Re: [問卦] 沒人發現下一代的房子只會越住越小嗎?
小兩房會越來越主流就是一般民眾的負擔能力明顯下降
所以才會一路從大三房>小三房>兩房>小兩房慢慢減少坪數
不然說真的 一樣價格可以買三房+停車位 何必買一個收納都很苦惱的小兩房
空的房間當客房還是儲藏間、書房、甚至客變室內洗衣間等用途都很實用
實際上就是三房已經高到一般民眾難負擔 才會兩房物件越來越多
民眾負擔能力再下滑以後 可能也會從小兩房往1+1房邁進
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金字塔頂端的人不會在乎的
40%經濟這麼好,買不起自己要檢討
會很多人叫你去買40年五樓公寓 但現在40年公寓的售價以前可是能買中南部預售屋呢 這個以前其實也沒幾年而已 和薪資漲幅比很明顯就是你一樣負擔能力去算買的東西越來越差了
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 10:54:11
窮人空間小 關他什麼事
自己選的,叫什麼叫?
香港化
這是大家都知道的事,但又怎樣?制度就
是鼓勵炒房自己不下去玩怪誰?
反正40%被洗腦老人決定年輕人未來,不
逃跑才是白癡
應該解釋,民眾更偏好市中心的兩房,大
家在意地點更勝大小
現在郊區新兩房也不便宜囉XD 中位數薪資才增加多少 但房價遠大於大家薪資漲幅 即便雙薪住外圍能負擔沒錯 但跟幾年前比也是負擔大很多 不是二十年喔 是幾年而已
反正党會偷換概念
反正就是日本跟香港 炒到房子越來越
小,最後就是爆掉或是衰退,世界上
沒有一種東西是永遠漲的。越久沒回
測就越危險。
#當然投蔡英文總統
表示你努力不夠
有差嗎 也沒下一代
郊區也很貴
以前就是出了台北很多地方房價真的沒那麼扯 這年頭就是郊區也沒以前平實的價格了 郊區買以前市區價 市區買以前北部價 當年可是喊著全台都要叫苦連天房價剝削人民呢 現在更貴更扯都變沒有剝削 是人民自己不努力了XD
聽君一席話如聽一席話
郊區不便宜至少比較大,但是大家還是更
願意選市中心兩房,對吧?
現在是連郊區都越來越難負擔囉 不選市中心的兩房負擔也大很多 一樣錢車庫透天變成集合住宅 你看差多少
快逃離鬼島呀呀呀
以前便當也很便宜啊,現在兩倍價,但也
是大家的選擇啊,挺俄軍開戰 一起承受通
膨
你發現現在郊區用以前透天價只能買兩房崩潰了嗎
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:04:25
其實看這個問題也很簡單,就看經濟
體有沒有新的科技跟競爭力,資金有
沒有流入,居民的‘’實質‘’薪資
(不是名目)有沒有增長,才能反應
到房價上,因為房貸占家庭所得負債
比有上限,你各位去查一下台北大坪
數或透天就知道了,總額超過那個家
庭負債比的就不會漲,只能推小坪數
的。然後很多人說就是有那麼多需求
啊,問題是如果真的有那麼多需求就
不會有新青安,跟未來房貸四十年的
怎麼可能崩潰,手上動產、不動產、股票
討論,因為如果需求大於供給物價就
會漲,但漲到一定程度需求就會下降
,通通一起通膨,價值也是翻倍,我又不
,就要跌價才能有需求出來,所以新
是都現金,薪水也會成長,沒什麼好崩潰
青安跟房貸四十年的出現就是房子需
要進行價格修正不然沒有需求量出來
房貸年限從20年變成40年
才有的產物,然後台北大坪數房價下
跌就表示那是家庭所得的天花板,只
台南鄉下新透天4年漲了50%~100% 真的居住正
要實質薪資沒漲就很難漲。
購買坪數越來越小就代表經濟增長的紅利流入各產業人口沒GDP那麼多 不然理論上應該要持平 但現在是包含洗到郊區的都變小 代表民眾實質薪資跟不上漲幅才會連買外圍都只能往小買
義
剛需人口下降
營造成本有沒有漲? 那房價如何不漲?
