Re: [請益] 台中兩房是不是只能收房租？

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 最近台中兩房蓋一堆，也有點心癢想買間
: 來投資，不過問了幾個有買兩房的朋友，
: 說他們的經驗買了之後就只能收房租，雖
: 然租金投報率還算不錯，但要賣掉賺價差
: 卻很不容易，畢竟現在買方選擇性太多，
: 而且兩房本就不適合有小孩的家庭居住，
: 所以長期要轉手賺價差是不是要三房比較
: 容易？

先講結論： 不是

有空去問問台中住5年內大樓2房的朋友

那棟大樓住2房的哪種房客比例最高：

一定是年輕而且只生1個小孩，或是不生

小孩的年輕夫妻

沒錯，兩房對於家庭規劃來說比較偏向

過渡時期的房型，但目前只生一胎的比

例越來越高，如果室內收納空間規劃的當

兩房絕對夠用，會說兩房不夠用的人通常

都是這些：

1. 有囤物習慣的人（沒用到的雜物也不丟）

2. 喜歡一直買東西，不論是不是真的需要

3. 需要留一房當孝親房

4. 兩個小孩以上

但現今社會要嘛就是不婚，要嘛就是只生1個

所以兩房未來需求一定會漸漸追上3房

另外有人說預算不足才會買兩房，但有買過房

子的人應該都知道，其實買兩房跟三房需準備

的頭期款差異不大，能買兩房的大多也能捏一

直上3房，真正會讓人決定買2房不買3房的原

因大多都是因為不想背過重的貸款，想多留

現金備用或投資

至於租房的部份，有興趣可以找找看，5年內

新大樓的2房跟3房哪個比較容易租到，絕對

是3房，不是因為2房較少，而是因為2房條件

好的物件一定比3房條件好的物件容易出租

尤其是在市區，因為人口結構跟家庭觀念一直

都往自立自足或3人小家庭發展

可以去觀察看看，以上心得

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