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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:18

登愣~ 鍵盤現職地政士參戰!!

紅單戰場戰況太激烈,已有許多法界人士戰死在鄉民嘴砲中

吾雖有意見,但吾不參與


所以參戰鎖定實價登錄戰場!!

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數),
: 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案,
: 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了,一開始還要逼我實價登錄不實,
: 後來更變本加厲,協理還出來逼我取消訂單,
: 最後說好的價錢不賣了,簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來,讓大家了解,實價登錄2.0實施後,
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜,怎麼玩實價登錄2.0,
very good! 我們來看怎麼一起玩實價登錄2.0

: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
過程太長恕刪

: 董事長出1500萬,想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交,總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多,最後成交了,
: 是因為陳小姐說那兩萬,她用她的獎金補。
: 但簽訂購單(紅單)時,陳小姐在上面寫總價1500萬,
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫,到時候你只會付1498萬。

: [實價登錄不實]
: 2021/11/02,陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬,
: 但當初說好是1498萬的,我請她再去問,
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬,會私下退兩萬給我,
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實,
: (1) 明明買1498萬,卻實登1500萬,私底下退兩萬。

這邊觀念正確,這樣做會有登錄不實問題

: (2) 本來是賣1498含車位,車位150萬,43.93坪,坪價應該是30.6萬/坪,
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位,坪價變成33.9萬/坪。
這邊觀念不對,這樣沒有登錄不實問題

如果登錄上面註明有寫清楚,其實是照合約登沒問題

這牽涉到實價登錄的一個大秘密,"如何解讀資訊"

實價登錄坪單價的拆算,包括車位的算法、增建違建、約定專用、折讓裝潢費、特殊交易等等

處處都可以有能讓坪單價失真的地方

但這些通通都是沒有問題的,因為都有照實登錄

只是個人判讀的問題

實價登錄的意義在於揭露真實資訊,不是幫你解讀資訊

只要真實、完整的揭露交易真實資訊,就沒有問題

但是正確的解讀資訊,其實才是實價登錄實行後的重點

法律也永遠沒辦法對這塊規定詳細


==題外話==

我很擅長解讀實價登錄資訊

最近在研究股市程式交易、交易策略

有這些專長的朋友歡迎交流,歡迎免費專長交換

==========

: 我告訴陳小姐,實價登錄2.0的規定,如果登錄不實,
: 買賣雙方都會被告與罰款,不再是地政士揹黑鍋了,
: 我是公務員,不會做違法的事情,一定要確認契約合法才簽,
very good! 觀念非常正確

早期故意誤登的好處,都是買賣雙方拿走

罰只罰地政士(吐血)

現在修法責任回歸買賣雙方,這才正確

你能有這個觀念我覺得非常好!


: 她回訊息說,她和主管討論過了,
: 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情,他們會積極處理。
: [重簽紅單]
: 2021/11/03 5pm左右,我到寶宸之春的招待中心去談,
: 我和陳小姐談了約1個小時,
: 終於達成協議,建商堅持1500萬賣,
: 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。