原物料 人事成本,會因為沒有新青安,就
下跌
漲的豈止房子 這樣唉有什麼用ㄇ
鄉下 所以營造成本會變便宜?
那疫情前買的也漲翻天啊 好啦地價也在漲對
不對
工人到鄉下蓋房子,會說我自己降薪?
鋼筋 水泥,運到鄉下,就會自動降價?
所以什麼 鄉下的新房子貴,鄉下 兩個字
跟營造成本有什麼關係?
你論點跳來跳去欸 前面說會變小是因為大家都要買市區 大家要擠市區才買小 現在說會變小是因為成本提高才會變小 實際上不就民眾可以負擔的能力變小 什麼都漲只有薪水沒漲才會越買越小嗎
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:11:56
地價稅 年年漲,土地如何不漲?
郊區重劃區土地,區段徵收,40%分配比
例,100坪農地,只換回40坪建地,建地
能多便宜?
那個說不會崩潰的照這個利率,日本
當年世界最強怎麼崩潰了?香港之前
全世界有名的貴,怎麼也崩潰了?美
國也修正過?你能指出全世界有什麼
你不是嫌 以前才多少?我解釋每個都在
商品永遠不會修正的嗎?如果都會修
正那麼越久不修正修正一來不就越恐
漲,如何比照以前,對吧?
那個以前才沒幾年喔XD 所以你別崩潰了 就普羅大眾越來越窮才會購買坪數下降 不然薪資有跟上通膨跟物價現在郊區一樣買透天啊XD怎麼會縮水成兩房
怖?如果真的像你說的薪資漲股票漲
所以大家都很有錢買得起房那幹嘛越
貸越久?你有看過一個商品很好賣供
不應求然後商人一直狂推你零利率嗎
?最後提醒你查查資料,我國已經連
我就問,日本崩潰,東京現在很便宜?
續三年實質薪資倒退了。不過我想你
可能連什麼是實質薪資什麼是名目薪
資都不知道吧
早就超過泡沫最高點了
我想 你可能連營造成本,現在行情是多
少,都不知道吧?
連營造成本都不知道,你看房價當然無法
理解
所以回到我說的結論啊 民眾可負擔的能力越來越差 所以只能越買越小
日本崩潰,可是房子在有工作機會的
地方當然還是會漲。但是你怎麼不說
日本鄉下房子用送的?很多城市還破
日本崩潰,可是房子在有工作機會的
地方當然還是會漲。但是你怎麼不說
日本鄉下房子用送的?很多城市還破
產?再來你去查一下日本匯率再來跟
我講東京房價。他的房價漲幅扣掉匯
率減速算漲很多嗎?唉
日本維護成本高啊,台灣有修繕立基金?
有高昂的交易仲介費 代書費?
所以郊區才會出現用送的啊,東京23區有
人在送房子?
等等喔 日本中古屋仲介費是買賣合計6% 但台灣也是中古屋仲介費買賣合計6%喔XD
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:22:10
台灣屋主現在一堆賣房不付仲介費的,然
後代書費,日本是算%的
推
推
民眾堂贊成軍公教炒房
有一點很有趣 現在的討論都圍繞在「買」房子
但是上一代以前不少是談「蓋」房子 嗯
民國86年600萬可以買權狀48坪三大房含一個
平面車位,公設比佔不到20 %還在台中市的公
不是 主要是因為分戶 現在沒有三代同堂
益路上面
了
現在你看一樣的條件要多少錢就知道了
google 歷史人均居住面積 就知道房子越
買越大(除以人頭後)
少子化+結婚率減少,兩房不意外吧
民國86年的基本工資是每月15840元
所以那時候的600萬,現在是1200萬
搭配40年房貸 讚 有夠奴
早期還有和室欸
民國86年的三房是RC建造的嗎?法規是921
之後加強的嗎?有隔音窗ykk嗎?
現在的房子,如果蓋86年式,賣1200萬,
年輕人直接把你噴爛
大哥 現在你如果要在公益路搞一樣坪數+車位新建案可要超過三千萬 你覺得那些工法有厲害到溢價1800萬以上嗎?
