Re: [問卦] 慟!房價再漲下去會發生什麼事
房子是一直有在蓋沒錯
不過新建數量現在可是一路往下滑
不要搞錯了
110比起109大約淨增加10萬戶而已
10年前的房屋平均屋齡只有23年左右
到今年第一季
平均屋齡已經達到31年
現在的房屋供給量
大概只有20年前一半....不到
可見的未來裡
房屋供給量也只會越來越少
說是少子化,買的人變少
房子供給的縮水速度
可是一點不比人口減少速度慢啊
建商又不是北七
現在一年新建就十萬間上下
大部分人都買不起
不是一句廢話嗎
讓你乘30年
就三百萬戶(實際上不到)而已
台灣收入前30%
剛好夠資格買最破最爛最偏遠的那間
收入沒前30%
不管政府用什麼方式花式打房
房價打到跟狗一樣也好
都沒資格買房的
房屋供給數字就擺在那裡
一翻兩瞪眼
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 嗨嗨
: 現在房地產
: 已經脫離自住的需求了
: 現在已經變成看似穩賺不賠的標的了
: 尤其近年
: 房子一直蓋
: 我看晚上一堆沒開燈的空屋
: 如果房價再如此脫鉤
: 到了多數人無法負擔的價錢
: 會怎樣
: 有沒有房地產系的大大
: 分析分析
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.33.165 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: pujos (27.51.33.165 臺灣), 11/06/2021 18:54:22
推
貸款借錢啊
推
中肯
1
台灣人玩法獨步全球 不要拿國外經驗來判斷 只要中央山脈的小木屋一棟還沒破5000萬 或是烏坵上的水泥碉堡還沒超過一座3000萬 都還不算過熱,上面這兩個地方就是指標11
不會怎樣 對岸示範給你看了 就算房價所得比拉到天際 韭菜還是不會反抗,乖乖存錢然後貸款40年買房,三房買不起改2房,兩房不行就改住套 房:D8
整天妄想房價跌的人恐怕沒有想過 台灣的金融監管體制比當初美國、日本嚴謹多了 美國之前由房貸引爆的金融危機 是藉由把貸款證券化,進而導致貸款氾濫 台灣不說這套沒得搞,核貸也比美國嚴格很多2
房子沒人住 店租房租貴怎麼辦? 1.延長外籍移工簽證日 長期租客 2.無人商店不開放內用 減少店租 3.放寬西台灣地產移民 增加銷售 4.低薪產業工作無人做 勞動轉型5
比較好奇台灣高齡化 少子化 我爬文,一堆人還說房價不會跌 大家要買趕快買 那以後沒有人要住要買,是開放讓外資繼續炒房嗎? 或是開放讓國外的人來住? 例如中國人、歐美人、日本人…等等等41
首Po嗨嗨 現在房地產 已經脫離自住的需求了 現在已經變成看似穩賺不賠的標的了 尤其近年2
不會怎樣 一直漲漲到買的人愈來愈少 漲到買的起或願意負擔的沒人了 就是高點了 買高點就是準備承受房價下跌3
很簡單阿 所有的內需市場 通通鎖進房地產 目前房地產就大概佔了內需市場裡的20% 你賺的5塊錢裡面都有1塊錢是為了買房子 再加上每年穩定增值3~5%13
房價可以繼續漲 房價漲 物價就會漲 企業成本就會提高 出口相關業成本就會漲 漲到出口業撐不住了1
這就是數學邏輯的充分條件、必要條件 大家都認為土地、房子是自己的,但那是建立在對政府的信任上 誰敢發誓擔保,房地產可以維持『是你的』幾年? 戰爭、天災這種發生的機率,比泡沫化高多了! 因此房價重整,是必然的結果,但不是你我想像的那種跌。
37
[問卦] 真的存在有效的打房手段嗎現在台灣的生育率倒數世界第一,適婚年齡的族群裡有近半數未婚,就算有結婚的很多也晚 生甚至乾脆當頂客族 大部分年輕人都會把少子化矛頭指向高房價,但我就很好奇,歷年來不同政府也都有各自的 打房措施,但也都沒看過房價跌下來 真的有那種能在民主國家實施,而且有效壓制房價的打房手段嗎?13
Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文:讓大家住得欸不是吧 到底多笨才會想出這種爛方法? 你買賣課再多 還不是轉嫁給下一位嗎? 結果就是賣更貴4
Re: [問卦] 人口減少 出生率低 房屋卻一直蓋?你知道全台灣房價最高的雙北空屋率極低嗎? 人口數的確是房子的供需的相對主要條件 但這個人口數是指買得起房子的人口數 講白一點房子是賣給買得起房子的人 買不起的人在這個市場也沒有任何話語權9
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價有很多效應大於少子化效應 媳婦不和公婆住=小家家化 老破房子增加 都市化 通澎/貨幣供給量4
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼?因為 台灣新建案 現在就不是給薪資中位數買的 現在台灣一年推案量大概12萬-13萬戶 我們抓超寬4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打(發錢,每10推100P)所有想打房的人 都犯了一個很嚴重的錯誤 你認為建商好壞壞 屯房、屯地、左手賣右手炒房 所以應該直接打死建商- 現在房屋供給量一年12萬戶上下 未來幾年預估—>跌至10萬戶以內 目前全台房屋保有量約900萬戶 12/900=1.3% 你算算900萬全部更新要幾年
爆
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