應該有和專人研究過了,這樣有上實登就沒問題

: 而10萬元車位的問題,陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法,

其實沒有,但前提一樣是實登要註明清楚

: 目前還在跟公司的律師討論。
: 於是我們簽了另一張訂購單(紅單),拉長簽約時間,
: 上面註明11/10我去拿新合約,11/17簽約,
: 這中間,若車位問題違法,可以再修改合約。
: 陳小姐拿著單子,去給她的主管李協理。
: [逼迫銷單]
: 陳小姐和李協理進來,
: 李協理看著我,先跟我裝熟,說我們年紀相仿,
: 他是68年次的,大家都是同學,要跟我講一下這訂單的狀況,
: 目前雙方認知差距過大,交易很可能不會成功,
: 講的過程中語速很快,還交雜著國台語。
: 講的重點如下:
: (1) 當初我買的時候, 案場很亂, 很多事情都不確定,
: 代銷小姐就開始帶人看房了,我在這狀況下買到早鳥價。
: 8樓是最好的樓層,不應該先賣出去,
: 他是最近董事長請他來幫忙的,
: 如果是他來帶,會先從5樓開始看起,
: 有出更高的價位,才會讓顧客看8樓。
: 不可能這個價位讓我買到8樓。
: (2) 當初10/23簽紅單那一天,董事長在喝酒,
: 董事長說的1500萬是不含車位。
: (車位140~150萬,意思是少算我150萬?!)
: (3) 我選的B1-9這個車位,上禮拜特斯拉有來看過,
: 有幾個車位,社區會免費裝充電樁。
: 而我選的車位就是其中一個,
: 他們規劃賣給高樓層的戶別。
: 所以李協理要我做的是
: (a) 把10/23的訂單銷掉,退我訂金10萬。
: (b) 這張11/03新的訂單,他先不簽名,如果董事長同意他再簽名。
: 我問他,那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
: 他說: 我不能保證,也可能這筆訂單就是不會成立。
: 我當下很錯愕,他開始用很江湖的語氣跟我說
: 這訂單成不成立要看公司同意,
: 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了,難道沒有法律效益嗎?
: 他說: 當然有,但你要為了這個上法院嗎? 大家好好談就好嘛。
: (我感覺狀況有點不對,所以按下手機錄音,錄了半小時對話
:  順便把整個來龍去脈再解說一次錄下來,留證。)
: 我跟李協理解釋,
: (1) 我買8F不是因為它最貴,就是覺得八樓這高度視野不錯而已。
: 我來看房的那一天,是這個建案開案的第一天,
: 照代銷的說法,我是享有早鳥價的。
: (2) 我買車位的時候,選的就是未來裝充電樁好裝的地方,
: 因為我哥就是開特斯拉的,所以他幫我挑這個車位。
: 我並沒有要撿便宜的心理,都挑最好的樓層和車位。
: 最後僵持了約半小時,雙方都不願意退讓,
: 陳小姐跟我說,協理這麼做是公司的SOP,沒照著走他會被罵。
: 我說,這張單子銷掉了,我的權益保障就沒了,我不銷單。
: 我把狀況傳訊息給台中的家人,問他們意見。
: 我媽: "他們想讓你自己毀約,賣更高的價錢。因為現在是賣方市場。
: 奸詐的建商。"
: 我大哥:"請建商阿莎力一點。紅單鬧大了。被建管局調查。後面也不用賣了"
: "一間差沒幾十萬。鬧大了。可是損失幾千萬"
: 我念完我大哥說的簡訊後,李協理就很生氣一句話不說的起身走出去,
: 陳小姐要我給他點時間思考。
: 過了幾分鐘後,李協理走進來,
: 他說:"好,我先不退你單子,我去和董事長談談看,
: 但你剛剛說的話有戳到我"
: 然後希望我多幫他介紹中大的老師來買,
: 於是我就在這種破局的氣氛下離開了。
: [不賣]
: 11/06,陳小姐傳來簡訊,說公司不賣,
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
: 以上就是整個面對炒房建商的過程。
: 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf
: [目的]
: 最後,回到我PO這篇文章的目的,
: 到11/3前,我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我,
: 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外,

