Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的
日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法,因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅,只要在有人入住後第二天,就算是舊房,房價就會下跌20%,囤房越久,折舊率越高。假如是木造的一戶建築,20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造,房屋外觀仍新,房屋的資產價值仍為零。若要賣屋,價值起碼先打8折,還要扣除仲介手續費與買賣稅金等,不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題,一旦買下房子,將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有
「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」,而稅金的最高比例可高達40%,等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢,等於變相造成下一代的經濟負擔,反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算,未來又可能難處理。
無房更自在!5原因讓日本年輕人寧租房不買房
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/96001
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: https://imgur.com/M3rZurJ.jpg
: 以新成屋來說
: 每坪大概新台幣45萬(實坪計價)
: 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的
: 換算起來大概就是大安區
: 大安森林公園站出站3分鐘的新房子
: 在台灣大概要多少錢啊?
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這個女人的老公是給這個女人老公的大哥跟這個女人老公大哥的老婆給毒死的
這個女人的老公的大哥跟這個女人老公大哥的老婆 還陷害這個女人 講這個女
人殺了這個女人的老公 幸虧這個女人有個丫頭告訴了這個女人 這個女人就連
夜跑了出來找這個女人的二哥 誰知道這個女人的二哥又愛賭又沒人性 騙光了
這個女人的錢 還把這個女人賣給這個女人的二哥的本家兄弟去做老婆 後來啊
這個女人的二哥還丟下這個女人 自己跑掉了 所以這個女人只好跟我回家來了
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那出租的人沒這煩惱嗎?
真羨慕日本
但日本很多房是可以打掉重建的
台灣一堆就算是透天也是整排無法自己重建
那這樣20年價值為零的房產 下一代繼承
還需要高額稅金嗎?
自然持有既有房就是有價值啊
高持有成本是抑制房價的主因,有一堆
空房的就會乖乖吐出來了
40年歸零吧 20年也太短
日本為了防震木造居多 鋼筋水泥貴
日本老屋整修也是蠻花錢的
台灣是根本沒在管、公告地價根本是笑話、不
動產真正的交易價格掌握在房仲等掮客手上一
般人無從得知、房子也不用管理維護、房價才
會蹭蹭蹭的一直飆
木房子本來就壽命短
反觀
這篇太棒了 完全打臉台灣噁心價值觀
日本持有成本(稅金)會隨屋齡下修
但是修繕基金和管理費會隨屋齡上升w
清楚點出日本人真正在意的背後成本
這裡有這裡的算法,不爽不要住
日本租金也是不便宜
真的走日本那套,你也是不會買啦,持有
成本高, 還不是繼續租房子
真羨慕日本
X
經濟衰退利率高 房地產價格連年下降 傻蛋才買房 供需一平衡價格就低 這樣有很難理解5
推文講到山形 我就想到今年1月去山形看到的53
首Po看了一下京都市中心的房子 以新成屋來說 每坪大概新台幣45萬(實坪計價) 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的4
日本房屋持有成本高假議題啦 再高也沒有台灣房價高啦 日本房子建物本身是會折舊的 不像鬼島 北市區40年老屋4
京都比台北? 京都在台灣的對標城市大概是台南 既然討論的是房價 用GaWC世界城市排行榜來看應該是最合適的 這份報告側重的是經濟17
日本也有像數字網一樣的網站,比方以京都的中古屋為例 裡面初看會有一些篩選條件,勾選前八個到右京區為止,廣義上 來說還可以說是在市中心,但它們二三四五六七八九十條,以原 台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等
51
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅11
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房講房價所得比時很多人會談到日本, 不過日本的現況是非東京核心地帶房價所得比很低, 房貸35年,利率低於1%,幾乎不用頭款,年輕人好像還是不願意買房? 這時開始要談的是房價所得比這個被廣為引用,但是過於簡化的概念。 如先前有版友推文所說的,房價所得比除非是一次付清,7
[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作8
Re: [心得] 指數化投資不會失靈,是生命短暫造成失靈我們做最壞回測(以日本失落20年為例,1991 - 2011): 假設全世界像 過去日本20年大衰退好了, 經濟不景氣, 然後政府也放給他爛, 我們現在指數化投資的狀況會變甚麼樣子呢? (最終價值以美元計價) 1. 股市大盤: 26000 -> 8700: 跌了 67%, 20年配息約15%, 最終跌了52%, 但現金價值兌美元多了51% => 大約打平
爆
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