中小企業乃至大型企業14
真的除了炒房仔會覺得房價漲很爽之外 自住客對於這件事情的態度保持中立 我最希望的是持平或緩漲 緩跌也可以 像這兩年這種大漲真的煩死人 以鶯歌為例 我兩年前買20 現在一堆新房都開到40了X
財商問題, 以金融體系的規則來說,貸款兩成計算, 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 需多拿出100萬 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬25
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學26
[請益] 為什麼沒50年房貸?新聞說說平均貸款1000萬以上 剛看了房貸試算 貸1500 40年 2%息 月繳45424 貸1000 40年 2%息 月繳30283 貸1500 30年 2%息 月繳5544310
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬 現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣 想請問的是9
Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果?問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子 貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬(假設啦) 貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢?8
[請益] 青安貸+一般貸的問題請問一下 青安只能1000萬 之後多的貸款可以用一般房貸去墊補 但是聽說青安未來不能增貸 那墊補的一般房貸可以增貸嗎?1
Re: [問卦] 買完房漲價近50趴有多爽漲50%只能說,超爽 原本買1000萬,找A銀行貸800萬,30年,1.39%,一個月繳2.7萬 繳3年後,本金餘額734萬,房價漲到1500萬,改找B銀行轉貸,有2個玩法 (1)貸750萬代償,30年1.39%,月繳降到2.5萬 (2)貸滿1200萬,代償後還剩465萬,可以再投資(不過此時月繳變4萬)2
[請益] 36歲理財規劃目前家庭年收330萬 6年屋/貸款400 (月繳1.6萬)增貸400(月繳2萬) 新房/貸款1600(寬限期2萬/之後6萬) 現金部位400 美金定存 50
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