香港人的床下面是馬桶
大家都在等接盤,問題是,誰來接,嘻
嘻
政府支持炒房 有什麼辦法XD
可憐啊
40%可以聽團就好,幸福感爆棚讚讚
你怎麼會覺得只差工法呢? 當時的房貸利
率是6%以上,當時年輕人的負擔沒有比較
8年房價漲一倍你薪水有翻倍嗎
低
偏一點蛋白區都一堆空房阿
再來,公益路三房3000萬以上,這不是一
般案件,周遭公園機能都不會差,民國86
年有同等條件?
大哥 你都說48坪現在在公益路不是一般案件 沒幾個案子敢推那麼大坪數 不就等於認同大家都越買越小了 那你還要爭啥 不就真的越買越小?
其實一堆人三房也只是堆一堆浪費錢的東西
社會墨西哥化 住家香港化 交通退化
既得利益者會跟你說先求有再求好,年輕
人不必住太大間
黨不喜歡你的言論
先看一下房貸違約率又創史上新低了
別人在講現在人寧願買市區兩房也不要買郊
區比較大,你一直跳到市區郊區一樣貴呵呵
你才沒讀懂文章吧 現在就是全面都變貴才會大家越買越小不分郊區市區都在往小買啊
沒下一代 沒差
新生活運動:不買、不生、安樂死
這個政府連任後,大概就確定房價香港
化了,建議沒買的快買,很快要翻倍了
台灣買不起就挑個買得起的國家去吧
!這政府沒打算解決居住問題要嘛吞
下去要嘛自己閃人,沒必要委屈自己
不生小孩不結婚 獨居連5坪都不用 不用
客廳不用廚房 一張床一個電腦桌一個浴
室就搞定了
※ 編輯: astrayzip (27.242.33.160 臺灣), 04/20/2024 13:07:55
投票投輸就這樣了 嘴也沒用
香港表示
一家四口擠一間 居住空間倒退40年
香港2.0
所以我19年就在入手2房啊,呵呵
差不多都可以出貨惹,滿5年^^
不去外圍要擠市區當然只能比錢惹,蛋
黃區94這麼尊爵不凡
可以買中古的R 中古又大又便宜
同樣總價 8年前能買40坪 現在剩不到20坪
可以繼承的也越來越多
反正也沒人要生了,大小有什麼差
你怎麼現在才發現
不要跟那個18爭啦 他看就買不起房的
妳跟他爭自降格調 你看他的發言
不說我都覺得他中過風你知道嗎XD
爆
首Po台灣就是個人力便宜的低薪鬼島 中位數薪資落在50萬左右 領中位數薪資的人口有400萬人之多 而這薪資範圍的房產購買力落在 800-1200萬之間8
不是啊 美國的房子也是差不多阿 你要買大坪數的房子 就只能去找老房子 才能找到大平房大後院那種1
其實有的是地方可以蓋,但是都被蚊子館占據了, 例如台電不蓋核四,卻不肯釋出土地讓鄉民可以蓋房; 還有那些私立學店倒了也應該要釋出土地, 土地是要拿來使用,不是拿來養蚊子, 大家說好不好!4
房子不是越蓋越小 是因為 就算大也沒有用 基本上除非結婚 不然一個人住2
都市就越來越貴 工作都在都市才比較多 現在鄉下哪有什麼工作 價格就需求跟供給決定的 需求一直那麼高要怎麼降1
怪這都怪年輕人不爭氣 賺不了太多錢的情況下 建設公司只能壓低總價 代價是坪數減半 導致單位坪數價格拉高
54
[請益] 小三房或大兩房選擇最近看了一個建案,有兩個格局覺得還蠻不錯的, 一個是小三房28坪,一個是大兩房32坪,兩個的售價都在預算內 使用人數為我跟女友兩人,因為我們想要有書房和更衣間,覺得3房的格局好像比較好利 用, 但三房的房間都蠻小的感覺很壅擠,48
[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買?最近小兩房 小三房看起來銷路很好 主建20的小三房,還有主建15的小二房, 我自己看這種大小的中古屋, 通常會配上開放式廚房和透明玻璃書房, 然後勉強當正三房正二房擠一擠。10