一開始算有逼啦,後來不算

: 還說"董事長喝酒以為不含車位","車位要免費裝充電樁"等理由,
: 要我取消訂單,再重新幫我談條件看看,還不保證成功。
: 到11/3後,我的心態已經變了,
: 我不是求建商賣我房子,
: 也不是希望建商賠我個10萬塊了事,
: 現在,我要的東西已經不是房子或是賠償金了,
: 我要的是身為一個台灣人該有的"居住正義"!!!!!
: 我父親年輕的時候,台灣經濟起飛,台灣錢淹腳目,
: 每個肯努力的年輕人,幾年就可以買一棟透天,有棲身之所。
: 現在呢?
: 即使我很努力很努力,終於有一天當到大學老師,
: 做做自己喜歡的研究,努力找經費,買最好的器材給學生,教學生,
: 我存了3年多只能買一間43坪(實坪30)的小公寓,
: 還要貸款1200萬還20~30年 (公教人員最低房貸利率1.31%)。
: 即使簽了單後,建商看到房價漲了,可以用各種理由不賣。
: 大學老師在建商面前,就是個韭菜,說割就割。
: 大學老師月薪10萬(聽同事說是台灣PR90),
: 都被建商坑殺成降子,未來台灣的年輕人怎麼辦?
: 身為一個大學老師,我每天教大學生、研究生,
: 告訴他們好好努力學數學理論、實作寫程式,
: 以後出社會就可以有份穩定的薪水,
: 做自己喜歡的工作,就像我一樣。
: 我告訴他們台灣是很棒的中小型國家,
: 各項指標都有世界前20左右。
: 但是,我一個大學老師,
: 下了訂單後,建商還可以用各種理由不賣。
: 我的碩士班學生畢業月薪5萬元,大學生畢業3萬多,
: 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了,
: 但我選擇站出來,把我被欺負的情形講出來,
: 因為我知道,如果連我都不站出來,
: 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來,
: 因為我知道,如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來,
: 一般人害怕建商報復更不敢站出來!
: 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商,
: 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
: 每個努力奉獻的台灣人,都值得一個棲身之所,
: 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
: 若要更實際點,把"居住正義"量化,
: 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
: (官方)
: 1. 實價登錄不實檢舉,建商須繳付房價1/2罰款,罰款一半充公,一半歸檢舉人獎金。: 例如: 我面對的這個狀況,建商就應該罰1500萬的一半,
挖哩勒,罰的好狠

不過實價登錄是涵蓋中古屋交易的一般規範

這樣罰也會直接罰到二手屋交易的一般人

所以我覺得修法很困難啦
: 目前的內政部法令,
: "申報價格不實且屢未改正者,將按每戶(棟)連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
: 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條,
: 最後就是建商和消費者私底下和解,塞個10萬元了事。
: 然後繼續把下個消費者當韭菜割。
不要說15~100萬,150~10000萬都沒用

這邊的重點是"申報價格不實且屢未改正者"

所以申報不實會先通知你更正,不會處罰

要超誇張的累犯,才有可能會用15~100萬這條來罰

關於這點之前地政士是直接抓到就開罰

明明地政士一點好處都沒有,大多數都是被逼著造假的

現在責任回歸買賣雙方,還罰得那麼輕,甚至還有勸導期

你倒是可以去推動修法罰得重一點,抓到直接開罰! 罰他個100萬

絕對支持!!!

不過政府為免民怨,不希望處罰"不小心"犯錯的民眾(因為也適用中古屋交易)

我覺得修法也很難啦
: 如果可以375萬和375萬,政府和檢舉者對分,
: 一來政府稅收增加,二來檢舉者也可以有買房的頭期款了!
: 當然,一定會有人說,這樣建商倒了會衝擊經濟,不好啦!
: 這種建商倒了,剛好把相關建案拿來當社會住宅,不是更好。
: 唯有這種嚴懲機制,才可以快速淘汰掉不適的建商,抑制炒房。
: 不然實價登錄2.0、3.0、4.0,炒房建商都可以把它們玩殘。
: 2. 訂購單(紅單)交易,建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
: 例如: 我面對的這個狀況,建商就應該罰1500萬的一半,
: 那它就不會為了把這一戶別賣給別人多賺50~150萬,
: 而把我的訂單取消了,說啥他當天喝酒阿,
: 我的車位是最好的這種鬼話,然後就不賣了。
: (民間)
: 1. 消費者可以把相關糾紛資料提供給35線上賞屋、樂居等自媒體,
: 讓消費者有管道知道惡質建商的行徑,一起抵制這種建商。
: 現在網路資訊發達,房市市場應該更透明才對,
: 實價登錄不管怎麼改,沒有加倍懲罰的機制,
現在不是加倍罰,而是根本就先勸導不罰

你的想法非常好,趕快去推動!

