Re: [問卦] 房市泡沫都是誰的錯?

※ 引述《LYS5566 (明燈❺❺❻❻)》之銘言：
: 看到新聞學者又在恐嚇房市了 買了房子沒了孫子
: 不禁在想房價居高不下 到底是誰的錯?
: 1.建商
: 2.消費者
: 3.政府
: 我一度以為是建商
: 昨天經歷中大教師買房事件後風向又懷疑了 原來建商不爽不賣才是主流
: 消費者買房貸款成數那麼多 房價怎麼可以掉
: 今天看到學者又在罵政府 我釋然了
: 雖然整個社會不想讓房價掉 但房價居高不下果然還是政府的問題 罵政府就對了
: 這絕對是政府無能吧 大家也是這樣覺得嗎?

房價高漲和少子化 對於台灣 是很嚴重的國安問題

現在可能還看不太出來 但是經過30、40年後就會很明顯了

尤其是對七、八、九、十年級生這四個年級的人來說 影響最深

舉例來說民國80年生

https://ibb.co/chXx6WD

2021年 你大概30歲 算你年薪70.8萬 剛生一個小孩

在全體30-39歲的勞工裡 你是PR70 前30%的人 應該不算魯蛇了吧

你買了一間35坪三房 屋齡10年的新古屋 1200萬 貸款30年

這時候你的父母大概是60歲上下

2041年 你大概50歲 這時候小孩20歲讀大學了你的父母大概80歲上下

你開始不用擔心小孩照顧的費用了 但是要面臨父母的安養費

80歲的老年人 動不動就生病要送醫院 醫藥費是一筆不小的費用

你還有十年左右的房貸

2051年 你大概60歲了 也快要到退休的時候了

這時候房貸總算還完了 父母也90歲上下 差不多也壽寢離世了

小孩也30歲 開始離鄉背井的打拚工作

陪著你30年的屋子 屋齡40年 差不多這時候也會因老舊開始有瑕疵出現了

動不動就要抓漏、補漆、換30年的舊家具了

你只有剩下不到十年存自己退休金 有時候還存不到

因為要幫小孩籌頭期款 因為那時候買房的條件一定更嚴峻

沒有父母幫忙 很難靠自己買房

有人會說 你2021年就有70.8萬年薪 過十年薪水絕對有漲

沒錯 但是一樣的 物價、房價也是跟著在漲 為了老年人口 課稅比例會越來越高

名目薪資在漲 但是實質薪資是差不多 能盡量維持在PR70就很了不起了

有人說 等你老了 可以把房子賣掉 再買新的住

但是那時候的房價和現在的房價也絕對不一樣了

更何況 還有接下來要談到的人口老化問題

人口分布預估走勢

2021年 少年人口12.62% 勞動人口70.79% 老年人口16.59%

https://ibb.co/v43qPCP

2051年 少年人口11.17% 勞動人口53.54% 老年人口35.30%

https://ibb.co/BwqPfFK

到了2051年 有超過1/3的人大於65歲

為了因應老年人口的安養照顧 社會支出會非常非常的龐大

尤其是勞動人口 屆時只有總人口的一半左右

到時候課稅的比例一定會大大的提升 勞保、勞退、健保不知道會不會破產

而且那時候身為七、八、九年級的我們 會有一半以上的是沒有小孩照顧的

要靠我們自己這四十年辛苦積累的儲蓄

有人會說 反正會引進其他國家的勞力來彌補

這就要問一個問題了 其他國家的勞力我們要課稅嗎

如果課稅了 他們還會想當待在台灣嗎

還有 30年後的東南亞也會發展起來了

人口金字塔也會和2000-2010年左右的台灣人口金字塔分布差不多

他們有辦法輸出這麼多餘的勞力來台灣嗎

亞洲各國都面臨到少子化的問題 我們台灣搶得贏中國、日本、南韓嗎

他們一定也會想搶其他國家的勞力來彌補

高房價、少子化 真的是很嚴重的問題 也是亞洲各國會面臨到的問題

現在不開始採取措施 很快就會被老年人口拖垮我們的財政

20、30年 時間很短的 一下子就到了

到時候很快就有一群老人出現在你我的周圍 包含你自己也是老人

可是無論藍、綠 好像沒有一個執政者願意面對這個問題

每個都是肉燥理論 吃好吃滿 能撈就撈 能壓榨就壓榨 各人自掃門前雪

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