[問卦] 穩定房價的政策都變上漲動能

如題

台灣過往實施兩個穩定房價措施

目的都是嚴打炒房

外加一個金融體系慣性

1. 實價登錄
本意是為了買家不會被搞買到不合實價的物件,
但卻幫助房地產完美定價, 造成隔壁賣1000萬,
鄰居高機率鄰居不可能賣低於1000萬

2. 房地合一稅1.0 2.0
以稅制增加持有困難度,
但下場就是全數轉嫁給買方或租客

3. 銀行放貸保守
這最屌, 台灣的銀行利率超低,
但放貸保守程度卻是世界知名,
在台灣要能貸款買房,
薪資水準都是被銀行認可的族群,
銀行第一關已經篩選出房屋持有者的門檻,
且華人喜歡盡快還款,
表現在數據上就是違約率遠低於世界平均數倍

有沒有台灣對房地資產的任何限制,

最終都變成上漲動能的八卦？

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