買賣雙方敢登錄不實,罰死他!
: 炒房建商永遠不怕,出事情再和解就好,
: 和解完繼續割下一個韭菜。
: 最後,
: 如果買房是要讓我們卑躬屈膝,
: 那我們要讓炒房建商看見居住正義的驕傲!
: Let's stand up like Taiwanese!
: 請幫高調與分享,謝謝大家!
: PS1: 萬一被建商吉,我也準備好了,相關的簡訊、錄音都有存檔。
: 被吉只好找台大法律的學長姊幫忙了@@"
: PS2: 因為我是台中人所以就不附不自殺聲明了,
: 慶記市長大的,沒在怕建商的。
: PS3: 幫推"讓炒房建商看見居住正義的驕傲",每人發100p幣,發到沒錢為止!

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brabra 11/08 09:23地政士推一下XDD

yamakazi 11/08 09:24結果只有一開始兩萬那算登錄不實,後來

yamakazi 11/08 09:24都很實,教授沒買到可憐哪

medama 11/08 09:25推這篇

as6633208 11/08 09:29專業推一下

Tattoo 11/08 09:34其實沒有不實,建商收1500,買方出1500,2

Tattoo 11/08 09:34萬代銷自己給買方。

第三方給錢,如果也有登在合約上,登上實登就沒問題 不然我個人意見代銷費算是仲介費,這種操作方式可以參考這篇內政部新聞

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=235986

(現在的狀況是,2萬"有"納入總價)

derekhsu 11/08 09:37建商其實蠻佛的 遇到澳客沒辦法

Tattoo 11/08 09:43所以說他感覺就來鬧場的

derekhsu 11/08 09:47後來代銷也願意填2萬禮券了啊

csshs 11/08 09:48一堆失智鄉民看到建商就高潮啊 加上教授喊

csshs 11/08 09:48個居住正義大旗下 更是瘋狂奧 ,實質上教授

csshs 11/08 09:48想加入擁房一族 一起享受房價upup失敗而已

Tattoo 11/08 09:53我上次買房仲介費沒有登欸,我要告地政跟

Tattoo 11/08 09:53賣方,居住正義呢

lagadidi 11/08 09:59你這樣會被覺青噓不正義,要去找sway立

lagadidi 11/08 09:59委承情了

cloud0829 11/08 10:19原po存三年多就可以付300萬頭款買實坪

cloud0829 11/08 10:1930面向好的成屋,居住正義根本超成功

cloud0829 11/08 10:19的啊ㄏㄏ

yesyesyesyes 11/08 10:29看到居住正義 一堆人就腦充了

chienk 11/08 11:00原文下面一堆看到教授居住正義就高潮了啊

chienk 11/08 11:00 根本不知道後續影響會多大 覺青式修法很

chienk 11/08 11:00恐怖

HEYHAH 11/08 11:04好險我先買了 不用跟一堆腦充耍高能

openyourlegg 11/08 11:214%仔臉要被你打爆啦

ass812882 11/08 11:55地政士推

jerry030897 11/08 13:57

sfice103 11/08 15:54政府就是要超級累犯,而且壓不住了,才

sfice103 11/08 15:54會罰款

child1991 11/08 18:46如果代銷貼兩萬也寫進合約裡 這樣可

child1991 11/08 18:46以寫成1500萬嗎?

child1991 11/08 18:47或是代銷改成補貼3萬家具費用?

shawncarter 11/09 01:37就沒出社會的理工宅覺得自己當個教

shawncarter 11/09 01:37授很了不起 沒見過世面一直鬧

※ 編輯: tamacugi (36.226.111.165 臺灣), 11/09/2021 09:10:56

gdong 11/09 16:26地政士專業推