Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的

laechan 發表於 2021/11/3 上午11:04:00

看板Gossiping標題Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的作者

laechan

(揮淚斬馬雲)時間Nov 3 11:04:00 2021推噓17 推:18 噓:1 →:25

PTT推薦

日本也有像數字網一樣的網站，比方以京都的中古屋為例
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_26

裡面初看會有一些篩選條件，勾選前八個到右京區為止，廣義上
來說還可以說是在市中心，但它們二三四五六七八九十條，以原
台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等
路這樣(雙北高雄都有類似例子)。

勾好後按下下方的8ヶ所で檢索する按鈕，然後在あすすめ順那
邊按一下，選価格が安い順，接著點右側的条件変更，下拉把
2LDK/3K/3DK すべで打勾，交通便利性那邊把複数路線利用可
打勾，分讓規模把50戶以下打勾，然後按下最下面的

1117->74件に絞り辻む
(就是經過篩選後有 74 件符合)

以更接近所謂市中心定義的祇園四條來說

https://i.imgur.com/I758KBJ.jpg

詳細情報 - カスティーヨ東山
https://o-uccino.com/front/estates/u0014795478

有去日本自助過且自己訂過房的人一定知道，差不多的房價，二
條跟祇園四條給你選，交通考量上，你會選訂哪裡？

以這個物件來說，2LDK，屋齡41年，地上五樓它位於三樓，京阪
跟阪急兩線廣義共構(就像JR二條跟地鐵二條)，交通便利，總戶
數才19戶單純，而且有電梯，有駐輪場(兩輪的)

它標註有的部份
https://www.homes.co.jp/archive/b-26323615/

市公車門禁管理電梯
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、

自行車兩輪
バイク置き場あり、駐輪場あり

生活機能充足
https://mansion-market.com/mansions/detail/73169

有銀行、公園、超商、超市、學校、幼稚園、醫院等
https://i.imgur.com/0Y5HgZn.jpg

還有鴨川這個超級棒的河岸景點以及祇園這座充滿復古風的區域

但是

1.無四輪停車場
2.不可養寵物
3.要繳管理費，每月約20000日幣，4500~5000台幣左右
(每個月另外要繳的修繕積立金就先不提)

這樣一個不錯的物件，大概兩千多萬日幣有找，但是你以台灣的
角度去想就好，無四輪停車場，你要嗎？58.52平方米＝17.7坪，
管理費要5000台幣每月，你要嗎？我自己10年前買的實坪19.x坪
的台中市區的新成屋公寓大樓，相同條件相同生活機能，管理費
每月也才1600台幣。不能養寵物，或許你可以(像我就可以)，但
以現代社會來說，有些人就不肯了，我家則是可養寵物的，附平
車停車格，機車格。

另外所謂徒步5分，只是走到車站入口的距離，祇園四條也算蠻大
的站哩。

日本中古屋房價以台灣的角度去看或許不貴，有它的歷史因素，
日本屋齡超過40的一堆，中古屋網上面滿滿五六十年的公寓，這
其中有電梯就已經算幸運了；要便宜的透天它也有，例如巷子內
二層樓木造平房這種的。

但是這些都不代表新成屋就不貴。以台灣來說，你會傾向買新成
屋還是中古屋？台灣是中古屋價錢高得太離譜，但五年內甚至十
年內的多，不像日本動輒三四五十年，而且台灣透天多鋼筋水泥
建築，日本中古透天很多木造平房，這些也都有所不同。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.66.104 (臺灣)

※ PTT 網址

推

pengxiaolun 11/03 11:05幹台灣連房價也可以日幣當台幣賣可

→

pengxiaolun 11/03 11:05悲

→

castjane 11/03 11:09日本持有稅太貴