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Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的

看板Gossiping標題Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的作者
laechan
(揮淚斬馬雲)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:25

日本也有像數字網一樣的網站,比方以京都的中古屋為例
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_26

裡面初看會有一些篩選條件,勾選前八個到右京區為止,廣義上
來說還可以說是在市中心,但它們二三四五六七八九十條,以原
台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等
路這樣(雙北高雄都有類似例子)。

勾好後按下下方的8ヶ所で檢索する按鈕,然後在あすすめ順那
邊按一下,選価格が安い順,接著點右側的条件変更,下拉把
2LDK/3K/3DK すべで打勾,交通便利性那邊把複数路線利用可
打勾,分讓規模把50戶以下打勾,然後按下最下面的

1117->74件に絞り辻む
(就是經過篩選後有 74 件符合)

以更接近所謂市中心定義的祇園四條來說

https://i.imgur.com/I758KBJ.jpg

圖 日本房價在便宜甚麼的

詳細情報 - カスティーヨ東山
https://o-uccino.com/front/estates/u0014795478

有去日本自助過且自己訂過房的人一定知道,差不多的房價,二
條跟祇園四條給你選,交通考量上,你會選訂哪裡?

以這個物件來說,2LDK,屋齡41年,地上五樓它位於三樓,京阪
跟阪急兩線廣義共構(就像JR二條跟地鐵二條),交通便利,總戶
數才19戶單純,而且有電梯,有駐輪場(兩輪的)

它標註有的部份
https://www.homes.co.jp/archive/b-26323615/

市公車 門禁管理 電梯
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、

自行車 兩輪
バイク置き場あり、駐輪場あり

生活機能充足
https://mansion-market.com/mansions/detail/73169

有銀行、公園、超商、超市、學校、幼稚園、醫院等
https://i.imgur.com/0Y5HgZn.jpg

圖 日本房價在便宜甚麼的

還有鴨川這個超級棒的河岸景點以及祇園這座充滿復古風的區域

但是

1.無四輪停車場
2.不可養寵物
3.要繳管理費,每月約20000日幣,4500~5000台幣左右
(每個月另外要繳的修繕積立金就先不提)


這樣一個不錯的物件,大概兩千多萬日幣有找,但是你以台灣的
角度去想就好,無四輪停車場,你要嗎?58.52平方米=17.7坪,
管理費要5000台幣每月,你要嗎?我自己10年前買的實坪19.x坪
的台中市區的新成屋公寓大樓,相同條件相同生活機能,管理費
每月也才1600台幣。不能養寵物,或許你可以(像我就可以),但
以現代社會來說,有些人就不肯了,我家則是可養寵物的,附平
車停車格,機車格。

另外所謂徒步5分,只是走到車站入口的距離,祇園四條也算蠻大
的站哩。


日本中古屋房價以台灣的角度去看或許不貴,有它的歷史因素,
日本屋齡超過40的一堆,中古屋網上面滿滿五六十年的公寓,這
其中有電梯就已經算幸運了;要便宜的透天它也有,例如巷子內
二層樓木造平房這種的。


但是這些都不代表新成屋就不貴。以台灣來說,你會傾向買新成
屋還是中古屋?台灣是中古屋價錢高得太離譜,但五年內甚至十
年內的多,不像日本動輒三四五十年,而且台灣透天多鋼筋水泥
建築,日本中古透天很多木造平房,這些也都有所不同。


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.66.104 (臺灣)
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pengxiaolun 11/03 11:05幹台灣連房價也可以日幣當台幣賣可

pengxiaolun 11/03 11:05

castjane 11/03 11:09日本持有稅太貴

elvis30901 11/03 11:10台北市這間大概1500萬

elvis30901 11/03 11:11起跳

elvis30901 11/03 11:12等下,日本是實坪制的話,這間在台北

elvis30901 11/03 11:12市大概要2000up

asuka0109 11/03 11:13如果拿去租人,稅率扣一扣有賺頭嗎?

applejim 11/03 11:14看看日本,台灣政府說打房,你相信嗎?

churrox 11/03 11:15還在京都比台北==

niko0202 11/03 11:18秒選京都 ccc

jessiechiang 11/03 11:20京都請跟台南比吧

piliwu 11/03 11:21鴨川有去過真的美

piliwu 11/03 11:21京都比東京好玩多了

gn01693664 11/03 11:22不要懷疑政府炒房的決心

satosi011 11/03 11:24大約17-18坪

piliwu 11/03 11:28你要比也是比40年的公寓

calciumless 11/03 11:29拿台中比京都? 青蛙攬教比雞腿

piliwu 11/03 11:29新房比舊公寓甚至木造的

satosi011 11/03 11:34地點差很多 如果是東京港區 中央區 大

satosi011 11/03 11:34概價格會翻倍

satosi011 11/03 11:36不過算上購買力 台灣房價還是比日本貴

piliwu 11/03 11:40台灣比較貴不用看就知道啊負擔差那麼多

piliwu 11/03 11:40但台灣比較容易買房也是事實

piliwu 11/03 11:41你們最大誤解就是以為便宜一定容易買

piliwu 11/03 11:41日本持有成本太高自住率才61%台灣78%

piliwu 11/03 11:41事實證明台灣容易買的多很多

piliwu 11/03 11:42日本近四成無自住房台灣才兩成

piliwu 11/03 11:42持有成本高不利自住因為你都要現金付

piliwu 11/03 11:43要求提高持有成本來打房是打擊自住

andyshung 11/03 11:46日本是實坪 同樣價位你在台灣能買到什

andyshung 11/03 11:46麼?

PRME 11/03 12:00京都 祇園耶 有中正區等級吧

shiauji 11/03 12:04拿台南跟京都比wwwwww,就好像台大想跟

shiauji 11/03 12:04東大比一樣,殊不知台大去日本連前三都

shiauji 11/03 12:04沒有

fenway18 11/03 12:18你把事實都講出來,有人不喜歡哦

RICE0428 11/03 12:22台灣2.30年中古屋賣跟新的一樣錢多的是

qscgg 11/03 12:33樓上你找給我啊...

churrox 11/03 12:35W星人很氣 覺得被冒犯了

fg008kimo 11/03 12:48沒啥好比的 人家所得那麼高

fg008kimo 11/03 12:48台灣房價跟日本差不多 持有稅還更低

walinama 11/03 13:02這種資訊一直po一直po,台灣房奴套住惹

democrat 11/04 19:05日本年輕人所得很低