[請益] 兩房 / 三房選擇先簡述一下小弟目前的概況,手邊自備款約250萬,裝潢費用另留大約100萬,雙薪月入10-1 3萬,貸款月負擔初抓3萬至3萬5左右,未來也有打算生小孩,所以未來大概會是3-4人的家 庭 目前正考慮購入桃園中路重劃區的建案,但目前實在有點不知道該選擇兩房還是三房的物件 ,因為手邊資金上的安排剛好在兩房跟三房的分界點9
Re: [請益] 台中兩房是不是只能收房租?先講結論: 不是 有空去問問台中住5年內大樓2房的朋友 那棟大樓住2房的哪種房客比例最高: 一定是年輕而且只生1個小孩,或是不生 小孩的年輕夫妻8
[請益] 要從兩房客變三房嗎?買了一間2+1房 原本格局(橘色線那邊沒牆,只是用來示意成+1的小房) 這間房子只有最上面那面面光 如果我改成三房,設計圖如下圖6
[請益] 三房客變請益室內22.5坪、磁磚60x60, 覺得三房有點太多了... 想客變為兩房! 不考慮三房是因為: 只有一人兩狗要住、5
Re: [問卦] 單身不婚不生 買一房或兩房一廳夠嗎 ?兩房是最優解 房間數這種東西就是越多越好 反正負擔的起,多一間房間當儲物室也好 把家裡要用必須用,但平常不常用的東西收納在房間裡面 例如腳踏車、行李箱、各種露營用品,興趣愛好的釣具、高爾夫球桿等等3
Re: [閒聊] 雙北市兩房已經變成主流產品了?其實兩房是很活的產品 對一般小家庭來說兩房總價比較下的了手 以預售來說 如果有三房以上的需求 你就買兩間相鄰兩房 客變時把牆拿掉就行了 而且現在一家人其實不流行住在一個空間3
[買/高雄/鳳山前鎮小港] 中古大樓兩房/三房車位房屋地點: 高雄市 鳳山區 前鎮區 小港區 房屋屋齡: 希望20年內 房屋類型: 電梯大樓 房屋坪數: 室內15-25坪 兩房及三房皆可 停車位 : 1個,三房要有車位 兩房可有可無1
Re: [閒聊] 未來小三房小二房坪數越來越小是必然的?目前主流大概就幾個 一、25坪兩房一衛 二、30坪兩房兩衛 但在低總價的情況下慢慢出現了幾種情況 一、19坪2+1房一衛
爆
[爆卦] 今天是光頭葛格逝世五年67
Re: [爆卦] 王鴻薇fb-陳時中王必勝吃飯有辣妹65
[問卦] 烏龍爆料後道歉為什麼無法爆文?70
[問卦] 民主國家會控制媒體嗎爆
[爆卦] 王鴻薇FB:向感覺不快的女醫師致歉41
[問卦] Ryu新歡畫家那麼可愛?爆
[爆卦] 巨乳女醫師好像是唐櫻翠醫師爆
[問卦] momo出貨是不是爛到被PC家屌打了爆
[問卦] 撞死35人在台灣會被判多重?28
Re: [問卦] NewJeans是哪一步走錯了?27
[問卦] 中醫的體內濕氣可以用西醫解釋嗎37
[問卦] 考上公務員結果遇到爛主管怎辦18
Re: [新聞] 璩美鳳控柯文哲「摸手性騷」 郭正亮連喊11
[問卦] 為啥吃個飯要穿爆乳裝???22
[問卦] 古林睿煬有多強?19
[問卦] 蝦皮免運不用,用超商取貨都是什麼人?32
[問卦] 12V新手入門衝擊電鑽推哪牌?50
[爆卦] 棒協員工放任小孩亂入巨蛋韓國練習16
[問卦] x調查是不是不紅了??10
Re: [新聞] 陳時中遭爆「飯局有美女」玩很嗨 本人回13
Re: [爆卦] 王鴻薇FB:向感覺不快的女醫師致歉71
Re: [新聞] 柯文哲驚爆性騷擾璩美鳳還叫她「逆天妖47
[問卦] 川普說2次不要刺青 刺青很糟?26
[問卦] 顛倒是非的台灣20
[問卦] Yuma下一步應該怎麼辦?19
[問卦] 為什麼川普當選 拜登笑得很爽?6
Re: [新聞] 陳時中、王必勝應酬「爆乳辣妹送客照」爆
[問卦] 鼻子過敏怎麼根治9
[問卦] 以色列人打了荷蘭一個80歲老人9
[問卦] 女生打 哈哈 是敷衍的意思?