Re: [問卦] 中國經濟衰敗的關鍵點是打房嗎?
中國原本的房地產玩得很可怕
借錢買地->蓋房封頂收到預售的錢->再買地
恆大就是這種模式槓上加槓
然後又遇到總加速師習包子
本意也不壞 就是希望降槓桿不要金融爆炸
殊不知包子一出手就炸開gg
另外中國預售的玩法是買完根本沒蓋好就要繳房貸
沒產權 手上就一張建商的單子就要繳
現在爛尾了欠銀行的還是要繳 而且房價還腰斬
中產掏空三個口袋買一間房
結果房沒完工 錢也沒了 這樣經濟不炸開有鬼
也難怪最近在twitter看到中國一堆人跳河自殺
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推
還沒蓋好就要繳房貸真的么壽
推
一堆城市遍地爛尾樓
→
大陸的房貸就是這樣 這就是為什麼大陸人
→
比台灣人怕建商跑路
→
因為中國房價有一半的錢,都被中國政
→
府賺走了,畢竟地是國有的,那麼給韭
→
菜維權,就是在吊自己路燈,人礦被挖
→
的差不多了,那些三和大神倒是看得清
→
楚
26
首Po乳題 中國經濟衰敗的關鍵點在哪啊? 是打房嗎?房市是火車頭的話, 是不會學台灣炒房不打房就好嗎? 不打反而經濟越來越好,2
大概是2016-2019這三年很多二線城市房價在這期間漲了2-3倍,超級扯!出一堆限購限戶籍的政策完全沒鳥用。如果不打房現在房子的泡沫應該大的無法想像。當時市場瘋狂到一堆人傾家盪產去買。中國打房也是不得已而為之,如果當時不打泡沫破了應該差不多完了。現在我身邊的人一堆在哀嚎房子買貴了。就算取消限購也還是不敢買,整個社會氛圍都變了,就算共產黨怎麼粉飾,在跟錢過不去的時候人也沒那麼愛黨了。而且現在房市比表面上更慘,請看圖。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
爆
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓,一坪才20幾,總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬,這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。87
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧98
Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加他們買房是 你是跟銀行借錢 房子爛尾不關銀行的事 你還是欠銀行錢 再來就是監管18
[問卦] 買房的錢都跑去哪了?是這樣啦 最近在看很多人說要打房 我是覺得房價太高是沒錯,低一點大家買得起很好 不過我一直有一個疑惑 就是這個民眾買房會付錢嘛,那就會有人收錢18
[問卦] 中國打房不給活路也太狠了吧?彭博、經濟學人都在警告 中國的綜合不動產開發商恆大集團面臨債務危機有破產危險 還要報導說可能變成中國的雷曼風暴 深圳的房價和房地產成交量暴跌 中國官方打房直接把這個不動產巨擘打到快死了10
Re: [閒聊] 會不會高估了無限Qe跟降息的影響?去年底開始限制建商貸款 昨天才放消息改房地合一政策 然後你說已經壓制房地產上漲幅度了? 你要不要去翻看看板上定期PO出來的信義 大台北房價跟好房網房價統計?7
Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡,為何恆大還會倒??中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間5
Re: [新聞] 上架一天百萬人觀看 《我家住在爛尾樓》先說結論:估計得自己吞下去了 簡單得說,房子沒有 貸款要還...應該就是結果勒~不太可能有其他選項 這故事大概是這樣來的 其實在西台灣預售屋制度開始的比較晚,早期都是建好才能銷售 還都是套內面積 後來經過香港房地產李大亨的細心指導,開始了公貪面積+預售制度
爆
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