Re: [問卦] 還是願意(在高點)買房子的原因?
※ 引述《mowkow0611 (威爺)》之銘言：
: 為什麼買方願意追高呢 ?
: 1.阿我就有錢呀 買得起
: 2.現在不買以後更貴
: 還有什麼原因呢???
: 板上不少人都有買房吧
: 你們怎麼看
我們來看看買房子跟租房子的差別
假設1000萬的房子好了，貸八成，房貸利率 1.53%，20 年還完，
用這個網頁試算，https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx
每個月要還 38,714元。
20年要繳出 9,291,360 元，再加上原本自己的 200萬 頭期款，
一共是 11,291,360 元。
那1000萬的房子，月租是多少呢？
佛心房東，年化投報率我們抓 2% 就好 ~= 1.66萬
上述的房貸拿來租房子，可以租多久呢？ 680 個月~= 57年
比較好命的人，大概是大學或研究所畢業後才需要考慮房租的事，
用人類的平均壽命來看，57 年差不多就是開始付房租到死亡的時間，
也就是說，把繳房貸的錢拿來付給房東，絕對是綽綽有餘，
而且還多了很多理財的空間。
But，付完 20 年房貸後，房子是你的，
租了 57 年後，房子是房東的，這是個很大的差異，
有小孩或有計畫想要小孩的人，有可能會因為這個差異，更傾向購屋，
年輕時辛苦一點，等自己死亡後，小朋友可以多一仟萬的資產。
當然，也是有理財達人會用買房子的錢去滾出更多的資產，
這部是個人的狀況不同，大家都可以用自己的狀況來做選擇。
--
說得好
50年後那麼老，誰敢租給你
你忽略一個非常重要因素
你的鈔票在貶值QE時代更明顯
800萬的負債20年後購買力只剩400萬
而房租20年後可能要雙倍價格
另外1.53%滿高的我聽過無業都能借到1.5%
一般大企業員工都是比照公務員1.31%
台股這波下來理財達人應該死的七七八八了
租房的成本只會是遞增的。首先是通
貨膨脹的問題，租金只會不斷提高；
其次是年齡問題，年紀越大，越難租
到房子，因為房東都不會想自己的房
子莫名變成凶宅，結果就是老人必須
花更多成本租房，或是去租像城中城
這種危老建築。
不是房子土地漲價
，是貨幣貶值了
是的，空空覺得無限QE手上貨幣購買力要一
樣，這樣很難跟你們討論下去
整天炒稅利率財團什麼的無視無限QE
旁氏騙局總能騙到那些覺得自己不會是
最後一棒的人
爆
[問卦] 終身「租房子」哪裡不好？好奇問一下 終身「租房子」哪裡不好？ 買房子其實風險真的很大 當你花了20-30年甚至40年 把房貸繳完後爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9![[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
51
[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，9
Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款？繳房貸就是住不用錢，然後還放一筆錢收息 就看這10年，住在台北台中高雄，租房子跟買房子的差別 2011~2021 中古屋漲幅 台北 32%![Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款？](https://www.sinyinews.com.tw/images/news-main-banner-2021.jpg "Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款？")
6
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？沒有不好， 只是你一輩子都在幫房東繳房貸． 買房是幫自己繳房貸， 租房子是幫別人繳房貸． 二三十年後，
[閒聊] 租屋等於幫房東買房子從20歲租到80歲 租60年一年12個月=720個月 720個月*月租15000元=1080萬 等於買一間1000萬的房子了 也就是說 租一輩子 等於幫別人買一棟房3
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？恕刪，買房或租房就是一個理財的問題， 例如我10年前買的房現在折舊10年還是增值了1倍， 但是如果買房的錢在10年前改成投入股市指數基金，增值不只1倍。 但是買房的資金可以用很低的利率與房屋本身作為擔保品獲得， 投資的資金就無法獲得同樣的利率與額度，
![[問卦] 終身「租房子」哪裡不好？](https://i.imgur.com/THWbc62b.jpg180.176.95.160 "[問卦] 終身「租房子」哪裡不好？")
![[請益] 買房租房比較](https://lh5.googleusercontent.com/Zlb-AOqNaTQyfwKLE4C5ksJ7YCxQ8WXoRmDiRcS4cZuvZMh-oduhEbPDWDgy0HzLNz2Ew7VGsxwR8w=w1200-h630-p "[請益] 買房租房比較")
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