Re: [問卦] 日本朋友都買房了

這是數學問題
你收入100支出50
今天有機會讓你變成等比例
收入400支出200
你要不要?
原來你存的錢是50
後來存的錢變200
不過理論上
房子不算在平常支出中
而且價格理論上同條件不應該有差異
因為是生活上必需的資產不是支出
以上是理論
現實是
台灣人收入是日本4分之1到3分之1
一般生活支出大概是3分之2到1
然後房價台北跟東京卻差不多
最後阿肥結論就是青埔便宜到爆
林淡三新不會跌
買!快買爆!

※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
: 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
: 首先東京的住宅到底平均多少錢？
: 引用東京カンテイ公司的報告
: https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
: https://imgur.com/a/08s2bXk
: 東京23區（相當於台北市加新北市）
: 室內使用面積70平米（約21坪）的中古大樓物件
: 平均6,380万（約1600萬台幣）
: 東京跟台北的房價應該是不相上下
: 回來主題
: 日本買房子是否比較簡單
: 拿到日本的身份的話（永住或日本籍）
: 以我自己的體感，台灣買房的難度要比日本困難3~5倍
: 上一段有說，台北跟東京的房價不相上下
: 而日本的薪資約為台北的2倍 （東京都平均年薪620万日圓，台北市平均年薪約50万，相: 當於200万日幣）
: 但日本的稅費較高，台灣比較多未申報收入
: 光這塊就比台灣輕鬆一半
: 然後是貸款
: 相比台灣的20年8成 利息1.5%上下
: 日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5%
: 大家可能會覺得條件這麼好，槓桿我要開到爆
: 但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍
: 這住宅貸款確實相當於是把錢送你用，但其實你也槓不到哪去
: 以我本身為例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万，約台幣1000萬的房子
: 我貸款下90%，35年，利息0.575%
: 一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万
: 成本13万/月
: 得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房
: 對比我現在的租屋
: 車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000
: 我一個月的支出多了大約5万
: 但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金
: 買比租划算太多
: 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
: 現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款
: 但來日需要超過5年，工作也需要超過3年
: 結論
: 有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話
: 就趕快把房子買起來吧

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